Яна Янушкевич, «Деловой квартал.Новосибирск»
Алтайский предприниматель Александр Ракшин, купивший в августе 2006 г. «Центральная», определился с концепцией будущего объекта. На месте Центральной планируется создание отеля уровня 5 звезд. Эксперты сочли идею рискованной.
фото: www.expet.ru
Возможность оценить состояние здания, размер затрат на реконструкцию появилась лишь в начале 2007 г., когда истек договор аренды муниципалитета (прежнего владельца гостиницы) с ООО «Гостиница Центральная», объяснил «ДК» период неопределенности Александр Ракшин. По его словам, планируется создание 24-этажного отеля уровня «пять звезд». Концепцию разрабатывала одна из зарубежных специализированных компаний, пояснил предприниматель. По словам Ракшина, в дальнейшем будут рассматриваться все возможные варианты — от сноса гостиницы и строительства на ее месте нового отеля до включения существующего здания в состав будущего комплекса. Окончательные параметры проекта, емкость номерного фонда, площадь будущего отеля пока не определены.
Чиновникам известно о проекте. По словам руководителя департамента градостроительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергея Боярского, детали будущего проекта обсуждаются. «Город остро нуждается в современном высоко— классном отеле», — сказал чиновник. Александр Ракшин купил здание гостиницы «Центральная» на муниципальном аукционе за 417 млн руб. После покупки предприниматель заявил, что планирует в течение ближайших месяцев разработать концепцию будущего заведения и провести реконструкцию здания. Тогда предприниматель рассказывал, что будет рассматривать все варианты коммерческой недвижимости, в том числе строительство торгово-развлекательного центра, гостиницы. Сейчас в Новосибирске реализуются два гостиничных проекта уровня «четырех звезд» и выше. Строительство пятизвездочного 25-этажного отеля в составе конгресс-центра Sky City ведется на ул. Кирова компанией «Сибакадеминвест» (основной акционер — Игорь Ким, акционер УРСА Банка). Управлять ею будет швейцарская Swisshotel. Объем инвестиций — $130 млн. Окончание строительства намечено на 2008 г. Девелоперская компания London & Regional Properties строит на пересечении улиц Каменской и Чаплыгина гостиничный комплекс класса «четыре звезды» на 190 номеров. Ввод в эксплуатацию — в конце 2007 г. Объем инвестиций — около $40 млн. Управлять отелем будет американская компания Hilton Hotels под брендом Dowble Three.
«В сегменте отелей уровня “четыре звезды” и выше Ракшину придется столкнуться с серьезной конкуренцией со стороны будущих отелей Hilton и Swisshotel, — считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. — У Ракшина будет весомое преимущество — лучшее в городе местоположение, но и проект потребует в разы более серьезных инвестиций по сравнению с затратами на строительство отеля уровня “четыре звезды”. Аналитик оценил потребность города в гостиницах сегмента уровня “четыре звезды” и выше не более чем в 500 номеров. Создание пятизвездочного отеля — рискованная затея, соглашается с Дьячковым вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Усенко. По ее мнению, для российских городов-милионников более оправданно строительство четырехзвездочных отелей: “Они дешевле, и спрос на них выше”. “Обеспечить заполняемость дорогого отеля в течение всего года будет проблематично, — добавляет Усенко. — Создание столь амбициозных проектов в российских городах редко оправдывается экономической целесообразностью”. Объем инвестиций Усенко оценивает от $250—300 тыс. на номер. Повысить рентабельность проекта поможет включение в состав комплекса офисных площадей или жилых апартаментов, добавляет она.
Предприниматель Александр Ракшин владеет сетью “Мария Ра” (основана в 1993 г.) Ему принадлежит около 95% акций компании, 5% — менеджерам. Одноименная сеть включает 110 магазинов в Алтайском крае, Республике Алтай, Кузбассе, Томске и Новосибирской области. Оборот в 2006 г. — $242 млн. Гостиница “Центральная” площадью 6300 кв. м построена в 1960-е гг., в ней 180 номеров на 290 мест. В январе 2006 г. предприниматель приобрел на аукционе пакет мэрии (56, 4%) ОАО “Центральный рынок”, а в середине 2007 г. консолидировал все 100% акций.