Галина Липатова, «КоммерсантЪ — Сибирь»
ОАО «Кружевница» завершает строительство офисного комплекса в центре Омска площадью 8, 5 тыс. кв. м. Инвестиции в проект, по оценке аналитиков, составили $9–10 млн. По мнению участников регионального рынка недвижимости, с возвратом этих вложений могут возникнуть проблемы: «офисный бизнес умирает — стоимость аренды растет, а спрос уменьшается».
фото: www.rzdp.ru
О завершении строительства бизнес–центра на ул. Думской, 7 сообщила вчера генеральный директор ОАО «Кружевница» Светлана Черепанова. К строительству офисного центра на месте бывшей трикотажной фабрики компания приступила в марте 2006 года, в результате общая площадь 5–этажного комплекса составила 8, 5 тыс. кв. м. Офисный комплекс снабжен конференц–залом на 150 человек, имеет два лифта, подземную и уличную парковку (на 45 машиномест).
В ближайшее время «Кружевница» передаст в аренду 2, 5 тыс. кв. м. «В настоящий момент мы отдаем приоритет крупным арендаторам. Так, на шестом этаже планируется сдать целиком 340 кв. м, для участка на третьем этаже в 560 “квадратов” мы также ищем одного арендатора. Заявки на площади менее чем в 100 кв. м для нас неинтересны», — подчеркнула Светлана Черепанова. Как она отметила, стоимость аренды в новом офисном центре варьируется от 800 до 1 тыс. руб. за кв. м. Сумму инвестиций в строительство бизнес–центра в компании не разглашают. По оценке аналитика инвестиционной компании «Брокеркредитсервис» Татьяны Бобровской, вложения составили $9–10 млн.
Основной специализацией ОАО «Кружевница» до 1996 года было производство трикотажных изделий. С 1996 года компания занимается управлением собственных объектов недвижимости (сдача в аренду бывших производственных помещений). Генеральный директор компании — Светлана Черепанова. Оборот и структура собственников не разглашается.
По данным компании «Миэль-недвижимость», в 2007 году в Омске было введено в эксплуатацию более 69 тыс. кв. м офисной недвижимости. В 2008 году, согласно заявленным проектам, количество новых офисных площадей увеличится фактически в два раза и составит 120 тыс. кв. м. По состоянию на конец 2007 года основная доля офисных центров была заполнена более чем на 95%. Средняя арендная ставка в Омске по итогам первого квартала 2008 года составила 600 руб. за кв. м офисной недвижимости. В прошлом году максимальная величина арендной ставки составляла 900 руб. за кв. м.
Участники регионального рынка недвижимости сходятся во мнении, что у собственников бизнес–центра на Думской могут возникнуть проблемы с подбором арендаторов. По словам генерального директора центра деловой недвижимости «Навигатор» (оказывает риэлтерские и консалтинговые услуги на рынке коммерческой недвижимости. — „Ъ«) Евгения Щербакова, цена аренды в новом бизнес–центре “явно завышена”. “Для этого района города реальной можно считать цифру в 650–800 руб. за кв. м. Сейчас готовятся к сдаче еще несколько подобных офисных центров в Омске, которые уже столкнулись с низким спросом. Как показывает практика, через полгода собственники снизят арендную ставку и откажутся от сдачи площадей только крупным арендаторам. Офисы в 20–40 “квадратов” разойдутся гораздо быстрее”, — говорит господин Щербаков. Единственным преимуществом нового бизнес–центра генеральный директор ООО “СПЭК” (занимается строительством административной и жилой недвижимости) Владимир Дрокин называет его расположение. “Собственник не решил проблему с парковками. Есть подземный паркинг, но площадь здания невелика, и возможности построить парковку на большое количество машиномест нет. К тому же более 750–800 руб. за кв. м сегодня никто не платит. В настоящее время офисный бизнес умирает: стоимость аренды растет, а спрос уменьшается. Доходность от офисного бизнеса за последние годы упала чуть ли не в два раза”, — отметил Владимир Дрокин.
По мнению аналитиков, успех проекта “Кружевницы” во многом зависит от заполняемости офисного центра. “Многое зависит от того, какой процент площадей собственник сможет сдать в аренду. Но в любом случае, даже при 90–100% заполняемости проект окупится не ранее, чем через 7–8 лет”, — считает аналитик инвестиционной компании “Брокеркредитсервис” Татьяна Бобровская.