Елена Булатова, «Континент Сибирь»
Как сообщил корреспонденту «КС» представитель московской ГК «Юмако» Алексей Винниченко, до 2010 года его компания намерена открыть гостиницы под брендом «Инфра-отель» в Омске, Новосибирске и Красноярске. Начать планируется с Омска. «В сравнении с другими сибирскими городами в Омске фонд гостиничных номеров и по количеству, и по качеству наиболее отстает от требований рынка, поэтому и решено было начать экспансию в Сибирь именно со столицы Прииртышья», — пояснил Винниченко. Однако омские архитекторы обвинили «Юмако» в «неуважении к жителям Омска» — предложенный проект они сочли безликим и «напоминающим типовые здания эпохи Хрущева».
фото: www.forumkuban.ru
Группа компаний «Юмако» основана в 1997 году. Специализируется на девелопменте и менеджменте гостиничной и коммерческой недвижимости. Управляет гостиницами под брендом «Катерина» в Москве, Сочи. Развивает проект в Елабуге, Самаре, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Группу возглавляет советник губернатора Краснодарского края и бывший вице-мэр Сочи Александр Удалов. В долгосрочных планах ГК «Юмако» — построить сеть из 50 отелей в 30 городах России с населением свыше 300 тыс. человек. Сумма инициированных проектов составляет более 700 млн евро.
«Насколько в Омске остра нехватка отелей и гостиниц, мы знаем не понаслышке. Очень сложно забронировать номера, — говорит Алексей Винниченко. — Уже существующие отели — гостиница “Турист” и “Маяк” — находятся в удовлетворительном состоянии и не соответствуют стандартам трех звезд. Люди, которые туда заселяются, жалуются на вентиляцию, отопление. А общий номерной фонд омских гостиниц насчитывает порядка 794 номеров — это крайне мало».
Во время представления проекта на архитектурном совете Омска на минувшей неделе выяснилось, что в прошлом году ГК «Юмако» перекупила у омской компании «Воскресный парк» земельный участок площадью 3, 72 тыс. кв. метров на территории ныне действующего аэропорта. По проекту площадь застройки составит 2, 1 тыс. кв. метров, а общая площадь комплекса превысит 23 тыс. кв. метров — здесь расположатся десятиэтажный отель уровня «три звезды» на 170 номеров и офисный комплекс класса «B» на 1100 рабочих мест.
По генеральному плану развития Омска ныне действующий аэропорт будет вынесен с занимаемой им территории к 300-летию Омска, а в левобережье сформируется новая общественно-деловая зона города. По словам Алексея Винниченко, ГК «Юмако» учла как вариант выноса аэропорта, так и продолжение его работы. «Например, в Новосибирске мы планируем строить 16-этажный комплекс, — отметил Винниченко. — В Омске могли бы и выше, но остановились на 10 этажах, поскольку выше 40 метров не позволили службы аэропорта».
«Пока земельные участки под строительство отелей выбраны в Омске, Красноярске, Новосибирске, Мурманске и Санкт-Петербурге — это первая волна экспансии ГК “Юмако” в регионы, — уточнил генеральный директор “Датонг Групп” Милорад Кнежевич. — Сеть отелей будет выстраиваться на основе типового проекта гостиничного комплекса “Катерина Сити Отель” в Москве, созданного совместно со шведской архитектурной компанией Avista AB. За исключением высотности здания будут типовыми».
Однако архитектурный образ здания, который будет тиражироваться «Юмако» в российских городах, вызвал недоумение у омских зодчих. Неудачное архитектурное решение, по мнению экспертов, является слабой стороной проекта, бедная невыразительная архитектура сработает не на привлечение гостей, а напротив, оттолкнет потенциальных посетителей отеля.
«В условиях рынка архитектурная упаковка имеет очень большое значение — она должна быть привлекательной. Здесь же мы встречаем абсолютно противоположный подход — здания скорее напоминают корпуса некого завода, промышленную архитектуру, а не гостиницу. Разве это визитная карточка города? — возмутился на градсовете бывший главный архитектор Омска Альберт Каримов. — Мы рассматривали “Хилтон”, но этот проект еще более безлик и аскетичен. Глядя на это, я вспомнил эпоху Никиты Хрущева с его типовыми проектами. “Никакой” образ не сможет привлечь посетителей».
«Вы что, над нами издеваетесь? Вместо архитектуры будущего вы в Омск везете архитектуру прошлого, — согласился с коллегой архитектор ТПИ “Омскгражданпроект” Михаил Парфенов. — Это неуважение к жителям Омска. Инвесторы здесь не правы».
«Эта структура своеобразна, но она максимально функциональна с точки зрения ведения бизнеса, — не согласился с оппонентами Алексей Винниченко. — Я уверен, что такое решение здесь оправдано и будет эффективно работать. У нас был проект с красивыми фасадами, но в консалтинговых компаниях нам дали понять, что он никогда не окупится. Строгие, лаконичные фасады, одетые в стекло, есть во многих российских городах, в том числе и в Сибири, и бизнесу, который в них развивается, это нисколько не мешает».
«В условиях хронической недостаточности в Омске гостиничных номеров потребители не обращают внимания на архитектуру отеля, — уверен генеральный директор Центра деловой недвижимости “Навигатор” Евгений Щербаков. — На данном этапе развития рынка главное — это внутренняя начинка: насколько пребывание в гостинице комфортно для посетителей, каков уровень сервиса. А эффектный фасад сможет “сделать погоду”, повлияв на экономику проекта, лишь когда конкуренция между гостиничными сетями значительно возрастет. Омск придет к этому минимум через пять-семь лет».
Инвестиции в омский проект составили порядка $40 млн, окупить вложения в ГК «Юмако» намерены в течение пяти лет. Ввод гостинично-офисного комплекса намечен в 2010 году.