Елена Ангарская, «Эксперт»
«Спутник» — город, рожденный агломерацией«, — так называется проект строительства нового района на 50 тыс. жителей, который должен появиться между Иркутском и Шелеховым в рамках создаваемой здесь агломерации трех городов (Иркутска, Ангарска и Шелехова).
Пока у застройщика – крупной строительной компании “ВостСибСтрой” — имеется лишь концепция строительства, разработанная проектным бюро из Красноярска, согласно которой на участке в 180 гектаров планируется строительство 1, 4 млн кв. метров жилья, трех школ на 5, 5 тыс. учащихся, пяти детских садов на 400 мест каждый, спорткомплексов, торгово-развлекательного мегакомплеска с магазинами, ресторанами, кафе и кинотеатром, поликлиник, больницы и даже церкви. Общий объем инвестиций в строительство составит 60 млрд рублей, в том числе 4, 5 млрд рублей предполагается вложить в обустройство дорог. Планируется, что проект будет полностью реализован к 2019 году, а с 2009 по 2012 годы будет завершено строительство первой очереди, или 30% от всего объема работ.
Компания-застройщик пока не определилась с формой реализации квартир в городе, рожденном агломерацией. Сегодня рассматриваются варианты долевого участия и продажи уже готового жилья. Тем не менее, уже известно, что квартиры в “Спутнике” будут эконом-класса, в основном одно— и двухкомнатные и небольшой площади. Предполагаемая цена за квадратный метр – 27, 5 тыс. рублей, при этом на плечи покупателей жилья лягут и затраты на строительство социальных объектов. Этажность домов в “Спутнике” будет колебаться в зависимости от рельефа – на возвышенностях построят пятиэтажки, в низинах – здания до 20-ти этажей. Планируется здесь и малоэтажная застройка – на площади в 100 тыс. кв. метров разместятся таун-хаусы.
Идея построить новый город возникла у компании-застройщика в мае нынешнего года. 180 гектаров земель сельхозназначения, на которых еще нынешним летом выращивались овощи, предполагается превратить в большую стройку, и компания-застройщик уже ведет активную скупку земель и начала работу по переводу земель в другую категорию. Как оказалось, этот процесс проходит не совсем публично. Так, в администрации Марковского муниципального образования (Иркутский район) до сих пор не знают, что на их территории планируется столь масштабное строительство. Здесь объяснили, что земли эти давно стали частными, и владельцы, оформившие свои паи в собственность, не ставят администрацию в известность о том, что продали участки.
Земли в районе Марково некогда принадлежали хозяйству “Кайское”, из которого впоследствии выделились ООО “Агросмоленское” и СХПК “Пригородный”. Руководитель “Агросмоленского” Сергей Прейн заверил, что ничего не продавал, а напротив, намерен развивать хозяйство. Руководитель же “Пригородного” Леонид Прокопченко воспринял вопрос о продаже земель в штыки и разговаривать наотрез отказался. Но, как удалось выяснить “Эксперт Online”, СХПК “Пригородный” брал земли в аренду у бывших членов совхоза, получивших паи, а позднее и права собственности на земельные участки.
О том, что эти участки сейчас продаются, почему-то все предпочитают молчать. В земельном комитете Иркутского района заметили, что такая информация у них может и имеется, но давать ее кому попало они не собираются, ведь строительство на землях сельхозназначения запрещено, и все разговоры можно будет вести только после их перевода в другую категорию.