Яна Янушкевич, Источник «КоммерсантЪ-Сибирь»
ЗАО ПКФ «Кристалл», созданное бывшим вице-губернатором Георгием Глебовым и бывшим топ-менеджером «РАТМ Холдинга» Владиславом Дорошенко, приступило к подбору покупателей помещений в бизнес-центре площадью 5, 5 тыс. кв. м, который компания строит на Красном проспекте. Продавать площади предполагается по 100 тыс. руб. за 1 кв. м, но некоторые эксперты считают эту цену завышенной, тем более что со строительством парковки могут возникнуть проблемы.
иллюстрация с maps.yandex.ru Как стало известно „Ъ«, бизнес-центр площадью 5, 5 тыс. кв. м, строящийся по адресу Красный проспект, 77, начал прием заявок от потенциальных покупателей площадей. Девелопер бизнес-центра — ЗАО ПКФ “Кристалл”. Компания зарегистрирована в 2002 году. По данным проектной декларации, ее акционерами на паритетных началах являются бывший вице-губернатор Новосибирской области Георгий Глебов и бывший топ-менеджер “РАТМ Холдинга”. Владислав Дорошенко. Гендиректор Глебов отказался от каких-либо комментариев по данному проекту, с господином Дорошенко вчера связаться не удалось. Сметная стоимость объекта, по данным декларации, составляет 232 млн руб.
Как уточнил „Ъ» один из менеджеров «Кристалла», к настоящему времени построен только каркас пятиэтажного объекта, а сдача его в эксплуатацию намечена на май будущего года. Поиск покупателей ведется заранее, чтобы «максимально удовлетворить возможные запросы по планировке помещений, созданию дополнительных опций». Например, обсуждается целесообразность размещения конференц-зала. Средняя цена продажи помещений — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м, но есть площади и дешевле. На четвертом этаже, где предусмотрена «мелкая нарезка», их можно купить по 80—90 тыс. руб. за 1 кв. м. В дальнейшем, по словам менеджера, начнутся переговоры с потенциальными арендаторами, но определить ставку аренды он затруднился.
Место, на котором строится бизнес-центр, до последнего времени оставалось практически единственной пригодной для строительства, но незанятой площадкой на «первой линии» главного проспекта города от его начала до пл. Калинина. Но, несмотря на выгодное месторасположение, девелоперу придется постараться, чтобы найти арендаторов или покупателей на столь крупные помещения, полагает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Она отмечает, что потенциальных клиентов немного и перед ними открывается широкий выбор, поскольку во всех бизнес-центрах класса А, расположенных в центре города, имеются вакантные помещения. Наиболее крупные из них — «Гринвич», «Кобра», «Кронос». На Красном проспекте действуют бизнес-центры «Новоград», «Европа», «Адриатика», в шаговой доступности от объекта «Кристалла» находится бизнес-центр на Советской, 64, напоминает аналитик. «Особенность нынешнего рынка — высокий спрос на небольшие офисы. Можно построить неудачное здание и предложить помещения в 10 кв. м, и арендаторы найдутся очень быстро. А срок экспозиции больших площадей достигает нескольких месяцев», — рассуждает госпожа Ермолаева.
Директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров полагает, что адекватная ставка аренды в новом бизнес-центре — 700—800 руб. за 1 кв. м в месяц, продажи — не более 75 тыс. руб. По его мнению, у девелоперов есть шанс найти покупателей даже на такие большие площади, если их удовлетворит емкость подземной и надземной парковки. «Сегодня это один из главных критериев, по которому оцениваются офисные площади», — пояснил он.
«В городе полно отличных помещений по цене 70 тыс. руб. за 1 кв. м, причем с паркингом и отличной отделкой. Продавать по 100 тыс. руб. — слишком дорого!» — удивляется директор Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров. Он убежден, что девелоперу придется снизить первоначально заявленные цены. Дополнительным минусом для данного здания, по его мнению, станет наличие вибрации от проходящих по близости железной дороги и линии метро. Для расположенного рядом торгового центра «Зеленые купола» такая вибрация является серьезной проблемой, уточнил он.
По данным RID Analytics, совокупная емкость новосибирских бизнес-центров, построенных после 1991 года, достигла 750 тыс. кв. м. В июне 2012 года средняя ставка аренды в наиболее крупных из них составила 629 руб. за 1 кв. м.