Виктория Антонова, «Континент Сибирь»
Промышленно-строительный концерн «Сибирь» первый из застройщиков Сибири задействовал только собственные денежные ресурсы и вывел на рынок программу для продажи жилья в рассрочку сроком до пяти лет. Процентная ставка по данной программе начинается от 12%, первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Участники рынка сомневаются, что концерну хватит собственных средств для успеха данного проекта, другие даже называют это предложение PR-ходом.
фото: realty.ngs.ru
Программа продажи жилья в рассрочку рассчитана на 2— и 3-комнатные квартиры. Как «КС» объяснили в компании, чтобы воспользоваться данным предложением, потенциальному заемщику необходимо иметь 20% от стоимости приобретаемого жилья. Срок рассрочки платежа — до пяти лет. На 3-комнатные квартиры клиентам начисляется 1% в месяц на остаток суммы долга, на 2-комнатные предложение по ставке менее лояльное — 3% ежемесячно до момента сдачи дома, потом также 1% в месяц. Однако покупатель может вносить платежи с опережением графика, удешевляя тем самым полученный жилищный кредит. В концерне отмечают, что программа реализуется за счет собственных средств ПСК «Сибирь».
Опрошенные «КС» участники рынка относятся к нововведению «Сибири» достаточно скептически и склонны полагать, что своими силами застройщикам «потянуть» подобные проекты практически нереально. «Как участник этого рынка могу сказать, что застройщики не обладают в полной мере ресурсами для того, чтобы кредитовать своих клиентов. Без заемных средств ни одна компания не сможет возвести ни один дом», — говорит генеральный директор ПТК-30 Владимир Коновалов.
Однако собеседник «КС» признает — в том, что строительные компании стали разрабатывать свои кредитные программы, отчасти «виноваты» банки: финансовые организации сейчас не так активно работают со строителями, как еще полгода назад. «Кредитные организации не отказывают нам в финансировании, но пока ждут стабилизации на рынке и всячески откладывают выдачу займов, ссылаясь на те или иные причины. Я думаю, что после выборов президента РФ банки снова начнут активно кредитовать застройщиков и их клиентов», — добавляет господин Коновалов.
С ним солидарны и другие участники рынка. Маркетолог-аналитик строительной компании «УНИКОН» Ирина Дорофеева считает, что застройщикам сложно реализовывать собственные программы самостоятельно, потому как все средства у них постоянно находятся в обороте. Однако, по словам госпожи Дорофеевой, ужесточение требований к заемщику «подстегивает» строительные компании придумывать самостоятельные программы кредитования, рассрочки и отсрочки платежа, создавать накопительные, ипотечные программы. «Я уверена, что сейчас практически все крупные застройщики заняты разработкой своих предложений и поиском собственных вариантов продажи квартир частным покупателям. К примеру, нам бы хотелось предложить клиентам программу, по которой можно в рассрочку внести первоначальный взнос. Однако без помощи банков пока это желание неосуществимо. На данный момент у нас действуют рассрочка до конца строительства и фиксация цены», — рассказывает Дорофеева.
Свою оценку подобным инициативам застройщиков дают и участники финансового рынка. Так, директор Новосибирского филиала «ФОСБОРН ХОУМ» Артем Кудрин считает, что программы строителей, как правило, проигрывают банковским ипотечным программам по совокупности условий: процентные ставки выше, а сроки короче (от полугода до пяти лет). Ставка по программе «Сибири» может оказаться в несколько раз больше банковской, если квартира двухкомнатная и дом не сдается еще минимум год. Однако Кудрин подчеркивает, что и у таких программ есть свои плюсы. К примеру, покупателю не нужно доказывать свою платежеспособность. «Такие схемы покупки жилья могут быть интересны людям с “черной” зарплатой, индивидуальным предпринимателям и тем, кто уверен в своей платежеспособности, но не хочет собирать справки. На такой вариант идут также люди, одновременно продающие свое старое жилье и приобретающие жилье в новостройке, — они уверены, что за месяц-три реализуют имеющуюся квартиру и не будут платить эти огромные проценты. И еще те, кто просто не умеет считать», — говорит господин Кудрин.
У программ «от строителя», кроме стоимости, есть еще один существенный недостаток — договор заключается на условиях застройщика и может иметь скрытые риски для покупателя. Банковские же кредитные договоры регламентированы законом.
В «ФОСБОРН ХОУМ» также отмечают, что застройщикам собственные программы продаж в рассрочку необходимы, чтобы обеспечить регулярные и прогнозируемые ежемесячные поступления в кассу — рынок нестабилен, а строить нужно, и зарплату платить тоже. «В основном сегодня клиенты нашей компании в Новосибирске берут ипотеку для приобретения вторичного жилья (доля новостроек составляет порядка 5–7%). Одна из причин — как раз наличие программ рассрочек у застройщиков, другая — низкий уровень аккредитации строящихся объектов в банках. Я полагаю, ситуация в будущем будет смещаться в сторону законодательно регулируемых отношений — в сторону ипотеки на новостройки», — резюмирует Артем Кудрин.