Светлана Василенко, «Континент Сибирь»
Первый сибирский магазин Группы компаний «Союз» (Москва) должен был появиться в Новосибирске в ТРК «Ройял Парк», открытом в конце 2007 года. Это стало бы началом сибирской экспансии федерального игрока. Однако на его месте в «Ройял Парке» неожиданно возник местный продавец медиапродукции — компания «Меломан». Представитель компании «Синема-парк» (собственник третьего этажа в ТРК «Ройял Парк», где должен был расположиться «Союз») пояснил изменение планов «Союза» смещением сроков строительства ТРК. Однако управляющая компания торгового центра уверяет, что площади были сданы в полной готовности и в заявленный срок.
фото: www.soyuz.ru
В 2007 году компания «Союз» планировала открыть первый за Уралом магазин. Помещение, где должен был открыться магазин «Союз», находится на третьем этаже торгового центра ТРК «Ройял Парк», принадлежащего московской компании «Синема-Парк». Компания выступила соинвестором строительства, вложив $11 млн. Площадь третьего этажа — 8, 5 тыс. кв. м. Из них 7, 5 тыс. кв. м занял 10-зальный мультиплекс на 2238 мест. Остальную площадь компания сдавала в аренду.
Группа компаний «Союз» создана в 1996 году. Специализируется на производстве и реализации товаров, относящихся к категории индустрии интеллектуальных развлечений (мультимедиа, аудио-, видео— и книжная продукция, музыкальные инструменты, персональные компьютеры, фототовары и сопутствующие им продукты). В сеть магазинов «Союз» входит более 60 собственных и франчайзинговых магазинов общей торговой площадью более 30 000 кв. м, а также более 100 точек продаж с эксклюзивной поставкой.
ЗАО «УК “Успех” — девелоперская компания. Создана в 2004 году, владеет торгово-развлекательным комплексом “Ройял Парк”.
Рассказывая о планах “Союза”, в прошлом году руководитель отдела рекламы и promo компании Сергей Клыков говорил “КС”, что магазин в Новосибирске станет первым, но не единственным в Сибири.
Теперь Сергей Клыков пояснил, что у компании изменились планы: “Мы не отказались от развития в Новосибирске, только отказались входить в конкретное время и в конкретное место. Мы обязательно появимся в городе, но позднее”. Он добавил, что это произойдет не раньше 2009 года.
Как пояснил руководитель проекта “Синема-Парк” в Новосибирске Владислав Олюнин, компания “Союз” изменила планы, поскольку сдача площадей под магазин была задержана. “Причина изменения планов компании “Союз” проста и банальна. Договор аренды с “Союзом” мы подписали примерно в мае 2007 года, на этот же год было намечено открытие центра. Третий этаж сдавался в последнюю очередь, и к назначенным срокам он не соответствовал требованиям нашей компании, строительные работы задержались, и фактически мы открылись только в феврале 2008 года. Нам пришлось расторгнуть договор с “Союзом”, поскольку у компании был жесткий бизнес-план и расчеты по открытиям магазинов, и пригласить местного игрока, — говорит Олюнин. — В других городах мы успешно сотрудничаем с этой компанией”.
Генеральный директор компании “Терра” Константин Локонов, ресторан которого работает на третьем этаже “Ройял Парка”, сказал, что интересы его компании не пострадали от задержки с открытием: “То, что третий этаж открылся значительно позже, чем торговый центр — это минус для торгового комплекса, но не для арендаторов третьего этажа, которые начали работать одновременно или после открытия кинотеатра. Те, кто находился на первом и втором этажах, безусловно, ждали его открытия, поскольку он формирует дополнительный поток людей”.
В УК “Успех” отрицают невыполнение сроков сдачи, утверждая, что помещение торгового центра было предоставлено арендаторам в полной готовности еще в ноябре 2007 года. Директор по развитию УК “Успех” Валерий Семибратов пояснил “КС”, что планы сдачи торгового центра были выполнены, а причины изменения планов “Союза” скорее связаны с отсутствием окончательных договоренностей между ним и владельцем площадей — компанией “Синема-Парк”. “За год до открытия ТРК “Союз” вел переговоры с нашей компанией об аренде в “Ройял Парке”, но впоследствии была достигнута предварительная договоренность между нами и “Синема-Парком”, — пояснил Валерий Семибратов. — Предполагаю, что компания “Союз” планировала открыться в “Ройял Парке”, но сроки их выхода не совпадали с датой открытия “Синема-Парка”, в связи с чем был выбран другой оператор”.
Генеральный директор компании “Альфа групп менеджмент” Ольга Каламейцева отмечает, что перенос сроков сдачи не редкость на рынке как коммерческой, так и жилой недвижимости: “А крупные компании (арендаторы) склонны придерживаться конкретных дат открытия торговых площадей, поскольку задержка даже на неделю может привести как к денежным потерям, так и к сбоям в управлении самой компании. На мой взгляд, присутствие в ТРК “Ройял Парк” первого в Новосибирске магазина мультимедиа компании “Союз” сформировало бы дополнительный поток покупателей”.