Источник: «Жилфонд»
По данным агентства недвижимости «Жилфонд», цены на квартиры в Новосибирске в октябре сохранили незначительную, но положительную динамику.Средняя цена предложения 1 кв.м общей площади квартир на рынке вторичного жилья Новосибирска за октябрь выросла на 0, 5% и составила 49, 89 тыс. руб. за 1 кв.м.
иллюстрация с fotki.yandex.ru — Положительная динамика средних цен на рынке квартир сохраняется на протяжении последних четырех месяцев. Разница в стоимости одно-, двух— и трехкомнатных квартир в домах одной категории находится на минимуме, – комментирует изменение средних цен директор по маркетингу компании «Жилфонд» Александр Астахов.
Средневзвешенная цена за 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Новосибирске в августе 2010:
1-комнатные квартиры — 51, 90 тыс. руб.
2-комнатные квартиры — 49, 09 тыс. руб.
3-комнатные квартиры — 49, 31 тыс. руб.
В октябре произошло пробное открытие новой станции метро «Золотая нива». Продавцы квартир, выставленных на продажу в этом районе, начали поднимать цены.
— Открытие новой станции метро «Золотая нива» повлияло на цены жилья, выставленного на продажу в этом районе. Изменение зонирования со «Средней удаленности» на «По линии метро» вызвало у многих собственников желание пересмотреть цену предложения продаваемого жилья и завысить цены, — отмечает руководитель офиса «Жилфонда» на Б.Богаткова 203 Жанна Ситникова, — что вызвало существенную переоценку квартир в этом районе. Мы прогнозируем, что черезполгода-год цены вернутся к рыночным. Вспомните открытие станций «Березовая роща» и «Маршала Покрышкина». Все ждали взлета цен. И сначала цены чрезмерно завышались, но вскоре вернулись к реальности.
За последние годы повысилась мобильность новосибирцев и близость к метро утратило то значение, которое придавали этому фактору в 90-еи «нулевые» годы. Высокий уровень автомобилизации населения сделал близость к метро непринципиальным при выборе места жительства. Гораздо важнее качество самого жилья — площадь, планировки, энергоэффективность.
— Обещания властей построить станцию метро на площади Станиславского пока оказывают незначительное влияние на стоимость квартир в районе площади, — считает руководитель офиса «Жилфонда» на Маркса, 3а Инна Тарасенко. — В связи с улучшением транспортной доступности у некоторых продавцов появляются завышенные ожидания. Но продаваться будут только те квартиры, цены на которые соответствуют рыночным ожиданиям покупателей.