«Деловой квартал»
Как стало известно «ДК», московский девелопер «Система-Галс» (входит в АФК «Система») изменил свои планы. Детский торгово-развлекательный комплекс, строящийся на Взлетке, компания решила перепрофилировать в торгово-офисный. Этот шаг в «Системе-Галс» объясняют высокой конкуренцией в этом секторе: буквально в квартале от их объекта строится самый крупный в Красноярске ТРК «Планета».
фото: www.sistema-hals.ru
Строительство детского торгово-развлекательного комплекса в районе «Аэропорт» «Система-Галс» начала в 2005 г. (см. «ДК» № 19(20) от 17 октября 2005 г.). Предполагалось, что его главным якорным арендатором станет компания «Детский мир». Кроме торговых площадей в ТРК планировалось разместить кинотеатр, детские игровые залы и каток. В эксплуатацию объект должен был быть введен еще во второй половине 2006 г. Однако его реализацию приостановили.
Как стало известно «ДК», «Система-Галс» решила изменить целевое назначение объекта и перепрофилировать его в торгово-офисный комплекс. По словам пресс-секретаря «Системы-Галс» АННЫ ЗАВЬЯЛОВОЙ, причиной стало строительство вблизи этого объекта самого крупного в Красноярске торгово-развлекательного комплекса «Планета», начавшееся годом позже. «Наши маркетологи посчитали, что два крупных одноформатных комплекса — слишком много для данного района. Поэтому было решено частично переделать концепцию нашего ТРК: заменить развлекательную составляющую на офисную», — пояснила г-жа Завьялова.
В настоящее время «Система-Галс» завершает разработку новой концепции своего комплекса. Известно, что это будет пятиэтажное здание общей площадью 50 тыс. кв. м. Первый и второй этажи займут около 10 тыс. кв. м. Там разместятся торговые площади (включая предприятия быстрого питания, кафе и рестораны). На верхних этажах — общей площадью 18 тыс. кв. м — расположатся офисы класса «В». Кроме того, в комплексе будут два подземных этажа, которые займет автостоянка на 173 машиноместа (не считая наземной автостоянки на 50 парковочных мест). Предполагаемые сроки сдачи объекта: конец 2009 г. — начало 2010 г.
По мнению экспертов, перепрофилирование комплекса — логичный шаг «Системы-Галс». ВАСИЛИЙ ПРОХОРЕНКО, руководитель группы консалтинга ПСК «Монолит Инвест» (входит в ГК «Монолит Холдинг»): «Планета» — самый амбициозный в Красноярске проект в формате торгово-развлекательного комплекса. Очевидно, что она «перетянула» бы у «Системы-Галс» наиболее «весомых» арендаторов. Изменив концепцию, комплекс «Системы-Галс», с одной стороны, избежал прямой конкуренции с ТРК «Планета». С другой, стал осваивать очень перспективный формат торгово-офисного комплекса. Сегодня в городе нехватка офисных площадей«.
Мнение г-на Прохоренко дополняет директор “Красноярск Сити Девелопмент”, руководитель проекта регионального развития GVA Sawyer ЛАРИСА ЛОГИНОВА: “В Красноярск сейчас активно приходят компании из других регионов. Они испытывают острую потребность в офисных площадях. Скорее всего, “Система-Галс” ориентируется на их интересы. Я не исключаю, что у предприятия уже есть договоренности с потенциальными арендаторами”.
Анна Завьялова заявляет, что пока не известно, какие компании зайдут в комплекс в качестве “якорей”. “Детский мир” свое первоначальное намерение стать в нем якорным арендатором пока не комментирует. Заместитель генерального директора компании “Детский мир — Центр” АНДРЕЙ РЯБОВ: “Мы заинтересованы в скорейшем открытии магазинов в Красноярске. Однако пока нас не устроило ни одно из предложений существующих торговых центров. В городе есть несколько строящихся проектов. Мы ждем, когда они выйдут на “переговорный уровень”. Как правило, это время, близкое к окончанию строительства”, — сообщил г-н Рябов. По его словам, в планах “Детского мира” строительство сети. “По нашим оценкам, необходимо, чтобы на 250—300 тысяч жителей приходился один магазин”, — сказал Андрей Рябов.
“Система-Галс” учреждена в 1994 г. для консолидации и управления активами АФК “Система” в сфере недвижимости и строительства. Компания реализовала более 30 проектов общей площадью свыше 265 тыс. кв. м. 71, 1% акций “Системы-Галс” принадлежит группе компаний АФК “Система”, 18% находятся в свободном обращении. Выручка предприятия в 2006 г. составила $283 млн, чистая прибыль — $56 млн.