Анастасия Митьковская, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Омская компания «Форум-Строй», ранее неизвестная участникам рынка, намерена построить в центре города комплекс из двух 14-этажных жилых домов повышенной комфортности. На это девелопер уже получил предварительное разрешение городских чиновников. Инвестиции в проект оцениваются в $15—20 млн, но значительная удаленность школ и детских садов может затруднить инвестору окончательное согласование проекта.
иллюстрация с gelio-nsk.livejournal.com О планах ООО «Форум-Строй» построить на ул. Красный Путь, за Пятым театром, жилой комплекс повышенной комфортности стало известно на минувшей неделе на публичных слушаниях в мэрии, где решался вопрос о предоставлении компании разрешения на застройку. Как рассказал „Ъ« архитектор проекта, директор ООО “Архбюро-91” Андрей Косолапов, девелопер на находящемся в его собственности участке в 4 га намерен построить два жилых 14-этажных дома. “В этом комплексе разместится 144 квартиры, здесь смогут проживать 360 человек. Дома будут соединены двухъярусным паркингом, на крыше которого разместится двор. Первые этажи комплекса займут социальные объекты”, — рассказал архитектор.
ООО “Форум-Строй” создано специально для строительства этого комплекса и ранее не было известно участникам рынка. Владельцы компании не раскрываются.
Как сообщили вчера „Ъ» в пресс-службе департамента архитектуры и градостроительства мэрии, по результатам публичных слушаний девелопер «получил разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка». «Застройщик предупрежден, что у него не все в порядке с соблюдением градостроительных нормативов: не выдерживаются нормативные радиусы доступности до объектов социального обслуживания. Ближайшая школа от будущего жилого комплекса находится в двух километрах. В дальнейшей работе могут возникнуть проблемы при предоставлении проектной документации на экспертизу», — подчеркнули в департаменте. Резолюция публичных слушаний носит лишь рекомендательный характер.
Вчера представитель ООО «Форум-Строй» Вячеслав Грязнов рассказал „Ъ«, что компания намерена начать строительство сразу после утверждения проектной документации. “На доработку всех необходимых документов потребуется около года. Мы хотим построить жилые дома повышенной комфортности — с максимальным удобством использования жилых площадей и эксплуатации здания. Поскольку проект нетиповой, говорить об окончательной стоимости строительства преждевременно”, — пояснил господин Грязнов. При этом представитель девелопера подчеркнул, что инвестировать в строительство компания рассчитывает собственные средства. По оценке аналитика УК “Финам Менеджмент” Максима Клягина, строительство жилого комплекса обойдется “Форум-Строю” в $15—20 млн.
Омские строители разошлись в оценках проекта. Некоторые считают, что создать на этом месте полноценный жилой комплекс не получится из-за большой удаленности школ и детских садов. Другие подчеркивают, что, если девелопер провел маркетинговые исследования, проект имеет шанс быть успешным. “Эта площадка сама по себе хорошая, но продажа жилья будет зависеть от результатов исследований”, — считает гендиректор ООО “Жилстрой” Виктор Полукаров. После согласования всей проектной документации срок строительства двух домов должен составить не больше года, сказал застройщик.
Аналитики считают комплекс перспективным. “Конъюнктура рынка жилой недвижимости постепенно стабилизируется, восстанавливается платежеспособный спрос. Мы полагаем, что через несколько лет, которые, вероятно, потребуются на реализацию проекта, подобные объекты вполне могут оказаться достаточно востребованными рынком”, — считает Максим Клягин.