Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», руководство новосибирской швейной фабрики «Синар» приняло решение построить на территории предприятия бизнес-центр класса «B» площадью 8–10 тыс. кв. м. Предварительная стоимость девелоперского проекта — около 400 млн руб., срок сдачи объекта в эксплуатацию — 2011–2012 годы. Во многом успеху проекта «Синара» будет способствовать место расположения предприятия. Однако, по мнению некоторых участников рынка, «Синару» стоит делать ставку на классы «D» или «C».
фото: www.bianmao.net
Новосибирская швейная фабрика «Синар» основана в 1920-е годы, входит в десятку крупнейших предприятий легкой промышленности России. Название компании — производное от «Сибирский наряд». Марка «Синар» представлена в более чем 60 регионах России и в странах СНГ. Фирменная сеть магазинов компании охватывает Барнаул, Екатеринбург, Иркутск, Кемерово, Красноярск, Москву, Омск, Томск, Тюмень. Кроме производства, в структуру «Синара» входят гостиница «Синар» и ретрокафе «Подъезд N 5». По итогам 2007 года выручка предприятия составила 430 млн рублей, прибыль — 6, 7 млн рублей.
«Для нас строительство бизнес-центра — это хороший способ оптимизировать использование земли в центре города. Тем более что мы имеем большой опыт сдачи площадей в аренду, и теперь намерены более профессионально подойти к этому направлению бизнеса, — объясняет исполнительный директор ОАО “Синар” Алексей Ширяев. — Думаю, что к концу года мы выйдем на проектирование бизнес-центра и согласование его строительства в мэрии».
Ожидается, что «Синар» построит бизнес-центр класса «B» площадью 8–10 тыс. кв. м. Стоимость проекта — около 400 млн руб. (банковские кредиты). Высота — от шести до девяти этажей. Планируется, что объект будет сдан в эксплуатацию в течение трех-четырех лет. Для нужд бизнес-центра компания намерена построить четырех-пятиуровневую открытую парковку. «Мы ориентированы на малый и средний бизнес, который не готов к аренде площадей более 50 кв. м. Я уверен, мы будем конкурентны, и наши предложения окажутся интересны рынку», — говорит господин Ширяев.
«Кроме того, мы прорабатываем проект реконструкции и надстройки на два этажа здания, которое сдаем в аренду сегодня. Это 2, 8 тыс. кв. м. Надстройка позволит увеличить арендную площадь на 500–600 кв. м. Но, конечно, даже после реконструкции эти площади будут приравнены не выше, чем к классу “C”. Этот проект мы планируем завершить в течение полутора лет», — рассказывает Ширяев.
По оценке опрошенных «КС» строителей и девелоперов, во многом успеху проекта «Синара» будет способствовать место расположения предприятия. «В этом месте бизнес-центр, несомненно, ждет успех. Если концепция проекта будет хорошо продумана, грамотно организовано внутреннее пространство здания, сервис и ставки будут соответствовать заявленному классу, то этот бизнес-центр может стать одним из лучших в Новосибирске», — считает президент Сибирской Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой. По его оценке, бизнес-центры класса «B» сегодня наиболее востребованы рынком.
Генеральный директор УК «Гринвич» Никита Некипелов уверен, что девелоперский проект «Синара» окажется успешным только при условии грамотного менеджмента: «Как они будут управлять зданием, так у них все и будет — хорошо или плохо. Сами по себе 8 тыс. кв. м площадей на рынок никак не повлияют. Это ничтожная капля на новосибирском рынке коммерческой недвижимости».
Президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков убежден, что строительство бизнес-центра класса «B» для «Синара» — очень амбициозный проект. «На территории “Синара” построить бизнес-центр такого класса проблематично. В лучшем случае это будет класс “C”, а в худшем — “D”. Ведь класс “B” лишь несколькими параметрами отличается от класса “A”. Непременными условиями являются удобство подъезда и парковка. А ул. Серебренниковская, на которой находится “Синар”, с точки зрения удобства организации подъезда, прямо скажем, не волшебная», — убежден господин Мартыненков. По его мнению, лучше всего было бы все производственные и административные помещения «Синара» реконструировать под бизнес-центр, а саму фабрику вынести на окраину. «Реконцепция существующих зданий была бы более успешна, чем строительство нового бизнес-центра», — заключает эксперт. Он оценивает себестоимость строительства 1 кв. м бизнес-центра в 25–30 тыс. руб. при самом оптимистичном сроке окупаемости в пять лет.
Директор УК «Техноком» Юрий Беляев считает, что в случае отказа «Синара» от девелоперской деятельности площади бизнес-центра могут быть быстро и успешно проданы. «Подобные помещения в центре города продаются очень эффективно. Если аренда таких площадей стоит 900–1000 руб. за кв. м, то продажа — 63–68 тыс.», — отмечает господин Беляев.