Вторая попытка «Новосибирскэнерго» продать один из своих активов — ОАО «Альбумин» (энергокомпании принадлежит более 94% акций «Альбумина») — обещает быть успешной. По информации «КС», энергетикам удалось найти покупателя. Это крупная федеральная компания, договор с которой должен быть подписан в течение 2–3 недель.
По экспертным оценкам, цена активов «Альбумина» может составить от 430 млн руб. до 720 млн руб. Участники рынка отмечают, что новому собственнику придется выбирать между тремя взаимоисключающими вариантами развития территории: логистическим центром, жилым микрорайоном или торгово-развлекательным комплексом.
Член совета директоров ОАО «Альбумин» Сергей Агамян подтвердил «КС» информацию о появлении покупателя, однако подробностями не поделился, посоветовав обратиться к генеральному директору компании Андрею Полякову, который на запрос «КС» не ответил.
По экспертным оценкам, стоимость бывших промышленных предприятий в этом районе может составлять от 12 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за квадратный метр, а земли — $70–100 тыс. за 1 га. Общая площадь производственных и офисных помещений на территории «Альбумина» — около 35 тыс. кв. м, площадь земли — 7,5 га. Соответственно, цена регистрации недвижимости может составить 420–700 млн руб., а земли — $525–750 тыс.
Напомним, что «Новосибирскэнерго» меняет свои планы относительно перспектив «Альбумина» с 2005 года, когда энергокомпания стала основным собственником убыточного завода. Для вывода предприятия из кризиса было решено остановить молочное производство и построить вместо него логистический центр класса «А» площадью 30 тыс. кв. м, вложив в проект $15 млн. Затем, весной 2006 года, планы компании изменились — энергетики решили продать «Альбумин», при этом не прекращая развивать проект склада. К тому моменту на территории «Альбумина» уже работал склад временного хранения. («КС» N 15 от 21 апреля 2006 года.) В сентябре 2006 года «Новосибирскэнерго» хотело расстаться с идеей продажи «Альбумина». «Мы пытались продать эту площадку, были покупатели, но не сошлись в условиях и вернулись к теме строительства логистического центра», — сказал Корней Гиберт.
По экспертным оценкам, сегодня интересоваться землей под «Альбумином» могут девелоперы, реализующие проекты строительства как логистических центров, так и другой коммерческой недвижимости. Исполнительный директор «РосЕвроДевелопмента» Вячеслав Сосинский считает, что «площадка завода «Альбумин« действительно хорошая. Ее можно рассматривать под логистику, и не исключено, что в долгосрочной перспективе — под жилой микрорайон».
Отметим, что когда «Новосибирскэнерго» анонсировало продажу территории «Альбумина», логистические операторы охотно говорили, что площадка не очень удачна для строительства складского центра, хотя для логиста, которому нужен срочный выход на рынок Новосибирска, она может стать подходящим приобретением («КС» N 15 от 21 апреля 2006 года). Участники логистического рынка Новосибирска утверждали, что более выгодно можно использовать эту землю под строительство торговой или развлекательной недвижимости.
В свою очередь директор по продвижению московской девелоперской компании ADG Group (строит ТРЦ на пл. Маркса в Новосибирске) Леонид Розенталь считает более логичным строительство склада, нежели зданий торгового или развлекательного назначения. «Строительство торгово-развлекательного комплекса не представляется целесообразным, поскольку форматы современных объектов коммерческой недвижимости требуют не реконструкции бывших производственных площадей, а отстройки с нуля. И относительная дешевизна «перевода« заводских помещений в торговые площади здесь не сработает, — утверждает он. — Логичнее предположить строительство складского терминала и логистического парка. В пользу этого говорит удачная локация завода, наличие подъездных и железнодорожных путей плюс устойчивый дефицит предложений в этом сегменте недвижимости».
Comment section