Алексей Скоморохов, «Коннтинент Сибирь»
Представители девелопера проекта — компании «Концерн СВ» — заверили «КС», что от соседней «Европы» «Москва» будет отличаться отсутствием развлекательных услуг. Оценивая перспективы нового игрока, участники рынка не прогнозируют сколько-нибудь существенного влияния на крупноформатный сегмент рынка Барнаула и подчеркивают, что успех проекта будет зависеть от качественных характеристик ТЦ и взвешенной ценовой политики управляющей компании.
фото: www.concern-sv.ru
Компания «Концерн СВ» существует с 1996 года. Ей принадлежит три ТЦ в Барнауле: «Норд-Вест» (один из первых современных ТЦ в Барнауле, открыт в 1996 году, площадь — 6 тыс. кв. м), ТРЦ «Европа» (2007 год, 35 тыс. кв. м, крупнейший в крае) и Торговый дом «Пассаж» (2005 год, 6 тыс. кв. м), а также бизнес-центр «Западный» (2002 год).
Как пояснила «КС» маркетолог ООО «Концерн СВ» Татьяна Бренева, торговый центр «Москва» общей площадью 10 тыс. кв. м расположится в непосредственной близости к другому уже действующему объекту концерна — ТРЦ «Европа». Комплекс будет состоять из трех этажей, предусмотрена также парковка на 400 мест. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на конец текущего года. Концепция «Москвы» не разглашается, но, по словам госпожи Бреневой, индустрия развлечений в нем представлена не будет: «Рядом расположена “Европа”, так что нет необходимости дублировать». Татьяна Бренева выразила уверенность, что «Москва» сумеет закрепиться в условиях насыщенной конкуренции на рынке ритейла Барнаула за счет привлечения новых брендов.
Вице-мэр Барнаула Михаил Шипицин считает, что все разговоры о перенасыщенности рынка Барнаула торговыми площадями не выдерживают критики: «Строительные нормы, согласно которым предельный уровень обеспеченности торговыми площадями составляет 270 кв. м на 1000 человек, были разработаны еще в 1980-е годы и безнадежно устарели. В Москве они составляют 650/1000, в Европе — 1000/1000. Еще ни один торговый центр в новейшей истории Барнаула не разорился, значит, есть спрос».
Сейчас в Барнауле работают два крупных гипермаркета: «Лента» и «Алтай». Несмотря на то что в непосредственной близости от «Ленты» к уже имеющейся «Европе» добавится и «Москва», по данным начальника отдела маркетинга «Ленты» Алексея Орлова, по показателю «число гипермаркетов на 100 тыс. жителей» столица Алтая является одним из наименее насыщенных городов присутствия «Ленты» (0, 33 по сравнению с 1, 13 в Санкт-Петербурге). Это значит, что открытие даже еще нескольких гипермаркетов не окажет заметного влияния на оборот уже существующих в городе крупноформатных магазинов.
В то же время эксперты отмечают, что текущая обеспеченность Барнаула торговыми площадями находится на относительно высоком уровне для города с населением в 647 тыс. человек. Так, по данным аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, данный показатель составляет 225 кв. м на 1000 человек (для сравнения: в Тюмени — более 450 кв. м, в Новосибирске — около 400 кв. м). «Тем не менее мы считаем, что потенциал развития современных ТЦ в городе остается высоким. В Барнауле сегодня насчитывается около двух десятков качественных торговых центров, в то время как рынков различных профилей — более 30», — констатирует Максим Клягин.
По оценке аналитика «БКС Консалтинг» Александра Казанцева, в Барнауле, как и в большинстве региональных центров, сейчас наблюдается тенденция перенасыщенности рынка торговой недвижимости, но в то же время арендные цены держатся на достаточно высоком уровне. В пользу инвестиционной привлекательности региона свидетельствует и динамичное развитие торговли в крае в целом. «По данным Росстата, оборот розничной торговли крае в 2007 году составил около 133 млрд руб. (из них более 70 млрд приходится на Барнаул). По этому показателю регион занимает пятое место в Сибирском федеральном округе. При этом на долю ритейла из общего оборота приходится около 12%, что свидетельствует о крайне низком уровне насыщения этого сектора.
Объем инвестиций в строительство ТЦ в ИК “Финам Менеджмент” оценивают на уровне $10–15 млн.
Рассуждая о перспективах данного проекта и отрасли в целом, Александр Казанцев отмечает, что главными потребителями девелоперских услуг остаются розничные сети, которые переживают не лучшие времена: “В связи с финансовым кризисом и невозможностью рефинансировать свои инвестиционные программы большинство ритейлеров вынуждено сокращать планы развития. Некоторые из них прибегли к крайним мерам и в ближайшее время планируют закрыть часть магазинов. В таких условиях у потребителей девелоперских услуг спросом пользуются проекты, которые способны обеспечить максимальную отдачу с одного квадратного метра при сравнительно невысокой арендной плате. Поэтому с уверенностью можно заявить, что успех данного проекта будет зависеть от качественных характеристик и ценовой политики”.
Интересно заметить, что в Новосибирске уже действует крупноформатный ТРЦ “Москва”. Он принадлежит известному новосибирскому девелоперу ГК “Труд”. По мнению директора по маркетингу ГК “Труд” Александра Ольшевского, проект с таким названием привлечет внимание барнаульцев: “Не секрет, что жители Барнаула, заинтересованные в качественном и разнообразном шопинге, часто посещают для этой цели Новосибирск. С этой точки зрения бренды ведущих новосибирских ТЦ являются для них привычными и связываются с определенными стандартами качества. Поэтому на начальном этапе открытия ТЦ с подобным названием интерес со стороны барнаульцев обеспечен. Однако использование уже раскрученного наименования, ставшего неким эталоном, налагает дополнительные обязательства и может даже осложнить развитие проекта: ведь покупатель будет подсознательно ожидать от барнаульской “Москвы” хотя бы частичного соответствия стандартам “Москвы” новосибирской, а это не всегда реализуемо, тем более на гораздо меньших площадях”.