Татьяна Соболева, «Деловой квартал — Красноярск»
В 12 км от Красноярска, в районе станции Минино, началось строительство коттеджного поселка «Шале Клаб». По подсчетам «ДК», это уже девятый проект в сегменте загородной недвижимости.
фото: www.foreman.ru
Девелопер проекта — Restate group. Компания организована в 2007 г., заявленная специализация — строительство загородной недвижимости. «Шале Клаб» — первый ее проект. Возглавляет Restate group ДМИТРИЙ МЕТЕЛЬКОВ, ранее работавший генеральным директором «Стройсервис — Инвест». Разработкой концепции и продвижением проекта занимается компания «Lab#1 — лаборатория маркетинга и продаж». По информации «ДК», Lab#1 — структурное подразделение компании «Бизнес коммуникации», осуществлявшей продвижение жилого комплекса «»МИКРОРАЙОН XXI ВЕКА«.
НАТАЛЬЯ МЕТЕЛЬКОВА, директор компании Lab#1: “Проект поселка был утвержден в середине августа, а сейчас началось строительство. “Шале Клаб” будет состоять из 30 домов с жилой площадью от 200 до 300 кв. м. В домах также предполагаются большие подсобные помещения — гараж на два автомобиля, кладовые, гардеробные комнаты. Кроме того, на территории поселка будет создана общественная зона — детский городок, спортивная площадка, бассейн и т.п.”. Проект рассчитан на потребителя из сегмента middle-up, стоимость одного кв. м — около 60 тыс. руб. Инвестиционная емкость проекта — около $20 млн.
Новый коттеджный поселок позиционируется как клубный. “Мы хотим собрать в одном месте людей, любящих альпийский стиль “шале”. (Шале — “домик в горах”. — Прим. ред.) Для него характерна добротность, надежность, стремление ко всему натуральному, негламурность, если хотите”, — сказала Наталья Метелькова.
Чтобы выдержать стиль поселка, Restate group станет строить только разработанные ею типы домов, архитектурные изыски клиентов будут учитываться только в рамках стиля. “Возможно, это довольно непривычный для местного рынка подход, но мы не станем строить “дворцы” по заказу клиента. Намерены строго выдерживать выбранный стиль, возводя четыре типа домов разной квадратуры, выполненных в стилистике “шале”. Мы уверены, что именно такой подход позволит создать клубный проект”, — подчеркнула Наталья Метелькова. Она также уточнила, что дома в поселке будут строиться одновременно: “Тем самым нам удастся избежать ситуаций, когда объекты находятся на разной стадии готовности и некоторые новоселы живут фактически на стройке”.
Руководитель проекта “Белые росы” АРТЕМ ВИДЕНКИН: “Клубный подход в строительстве загородной недвижимости уже практикуется в европейской части страны, и я ожидал, что вот-вот что-то подобное появится в Красноярске. Думаю, что поселки “с идеей” в сегменте “выше среднего” — это тенденция будущего. Полагаю, что с продвижением и сбытом такого жилья особых проблем не будет — люди пойдут на “изюминку”.
По мнению экспертов, проблемы девелоперу могут “подкинуть” подрядные организации. Как рассказал один из участников рынка загородного жилья, прокладчики инженерных коммуникаций говорят о своем желании расширять сети, однако на деле не спешат покидать пределы города.
Заявленный Restate group непривычно быстрый срок реализации проекта — два года — Артем Виденкин оценил так: “Если инвестиции в проект будут стабильными, а подрядчики выполнят договоренности, в эти сроки можно уложиться. Думаю, ничего невозможного нет. Я недавно вернулся из Китая, там научились за месяц возводить 16-этажные дома”.
Есть в ситуации с “Шале Клаб” и такой нюанс — на местном рынке уже существует проект под созвучным брендом. Директор гостинично-ресторанного комплекса “ШАЛЕ ПРИМЭ” ЕЛЕНА ГУСЯЦКАЯ пояснила, что “ШАЛЕ ПРИМЭ” и “Шале Клаб” — два разных проекта, их инвесторы не имеют друг к другу никакого отношения. “Мы находимся в не пересекающихся рыночных нишах, поэтому, надеюсь, мешать друг другу не будем”, — сказала г-жа Гусяцкая. Наталья Метелькова уверена, что число брендов, в которых одна из составляющих — слово “шале”, в ближайшее время на местном рынке будет увеличиваться. “Растет популярность этого стиля, а запатентовать название направления, так же как, например, слова “барокко” или “классика”, просто невозможно. Думаю, созвучие брендов должно дать синергетический эффект”, — заключила Наталья Метелькова.