Яна Янушкевич, «Деловой квартал — Новосибирск»
Компания «Морской Берег» приобрела у «АВС-офис» участок площадью 11 га для строительства коттеджного поселка. Новый проект проигрывает аналогичным из-за местоположения и слабой транспортной доступности, предупреждают эксперты. Конкурировать придется главным образом за счет цены.
фото: www.slugba977.ru
Компания «Морской Берег» зарегистрирована в январе 2007 г., специализация — управление недвижимым имуществом. Совладельцем компании является ее директор Олег Шоркин. «АВС-офис» зарегистрирован в 2003 г., специализация — производство общестроительных работ. Учредитель — Олег Луговой. Источник «СПАРК Инферфакс».
Компания «АВС-офис» анонсировала свой проект коттеджного поселка еще в 2006 г., одной из первых на новосибирском рынке. Тогда для строительства поселка она приобрела в собственность участок площадью 30 га на территории производственного сельскохозяйственного кооператива «Морские нивы» (бывший совхоз «Морской»). Как стало известно «ДК», «АВС-офис» продала часть своей площадки. По словам директора «Морского Берега» Олега Шоркина, компания выкупила у «АВС-офис» 11 га вместе с проектной документацией «несколько месяцев назад». Олег Луговой, директор и учредитель «АВС-офис», подтвердил факт сделки.
Сумму сделки стороны не раскрывают. В перспективе компания рассматривает возможность покупки еще 9 га, говорит Шоркин.
Специалист агентства недвижимости «Дельта» Алексей Усков оценивает стоимость участка в 130 — 200 млн руб.
Первоначально проект «АВС-офис» предполагал создание поселка на 250 коттеджей с участками по 12—16 соток. Шоркин намерен изменить концепцию. «Мы заново оцениваем существующий рынок, покупательскую способность потенциальных клиентов. Возможно, поселок будет позиционироваться для покупателя среднего уровня достатка, уровня эконом плюс», — рассуждает он. По его словам, параллельно с разработкой концепции идет получение согласований технических условий подключений к сетям.
В Новосибирске анонсировано несколько проектов коттеджных поселков, но большинство из них так и остаются на бумаге, замечает директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева. В стадии реализации, по ее данным, только три: поселки компаний «Фуд-Мастер-Консалтинг», «Строймастер» и «Байт».
«Фуд-Мастер-Консалтинг» застраивает 9, 5 га возле п. Морозово. Проект предусматривает создание 34 деревянных коттеджей площадью от 150 до 250 кв. м. «Строймастер» строит комплекс «Приморский» на 3, 5 га в районе ОбьГЭС. На площадке возводятся индивидуальные коттеджи площадью 170 — 250 кв. м, таун-хаусы такой же площадью на одного хозяина и трехэтажный «клубный» дом с квартирами от 50 кв. м до 125 кв. м. «Байт» намерен возвести коттеджный поселок на 200 коттеджей возле Пашино. Помимо коттеджей, предусматривается создание инфраструктуты — в частности, спорткомплекса площадью около 14 тыс. кв. м.
«В случае успеха эти поселки станут конкурентами поселку “Морской”. Благодаря созданию инфраструктурных объектов и удобной транспортной развязки проект компании “Байт” наиболее интерен», — говорит Ермолаева.
«Проект поселка “Морской” уже проигрывает им по местоположению», — отмечает директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров. По его мнению, поселок расположен слишком далеко от города. Состоятельному покупателю удобнее приобрести дом на северном направлении от города или на берегу Бердского залива, объясняет он. К другим недостаткам он относит, например, сильные ветра в этом месте, особенно в зимнее время. «В результате основным конкурентным преимуществом должна стать цена», — резюмирует собеседник.
По мнению советника управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Сидоренко, потенциал рынка на ближайшие 2—3 года — не более 400—500 коттеджей. «Конкурентное преимущество получит тот, кто реализует проект первым», — считает он.
По данным «Проектного института “Новосибгражданпроект”, сейчас в Новосибирске — 30 коттеджных поселков емкостью около 10 тыс. коттеджей на разных стадиях строительства. Цена земельных участков по наиболее престижным направлениям составляет от 300 тыс. руб. до 800 тыс. руб. за сотку. По данным RID Analytics, рост цен на наиболее ликвидные объекты — 30—60% ежегодно.