Михаил Руднев, Марьяна Берязева, «Ведомости – Новосибирск»
Новосибирский губернатор Виктор Толоконский поручил администрации области разработать меры для стимулирования строительного сектора в декабре 2008 г. При получении ипотечного кредита до 1, 5 млн руб. область будет предоставлять субсидии в размере двух третей от ставки рефинансирования ЦБ (сейчас 13%. — «Ведомости»), т. е. около 8%, рассказал вице-губернатор Владимир Анисимов. Субсидия будет предоставляться в течение пяти лет, сказал он. Претендовать на нее могут покупатели жилья, введенного в эксплуатацию в 2008—2009 гг., уточнила заместитель руководителя областного департамента строительства и ЖКХ Елена Бондаренко. Условия получения субсидии и требования к ее получателям Бондаренко не комментирует до официального опубликования постановления.
фото: www.ipotteka.ru
Банками-партнерами станут те, кто предоставляет кредиты по минимальным ставкам, сказал губернатор. На эти цели в областном бюджете ежегодно будет предусмотрено 200 млн руб. Соответствующие поправки в бюджет-2009 будут вынесены на сессию регионального парламента в феврале-марте, сообщил председатель комитета облсовета по строительству и вопросам ЖКХ Александр Савельев. По оценке губернатора, эта мера позволит ежегодно выдавать субсидированных кредитов на 3 млрд руб. в год (т. е. не менее 2000 кредитов).
Сейчас действует постановление губернатора от 4 февраля 2008 г., в соответствии с которым бюджетники и работники сельского хозяйства при покупке жилья в кредит имеют право на субсидии в размере 300 000 руб., молодые семьи — на 350 000 руб., работники коммерческих организаций — на 100 000 руб., говорит заместитель председателя комитета облсовета по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности Сергей Канунников.
Новое постановление губернатора Новосибирской области о введении программы субсидирования покупки жилья в новостройках будет подписано в ближайшее время, говорит Бондаренко. В среду Толоконский отправил документ на доработку. В него будут внесены «небольшие уточнения, но принципиально он не изменится», сказала она.
Эта мера властей не окажет значительного влияния на рынок, считает генеральный директор «Сибрегионипотеки» Иван Ивакин. В общем объеме ипотечных сделок субсидированные обладминистрацией кредиты смогут занять не более 5—10%, подсчитал он. До кризиса в Новосибирске выдавалось не менее 1000 ипотечных кредитов в месяц, знает Ивакин, сейчас их количество сократилось в три-четыре раза. До кризиса застройщики многоквартирных домов на 80% финансировали работы за счет ипотечных кредитов, сейчас доля ипотечных сделок — 15—20%, добавляет Савельев.
По мнению Ивакина, в 2009 г. объем ипотечных кредитов сократится на 40—50%. По его словам, сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 20%, ипотечные кредиты выдают не более 10 банков (ранее — более 40). Минимальные ставки по ипотеке в Новосибирске сейчас 16% (в госбанках), максимальные — до 30%, говорит начальник отдела продаж новосибирского филиала «ВТБ 24» Константин Каменщиков.
Исходя из максимального размера субсидируемого кредита (до 1, 5 млн руб.), можно сделать вывод, что он рассчитан либо на уже имеющих квартиры и улучшающих жилищные условия, либо на покупателей маленьких квартир в отдаленных районах, констатирует Каменщиков. Первая категория сможет оплатить первоначальный взнос (сейчас он у всех банков не менее 30%) за счет продажи имеющегося жилья, а вторым областная программа не поможет — им по-прежнему сложно собрать треть стоимости квартиры, резюмирует банкир. До осени позволить себе взять и обслуживать ипотечные кредиты могли около 40% новосибирцев, а сейчас — не более 15%, оценил Савельев.