Михаил Кичанов, Источник: «Континент Сибирь»
Перепроизводство высококлассных площадей в Новосибирске может привести к изменению девелоперами ранее проанонсированных проектов. Возможно, первой это сделает ГК «Снегири». Как стало известно «КС», она планирует внести существенные изменения в новосибирский проект бизнес-центра класса «A» Sibir Plaza, строительство которого находится в стадии котлована. Скорее всего, изменения коснутся высотности небоскреба, а деловой блок будет «разбавлен» экспоцентром и расширенным конференц-блоком.
иллюстрация с ksonline.ru
Проект бизнес-центр класса «A» Sibir Plaza реализуется в центре Новосибирска, на пл. Кондратюка. Сдача объекта намечена на II квартал 2012 года. Арендные площади — 27, 6 тыс. кв. м, торговые — 1050 кв. м. Строительство началось в августе 2007 года.
Как рассказал «КС» главный инженер ОАО «Новосибирский Промстройпроект» (участвовал в проектировании Sibir Plaza) Юрий Булдаков, ГК «Снегири» под влиянием экономического кризиса планирует внести существенные изменения в проект Sibir Plaza. «Решение не принято, но с конца прошлого года у нас появилась информация, что заказчик продолжит строительство объекта уже в другом виде. Изменения, скорее всего, коснутся высотности здания и его функционального назначения. Возможно, здесь будут запроектированы небольшая гостиница, выставочный центр, добавлены конференц-залы, переговорные комнаты, расширена ресторанная зона. Вероятнее всего, проектные работы начнутся ближе к лету, строительство возобновится к началу 2011 года», — говорит господин Булдаков. По его словам, с начала кризиса объект находится в состоянии консервации. Работы остановлены на стадии закладки фундамента. Проект, получение разрешительной документации и свайное поле уже стоили инвестору 350 млн рублей.
Получить комментарий в ГК «Снегири» «КС» не удалось, в приемной заявили, что ведет этот проект генеральный директор ЗАО «Компания Энергострой» Александр Полищук. Связаться с ним также не удалось. Однако, как заявил «КС» заместитель гендиректора «Компании Энергострой» Александр Усов, проект Sibir Plaza не остановлен и никакие изменения в него вносить пока не планируется: «Строительство идет. Сейчас бетонируются стены подвала. Другое дело, какими темпами ведется строительство. Но низкие темпы сегодня реальность для большинства объектов коммерческой недвижимости города».
Опрошенные «КС» эксперты ничего не слышали о возможном изменении концепции Sibir Plaza, но считают этот шаг обоснованным, и даже необходимым. «ГК “Снегири” сейчас серьезно думает над тем, что делать с этим проектом и его земельным участком, это очевидно. Кризис к этому обязывает. Но вариантов здесь масса: от продажи проекта до его перепозиционирования. И к какому-то решению прийти они будут вынуждены. В проект вложены огромные деньги. Однако я не думаю, что мы узнаем о принятом инвестором решении раньше конца текущего года», — считает директор TSC Татьяна Аржаева.
«Я абсолютно согласна с мнением, что концепцию этого проекта нужно менять. Он очень долго планировался, согласовывался и строился, — говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. — Мы начали консультировать ГК “Снегири” (в ту пору группу “СТ”) по проекту Sibir Plaza еще в конце 2005 года. Тогда в Новосибирске не существовало еще ни одного высококлассного бизнес-центра. Первый был открыт в середине 2007 года. Если бы “Снегири” смогли, как они и планировали, построить бизнес-центр к началу 2007 года, судьба этого проекта была бы совсем другой». По словам госпожи Ермолаевой, проект Sibir Plaza великоват для выделенной под него земельного площадки, а число парковочных мест уже может не соответствовать новым нормам.
«К тому же рынок офисов в Новосибирске “перегрет”. Заполняемость подавляющего большинства высококлассных бизнес-центров далека от 100%, — продолжает Ермолаева. — В IV квартале 2009 года должно было быть введено 10 объектов коммерческой недвижимости, а введен был лишь один. Всего же в 2009 году было введено 30% от того числа объектов, которые планировались. Остальные перенесли сроки сдачи. Сейчас строятся 23 крупных объекта (227 тыс. кв. м), а 20 (256 тыс. кв. м) — “заморожены”. К ним относится и Sibir Plaza».
Впрочем, по информации бывшего главного архитектора Новосибирска, главного архитектора ОАО «СИАСК» Валерия Арбатского, официально ни один из проектов коммерческой недвижимости в Новосибирске не был пересмотрен: «Таких примеров много в Москве. Но новосибирские девелоперы едва ли от этого уйдут. Мы живем в материальном мире, который определяет условия. Условия кризиса диктуют экономию», — констатирует господин Арбатский.