Источник «РБК.Новосибирск»
Росимущество не уступило право на 215 га в районе аэропорта «Северный».
иллюстрация с mytourstory.ru Информация о том, что ООО «УК “Красный проспект” подало заявление на самобанкротство, размещена на сайте Арбитражного суда Новосибирской области. О причинах, по которой компании подала это заявление, руководство УК не говорит.
Между тем, начиная с декабря 2013 года, компания вела судебную тяжбу с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению госимуществом в Новосибирской области. Предметом спора стали права на земельный участок в районе городского аэропорта “Северный”.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области, принятым в июне этого года, претензии “УК “Красный проспект” на право владения земельным участком не удовлетворены. Кроме того, с компании взыскано в пользу Росимущества более 80, 9 млн руб. Из них – 78, 6 млн руб. неосновательного обогащения, а 2, 3 млн руб. — процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 1 января 2012 года по 31 августа 2013 года.
Как следует из материалов дела, с 2011 года ООО “УК “Красный проспект” владело 43 объектами недвижимости, ранее закрепленных за Федеральным ГУП “Новосибирское авиапредприятие”. Все они расположены на территории бывшего аэропорта “Северный” на земельном участке более 215 га, находящемся в федеральной собственности. В числе приобретенных компанией объектов: здание аэровокзала, привокзальная площадь, летное поле с полосами подходов, взлетно-посадочная полоса, рулежная дорога, стоянка для самолетов, швартовочная площадка на вертолетном участке и т.д.
В 2011 году компания обратилась в Росимущество с заявкой на приватизацию находящегося в госсобственности земельного участка. Росимущество компании в этом отказало, сообщив, что земельный участок изъят из гражданского оборота. В 2013 году Росимущество через суд потребовало взыскать с УК более 616, 1 млн руб. неосновательного обогащения за использование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без заключения соответствующего договора и без внесения платы за его использование.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07 марта 2014 года Росимуществу было отказано в удовлетворении этого иска в полном объеме. По оценкам суда, ведомство незаконно отказало УК в праве на приватизацию земли.
Не согласившись с этим решением, Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области обратилось с апелляционной жалобой. По мнению Росимущества, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает УК от обязанности вносить плату за земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.
Суд апелляционной инстанции рассмотрев дело, признал правоту Росимущества. “В связи с приобретением в собственность объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежавшем ФГУП “Новосибирск Авиа” на праве бессрочного пользования, к ООО “УК “Красный проспект” также перешло это право бессрочного пользования. По этой причине плата за использование земельного участка для ООО “УК “Красный проспект” в отсутствие заключенного договора аренды должна определяться по правилам аренды земель, находящихся в бессрочном пользовании”, – говорится в решении суда. Суд решил частично удовлетворить иск Росимущества и присудил выплату УК 80 млн руб.
Компания ООО “УК “Красный проспект” зарегистрирована 08 июля 2010. Основным видом деятельности является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. За 2012 год убыток компании составил 7, 4 млн руб.
Учредителями являются: Imferock Commerc (55, 98%), Strefcom Tradi (43, 02%) и граждане России (1%).
По оценкам руководителя RID Analytics Елены Ермолаевой, стоимость земельного участка 215 га в районе аэропорта “Северный” может составить порядка 1—1, 5 млрд руб. “Парадокс в том, что чем крупнее участок, тем дешевле он продается, – говорит она. – Продать такую землю единым лотом было бы сложно. При максимальной для такого участка цене в 1, 5 млрд руб., приобрести ее мог бы только крупный федеральный игрок”.
В марте 2014 года исполняющий тогда обязанности мэра Новосибирска Владимир Знатков, сообщил, что с компанией “Красный проспект” уже проведены переговоры о развитии территории бывшего аэропорта “Северный” и продлении Красного проспекта в сторону аэропорта.
Как сообщал Знатков, развитию проекта мешает участок на пути планируемой дороги, занимаемый воинской частью МВД РФ и находящийся в федеральной собственности, а также вертолетная площадка внутренних войск.
Еще в 2011 году архитектурно-градостроительный совет мэрии одобрил проект планировки территории, включающей в себя аэропортовый комплекс. Здесь планируется строительство жилых комплексов (порядка 2, 2 млн кв. м жилья) и общественно-деловых центров.