Михаил Кичанов, Даниил Овчинников, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», 16 мая состоятся торги по продаже трех помещений обанкротившегося ОАО «Новосибирский полиграфический комбинат» площадью 575, 5 кв. м, расположенных в самом центре Новосибирска. Организатором торгов выступило ЗАО «Управляющая компания “Премьер”. Первоначальная стоимость лота составляет 6, 514 млн рублей, шаг аукциона — 10 тыс. рублей. Участники рынка и эксперты удивлены оценкой объекта, так как 1 кв. м в этом месте стоит минимум 100 тыс. рублей.
фото: www.risp.ru
ОАО “Новосибирский полиграфический комбинат” проходит процедуру конкурсного производства. Получить комментарии там не удалось, так как руководство организатора торгов и конкурсный управляющий Евгений Кустов были недоступны. Директор расположенного по этому же адресу ЗАО “Новосибирский полиграфический комбинат” Валентина Уланова заявила “КС”, что ее компания никакого отношения к аукциону не имеет.
Участники рынка и эксперты шокированы начальной ценой лота. “Цена явно неадекватна. Даже если бы они основывались на какой-то оценочной стоимости она была бы гораздо выше. В этом месте стоимость 1 кв. м может составлять от 100 до 200 тыс. рублей в зависимости от состояния здания, документов, расположения самих помещений в этом здании”, — убеждена директор RID Analytics Елена Ермолаева.
“Цена очень низкая (точно сказать не могу, так как не знаю технических характеристик здания). В среднем стоимость “квадрата” в этом районе (офисные помещения) составляет от 80 до 100 тыс. рублей. Продать здание с такой площадью, по статистике, должны быстро”, — соглашается с коллегой директор по развитию корпоративного бизнеса Luginin Capital Partner Анна Рожкова.
Эти площади, по мнению экспертов, в первую очередь могут заинтересовать крупные компании или владельцев магазинов. “Месторасположение и площадь здания могут быть удобны для торговых магазинов и складов”, — считает госпожа Рожкова.
“Место очень модное. Самый центр города. Где именно в комбинате располагаются помещения, мне не известно. Если там есть выход на Красный проспект или можно этот выход сделать, то любой общепит, любой ритейл, любой офис сюда легко “садятся”, — убеждена госпожа Ермолаева. — Единственный нюанс в том, что это здание — памятник архитектуры, его нельзя будет перестраивать, только реконструировать в соответствии с архитектурным стилем. Возможности перепланировки там небольшие”.
Но то, что эти площади могут заинтересовать участников полиграфического рынка, генеральный директор ОАО “Харменс” Юрий Верещагин исключает: “Цена земли под зданием многократно превосходит все активы данного предприятия. А если эти площади брать в аренду, просто разоришься. Сегодня тенденция такова, что экономика выдавливает производства из центра города на периферию. Честно говоря, вообще удивительно, почему Полиграфкомбинат до сих пор не переехал с Красного проспекта в какое-нибудь более приспособленное место. “Сидеть” на Красном проспекте приятно, но экономически не обосновано”.
По информации “КС”, не все потенциальные покупатели данных площадей смогли получить от УК “Премьер” информацию об объекте. Так, один из претендентов на площади Полиграфкомбината — омский предприниматель Антон Бабиков (представляет интересы своего брата Романа Бабикова) — рассказал “КС”, что, подавая 29 апреля заявку на участие в торгах, столкнулся с отказом предоставить информацию об объектах, подлежащих продаже (состояние помещений, их расположение в здании), а также об утвержденных правилах проведения аукциона.