Как стало известно «КС», на прошлой неделе акционеры ОАО «Альбумин» приняли решение о продаже компании. Участники рынка считают этот актив малопривлекательным для логистов, однако называют его довольно перспективным для строительства объектов торговой недвижимости.
Впрочем, некоторые эксперты полагают, что заявление о продаже «Альбумина» — не более чем изучение спроса на данный объект. В июле 2005 года ключевым акционером одного из трех молокозаводов Новосибирска — «Альбумина» — стало ОАО «Новосибирскэнерго».
Энергетики купили 94,4% акций убыточного к тому моменту предприятия (по итогам 2004 года чистый убыток завода составил 49 млн руб. против 29,7 млн руб. в 2003 году). Гендиректор «Альбумина» Сергей Агамян не отказывается от проекта логистического центра на территории завода, несмотря на принципиальное решение о продаже предприятия.
В целях более рационального использования актива новые собственники решили отказаться от выпуска молока в пользу создания логистического терминала класса «А» и торгово-выставочного центра (ТВЦ). Переговоры о совместном строительстве ТВЦ велись с компанией «Тяньчи» (Китай), однако в итоге от этого проекта отказались.
Особенный интерес для новых владельцев представляло место расположения предприятия — вблизи центра города, а также наличие подъездных путей, земля площадью 7,5 га и производственные помещения — 35 тыс. кв. м. В конце декабря 2005 года на территории завода открылся склад временного хранения (СВХ) площадью порядка 10 тыс. кв. м, а в марте 2006 года предполагалось начать строительство логистического комплекса класса «А» площадью 26 тыс. кв. м и завершить его к концу 2006 года. Озвученная сумма инвестиций в складской комплекс — около 700 млн руб. В начале апреля генеральный директор «Новосибирскэнерго» Корней Гиберт говорил в интервью «КС», что проект терминала готов и представлен акционерам для утверждения.
Однако неделю спустя было принято решение о продаже «Альбумина». «Он может быть продан в любой день, начиная с сегодняшнего, но он также может быть продан и по завершении строительства. Мы не отказываемся от реализации запланированного проекта», -заявил корреспонденту «КС» генеральный директор «Альбумина» Сергей Агамян. По его данным, на «Альбумине» ведутся работы по благоустройству территории, в конце апреля на СВХ откроется таможенный пост, также заказаны проекты реконструкции прилегающих дорог. Решение о продаже Сергей Агамян мотивировал желанием акционеров отказаться от непрофильного бизнеса. Цена, по словам Агамяна, будет «договорной».
Среди потенциальных покупателей он видит российских и зарубежных логистических операторов, отметив, что готовы продать актив и непрофильным компаниям: «Список потенциальных покупателей будет составлен в течение месяца, после чего начнутся переговоры о продаже». Менеджер по внешним связям компании FM Logistic (Франция) Алла Лаоз сказала, что они не получали предложения о покупке «Альбумина», однако оно их вряд ли заинтересует. FM Logistic планирует строить терминал в Новосибирске «с нуля». Специалист по рекламе и связям с общественностью Национальной логистической компании (НЛК) Полина Винокурова говорит, что «этот проект может быть интересен крупному логистическому оператору, которому необходим срочный выход на рынок Новосибирска.
Но этот вариант наиболее маловероятен, поскольку земля слишком дорогая и нет соответствующей инфраструктуры для нормального функционирования логистического центра класса «А». Среди более вероятных вариантов Винокурова называет покупку земли для строительства коммерческой недвижимости: «Весьма вероятно, что землю будут продавать «кусками«. По нашим оценкам, стоимость этого участка земли (5–6 га) может колебаться в рамках $70–100 тыс. за один гектар».
Менеджер терминала Bee Logistic (Новосибирск) Валентин Прибытков полагает, что «Альбумин» неинтересен логистам из-за территориального расположения — он находится в черте города. «Городская земля дорожает, однако если существующий на ней объект требует серьезных эксплуатационных затрат и при этом их не окупает, то лучше вовремя от него избавиться, продать людям, которые могут его использовать более умело», — отмечает Валентин Прибытков.
В целом же он полагает, что собственники «Альбумина» сделали заявление о продаже с целью изучения стоимости объекта: «Такая информация всегда полезна, да и потенциальный покупатель в ходе переговоров может подкинуть инновационную идею по использованию объекта, чем грех не воспользоваться».
Comment section