Источник: «Жилфонд»
По данным агентства недвижимости «Жилфонд», этой осенью на вторичном рынке Новосибирска самые востребованные квартиры — это «хрущевки». Эксперты отмечают, что определяющим фактором для покупателя сегодня является низкая цена. Покупается самое дешевое жилье — комнаты (в «хрущевках» и в общежитиях в том числе), 1-комнатные квартиры, квартиры на первых этажах.
иллюстрация с ngs.ru По данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения на квартиры в Новосибирске в сентябре снизилась на 1, 78% и составила 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры в многоквартирных домах. В первой декаде октября динамика замедлилась до -0, 2% за 10 дней.
Самые недорогие однокомнатные квартиры в сентябре предлагались на продажу в Первомайском и Кировских районах – средневзвешенные цены на них составили 1 млн. 370 и 1 млн. 470 тысяч рублей соответственно.
«Более всего сегодня востребованы однокомнатные квартиры и квартиры-студии стоимостью от 1 млн. до 1, 3 млн. рублей, — говорит Татьяна Поляничко руководитель отдела вторичного жилья “Жилфонда”, — большинство совершаемых сегодня сделок (60%) — это обмены с доплатой и размен квартир большой площади на несколько отдельных меньшей площади».
Этой осенью пришло время покупателей. Сейчас именно покупатели диктуют свои условия. Продавцы устали ждать, что цены вырастут, и, смирившись, продают квартиры по ценам, которые им диктует рынок.
«До нового года 1-комнатная квартира на метро “площадь Маркса” выставлялась на продажу за 2, 2 млн. руб., — рассказывает руководитель офиса “Жилфонда” на проспекте Маркса, Инна Тарасенко. — По заявленной цене она не продалась и была снята с продажи. В октябре она была выставлена снова, но цену продавец скорректировал до 1, 4 млн. руб. В результате квартира продалась за сутки. И еще один пример — в прошлом году 2-комнатная на метро “Студенческая” была продана за 2, 4 млн. руб. Сегодня в этом же доме 3-комнатная не может продаться за 2, 1 млн. рублей».