Виктория Пашнина, «Деловой квартал — Красноярск»
Красноярская компания «Сибирь-Инвест» в пригороде намерена построить сразу пять коттеджных поселков разных ценовых категорий: от эконом до премиум-класса. Девелопер уверен: несмотря на кризис, покупатели на его объекты найдутся. Эксперты же более пессимистичны. Местный рынок загородной недвижимости «встал», и расшевелить его даже таким разноформатным предложением будет непросто.
фото: www.polyvanovo.ru
«Белые росы» — поселок эконом?класса. Площадь застройки — 70 га. Средняя площадь дома: около 100 кв. м Инфраструктура: школа, детский сад.
«Ясная поляна» — поселок элитного класса. Площадь застройки — 26 га. Средняя площадь дома: от 300 до 1000 кв. м.2 Инфраструктура: вертолетная площадка.
«Северная Рублевка» — поселок элитного класса. Площадь застройки — 5 га. Средняя площадь дома: от 300 до 1000 кв. м. Инфраструктура: 400-метровая горнолыжная трасса, стрельбище, пруд с пляжем.
«Городок» — поселок класса middle-up. Площадь застройки — 55 га. Предусмотрено строительство коттеджей и пятиэтажных многоквартирных домов. Инфраструктура: школа, детский сад и т. д.
«Уютный» — поселок middle-класса. Площадь застройки — 15 га. Создается по типу стандартных дачных поселков. Инфраструктура: продуктовый магазин и магазин для сада и огорода.
Как стало известно «ДК», инвестиционная компания «Сибирь-Инвест» разработала глобальный проект застройки в пригороде Красноярска пяти коттеджных поселков. Еще осенью прошлого года она презентовала поселок эконом-класса «Белые росы» в Березовке (см. «ДК» №31(133) от 1 сентября 2008 г.). Однако «ДК» стало известно, что это только часть будущего масштабного проекта. Еще четыре поселка компания планирует построить в районе Емельяново. Как рассказал «ДК» технический директор «Сибирь-Инвеста» Артем Виденкин, строительство первого из них — «Ясной поляны» — начнется уже весной этого года. «Остальные коттеджные поселки — “Северная Рублевка”, “Городок” и “Уютный” — мы рассчитываем начать строить в следующем году», — сказал г-н Виденкин. Он также отметил, что разработка концепции всех поселков ведется около двух лет. Подготовкой проекта «коттеджного города» занимается «Институт новой урбанизации» при СФУ. Артем Виденкин: «Он подбирал земельные участки под наши объекты, разрабатывал концепции поселков. Кроме того, “Институт новой урбанизации” создал для нас специальную централизованную систему прокладки и установки всех инженерных сетей».
Общая площадь земли, на которой расположатся все поселки, составляет 171 га. Всего планируется построить около 2, 5 тыс. домов. Артем Виденкин: «Это, конечно, примерная цифра. Все будет зависеть от того, дома и земельные участки какой площади будут пользоваться спросом».
Сумму вложений в проект в инвестиционной компании не раскрывают. Лишь уточняют, что строительство будет вестись на собственные средства без привлечения кредитных ресурсов. Артем Виденкин: «Могу только сказать, что это огромные деньги. Например, стоимость рабочего проекта одного поселка стоит около пяти миллионов рублей». Окупить «коттеджный город» в «Сибирь-Инвесте» рассчитывают за восемь лет. В компании акцентируют внимание, что проекты не будут конкурировать друг с другом: все поселки рассчитаны на разную целевую аудиторию. По словам Артема Виденкина, в большинстве поселков стоимость квадратного метра пока не определена: «Есть понимание только по “Белым росам”. Там стоимость “квадрата” составит около 25 тысяч рублей». Реализацией домов будет заниматься агентство недвижимости «Тройка», входящее в структуру компании.
Свое решение заняться загородным строительством инвестор объясняет высоким спросом на подобную недвижимость. Артем Виденкин: «Мы изучили спрос на рынке загородной недвижимости, и оказалось, что каждая вторая красноярская семья хотела бы иметь если не большую загородную усадьбу, то хотя бы пресловутые шесть соток для посадки картошки. Многие даже готовы отказаться от городской квартиры в пользу коттеджа». Г-н Виденкин уверен, что текущий кризис — не помеха его проекту. «Не думаю, что в этой ситуации спрос на коттеджи уменьшится. Наоборот, все больше людей задумаются о том, что жизнь в городе станет дороже и психологически опаснее загородной», — считает Артем Виденкин.
Эксперты же отмечают, что сегодня не самое лучшее время для загородного строительства. ВИКТОР ТУГУНОВ, директор АН «Посад»: «Мы занимаемся продажей домов трех загородных коттеджных поселков, и я могу констатировать, что за последние два-три месяца этот рынок “встал”. Г-н Тугунов говорит, что обеспеченные люди выжидают, не торопятся вкладывать деньги в загородную недвижимость. Директор компании Lab#1 (занимается реализацией домов в поселке “Шале Клаб”) НАТАЛЬЯ МЕТЕЛЬКОВа считает, что снизился интерес к подобным объектам со стороны среднего класса: “Эта аудитория оказалась наиболее подвержена кризису”. Г-жа Метелькова считает, что востребованными поселками “Сибирь-Инвеста” будут поселки премиум-класса и самые недорогие. “Сейчас потребительские аудитории именно этих проектов наиболее стабильны”, — считает г-жа Метелькова.
Артем Виденкин отметил, что в качестве дополнительной мотивации “Сибирь-Инвест” разрабатывает специальную антикризисную программу для покупателей: “Мы рассматриваем возможность продавать дома в рассрочку на несколько лет”.
Первые поселки — “Белые росы” и “Ясная поляна” — компания планирует сдать в 2010 г.