Ольга Липатова, «КоммерсантЪ — Сибирь»
Компания СПЭК завершила строительство «Престиж– центра» — одного из крупнейших офисных комплексов в Омске. По оценке аналитиков, затраты на этот проект составили $6 млн. Треть офисов в новом комплексе уже продана, с реализацией оставшихся, по прогнозу участников местного рынка недвижимости, у застройщика могут возникнуть проблемы — «большинство предпринимателей предпочитают арендовать офисы».
фото: www.spek.ru
Как сообщил начальник отдела продаж ООО СПЭК Александр Сабаев, компания завершает строительство офисного комплекса «Престиж– центр». Общая площадь «Престиж–центра» на пересечении Набережной Тухачевского и ул. Таубе составила около 4 тыс. кв. м (полезная площадь — около 3, 6 тыс. кв. м). «Уровень офисов в “Престиж–центре” — В+. Это не класс А, так как нет подземного паркинга. Но есть отдельная парковка на 50 машино– мест и несколько vip–мест на внутренней парковке», — отметил господин Сабаев.
Еще до завершения строительства более 35% площадей в офисном центре было выкуплено. В настоящий момент комплекс поделен на офисы площадью от 13 до 360 кв. м. Предполагаемая стоимость одного квадратного метра офисных помещений в «Престиж–центре» составит от 90 до 130 тыс. руб. «Такой разбег в ценах обусловлен различием в привлекательности и в возможном функциональном использовании офисных помещений. Так, у нас есть офисное помещение в 156 кв. м на цокольном этаже, здесь стоимость одного “квадрата” составит 90 тыс. руб., офисы в мансардном этаже площадью более 37 кв. м будут продаваться по цене 130 тыс. руб.», — сказал Александр Сабаев. Озвучить объем инвестиций в строительство офисного центра он отказался, сославшись на «коммерческую тайну». По оценке аналитика инвестиционной группы «Антанта Капитал» Андрея Верхоланцева, стоимость данного проекта составляет около $6 млн.
По данным Агентства мониторинга рынка недвижимости, в настоящий момент в Омске 76 офисных центров. Доля офисов класса В составляет 16%, класса С — 32%, большая часть офисов относится к классу D — 52%. Офисов класса А в Омске нет. Средняя стоимость квадратного метра офисной площади составляет 56, 8 тыс. руб.
Строительная компания ООО СПЭК («Сибирская Промышленно–Энергетическая Компания») была основана в 2000 году. Компания ввела в эксплуатацию около 20 тыс. кв. м недвижимости. Среди основных объектов — жилой комплекс «Золотые купола», два бизнес–центра на ул. Щербанева. Собственник компании — Владимир Дрокин.
По прогнозу участников местного рынка недвижимости, у СПЭК могут возникнуть проблемы с продажей оставшихся офисов. Менеджер компании «Стройинвест» (занимается строительством административных зданий в Омске. — „Ъ«) Сергей Соловьев отмечает, что большинство местных предпринимателей предпочитают арендовать, а не выкупать офисы. “Те же, кто готов вкладывать крупные инвестиции в собственную недвижимость, предпочитают строить самостоятельно”, — сказал господин Соловьев. Цену в 90 тыс. руб. за квадратный метр офисных помещений он также считает высокой. “Думаю, что при таких расценках быстро уйдет “нарезка” площадью до 25 кв. м, участки большей площади продать будет проблематично. В “Олимпе”, который “Стройинвест” строит на ул. Кемеровской, мы продаем офисы по цене 68 тыс. руб. за квадратный метр, и при этом есть некоторые сложности с покупателями”, — заметил Сергей Соловьев.
Помимо высокой цены, в числе недостатков эксперты называют удаленность “Престиж–центра” от центральных магистралей. “Доступность объекта для сотрудников, которые пользуются общественным транспортом, — хотя таких, скорее всего, меньшинство — минимальна. До ближайшей остановки более 1, 2 км. Недостатком “Престиж–центра” является и отсутствие в непосредственной близости необходимой инфраструктуры: полиграфии, почтовых отделений, учреждений общественного питания”, — говорит специалист по офисной недвижимости Regional Real Estate Ирина Полякова.
Аналитики, напротив, уверены — “у проекта “Престиж– центр” практически нет рисков”. По мнению Андрея Верхоланцева, даже при сдаче офисных площадей срок окупаемости проекта составит не более шести лет. “Риск может возникнуть только в том случае, если собственник неправильно просчитал все входные факторы, что приведет к увеличению срока окупаемости и невысокому проценту наполняемости офисного центра. Но вероятность этого мала, так как сегодня спрос на офисную недвижимость достаточно высок”, — считает господин Верхоланцев.
Как сообщил Александр Сабаев, “Престиж–центр” будет введен в эксплуатацию в мае 2008 года.