Анастасии Митьковская, источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Омский градостроительный совет одобрил проект ООО «Группа компаний „Диоген»« по строительству в левобережье, рядом с поселком Солнечный, жилого микрорайона. Девелопер рассчитывает до 2012 года привлечь инвесторов и течение 5—10 лет сдать 65 тыс. кв. м нового жилья, построить инфраструктуру микрорайона. Размер инвестиций оценивается примерно в 3 млрд руб. Эксперты отмечают, что к моменту начала строительства микрорайона проект может стать интересным для инвесторов
иллюстрация с vokrugsveta.ru Проект жилой застройки в границах улиц Любинская — Волгоградская — Коттеджная был представлен на градостроительном совете в минувшую пятницу. “Земельный участок соседствует с микрорайоном Солнечный, который возводился в 60—70-х годах по типовому проекту. Учитывая безрадостную типовую застройку, нам захотелось оживить эту территорию. Новый микрорайон условно разделен на четыре квартала. В своем проекте мы ввели пластику фасадов. Так, в его центральной части 12-этажные дома идут с понижением до 5—7 этажей. Фасады будут выполнены в оранжевых и красноватых тонах”, — рассказал архитектор проекта Аркадий Жуков. По его словам, площадь микрорайона составит более 11 тыс. га. На ней планируется построить кирпичные и монолитные жилые дома различной высоты — от 2 до 16 этажей. В результате предполагается сдать 65 тыс. кв. м нового жилья. По расчетам архитектора, проживать в микрорайоне будут 2, 6 тыс. человек. На его территории будет построена школа на 700 учеников, детский сад на 140 мест, общественный комплекс и небольшая частная клиника. Проектом, по словам господина Жукова, предусмотрено и транспортное решение: планируется строительство двухуровневой развязки и дублера улицы Волгоградская. Сейчас на этом участке частный сектор. Заказчиком выступило ООО “Группа компаний „Диоген”».
Как пояснил генеральный директор ООО Владимир Паршин, компания намерена привлечь в проект инвесторов и начать строительство микрорайона не раньше 2012 года. Вчера господин Паршин сообщил „Ъ«, что переговоры с потенциальными инвесторами уже начаты. “Переговоры ведутся как с зарубежными, так и с российскими инвесторами. Перспективы реализации проекта в целом оцениваю положительно, однако все будет зависеть от успешности проведения переговоров. Также частично финансировать строительство будет наша компания, в каких долях, пока сказать сложно”, — заметил он. Размер инвестиций в проект Владимир Паршин не назвал, поскольку “их еще не оценивали”. Срок реализации проекта, по его данным, 5—10 лет. По оценке аналитика УК “Финам Менеджмент” Максима Клягина, объем инвестиций может составить около 3 млрд. руб. “Сроки окупаемости будут зависеть в первую очередь от уровня платежеспособного спроса, то есть от того, насколько оперативно компании удастся реализовать на рынке построенное жилье”, — отметил эксперт.
ООО “Группа компаний „Диоген”» создано на базе ООО «Омский комплексный архитектурно-проектный институт» и ЖСК «Диоген» в 2006 году. В группу компаний входит проектный институт, строительное объединение, агентство недвижимости, туристическое агентство, студия веб-дизайна. Среди проектов компании — жилой дом с офисными помещениями на ул. Перелета, 18; жилые дома на ул. Ватутина, Новороссийская и Лукашевича; деловой центр на ул. Степанца и др.
Членам градостроительного совета проект понравился, но они указали на некоторые недоработки. «Решение могло быть более современным, подобных примеров реализовано в городе немало. Я бы рекомендовала одобрить планировочную основу проекта, а учитывая, что фасад ул. Волгоградской — северный, сделать на силуэте контрастнее этажность, и тогда он будет ярче», — отметила заместитель главного архитектора города Светлана Шевченко. По словам архитектора Михаила Парфенова, предложенный вариант отвечает градостроительным требованиям выбранного места. В результате проект жилой застройки решили одобрить.
Омские строители указывают на риски. «Сегодня в городе, по официальным данным, пустует более 3000 квартир (в новостройках. — „Ъ»), и вероятность того, что на них найдутся в ближайшее время покупатели, очень мала. В целом левый берег уже перенасыщен новым жильем, поэтому перспективы продажи квартир в представленном микрорайоне необнадеживающие«, — считает генеральный директор ООО “Строительная компания „ДомСтрой”» Вячеслав Ильин. По мнениию генерального директора ООО «Жилстрой» Виктора Полукарова, «если инвестор будет строить школы, больницы и дороги к микрорайону, то, естественно, у него не будет прибыли». Аналитики считают, что проект может оказаться перспективным. «Вероятность того, что к 2012 году основные негативные последствия кризиса в экономике страны будут преодолены, весьма велика. Вполне вероятно, что к этому времени интерес инвесторов к реализации подобных проектов восстановится и компания сможет привлечь необходимые заемные средства», — отметил Максим Клягин.