Бэла Ляув, Петр Пинтусов, «Ведомости-Сибирь»
Многофункциональный комплекс будет построен на участке в 11 га, расположенном в Октябрьском районе города, вдоль берега Енисея. Его общая площадь превысит 250 000 кв. м«, — сообщил “Ведомостям” заместитель гендиректора “Регион-девелопмента” Амиран Муцоев. Для реализации проекта выделен земельный участок, подтвердила начальник отдела анализа и оперативной работы департамента градостроительства Красноярска Людмила Старостина.
фото: www.ntk-pb.ru
ГК “Регионы” — девелоперская компания. Основана в 2004 г. структурами Зелимхана Муцоева. Первый ТРЦ площадью 62 000 кв. м открыт в Санкт-Петербурге в декабре 2006 г. Портфель проектов – 2 млн кв. м недвижимости в 14 городах России. Оборот по итогам первого года работы первого ТРЦ составил около $20 млн.
В рамках проекта будут построены офисы класса А и В (150 000 кв. м), конгресс-центр на 3500 мест, гостиница на 350 номеров уровня “4 звезды”, развлекательный центр (35 000 кв. м), мебельный центр (65 000 кв. м) и аквапарк. “Мы разрабатываем концепцию совместно с компанией Chapman Taylor, строительство начнется в конце этого года”, — говорит Муцоев. На первом этапе будет проведено укрепление берега Енисея, строительство первой очереди бизнес-центра, конгресс-центра и мебельного центра. На втором — завершение создания бизнес-центра, строительство гостиницы, аквапарка и концертного зала. Общий объем инвестиций Муцоев оценивает примерно в $400 млн.
Новая площадка “Регион-девелопмента” примыкает к строящемуся торгово-развлекательному комплексу “Июнь” (83 000 кв. м на 6 га), открытие которого намечено на сентябрь 2008 г. “Регионы” уже инвестировали в девелоперские проекты в Красноярске более $120 млн. “Используются как собственные, так и привлеченные средства. В частности, компания “Регионы” является VIP-клиентом Сбербанка”, — говорит Муцоев.
“Mixed-use — пример рационального использования площади в 11 га. Разнообразные объекты под общей концепцией будут создавать синергетический эффект”, — комментирует Георгий Кузин, исполнительный директор “РДР-холдинга”. По его мнению, строительство набережной только увеличит количество посетителей нового комплекса. Такая концепция пока уникальна для российских регионов, продолжает Алексей Селезнев, замгендиректора РТМ (строит ТЦ в Красноярске).
Сергей Дьячков из “Сибакадеминвеста” рассказывает, что его компания собиралась строить бизнес-центр, но отказалась от идеи: “Два уже строящихся бизнес-центра местного “Монолитхолдинга” полностью закроют рынок, и найти арендаторов на проект “Регионов” будет сложно”. Строительство ведется в несколько очередей, поэтому такой объем не вызовет проблем с заполняемостью, парирует Муцоев. “В Красноярске нужно строить и строить, а новый комплекс скорее всего даже не покроет дефицита”, — уверен Кузин. “Средняя зарплата жителей Красноярска растет на 20—25% ежегодно. Рынок недвижимости находится в стадии активного роста. Являясь городом-миллионником, Красноярск также крупный транспортный узел Восточной Сибири”, — говорит Селезнев.