Алексей Скоморохов, «Континент Сибирь»
Российская «дочка» одного из крупнейших израильских холдингов Fishman Group компания Mirland Development недавно вела переговоры с партнерами в Барнауле, но пока не смогла найти компаньонов. Тем не менее Mirland Development не отказалась от планов экспансии на алтайский рынок. Израильтяне заинтересованы в реализации проектов торгово-развлекательных центров и жилых комплексов на территории Барнаула. Эксперты «КС» полагают, что приход на локальный рынок крупных девелоперских компаний — вопрос ближайшего времени.
Инвестиционная компания Mirland Development создана в 2004 году для развития крупных проектов на российском рынке недвижимости. Контрольный пакет акций (67%) принадлежит холдингу Fishman Group. По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, рыночная стоимость проектов Mirland Development на 30 июня 2007 года составила более $1, 2 млрд.
За первое полугодие портфель инвестиционной собственности Mirland Development вырос почти в три раза — с $65 млн до $188 млн. Подобное увеличение показателей в компании объясняют удачными сделками, прошедшими в эти шесть месяцев. Так, в мае израильская компания создала совместное предприятие с ОАО «494 УНР», войдя в проекты жилого объекта в Сокольниках и крупного многофункционального комплекса в Немчиновке, а чуть ранее стало известно о строительстве логистических комплексов в Челябинске, Новосибирске и Уфе. При этом в Mirland, похоже, не намерены останавливаться на достигнутом: сейчас компания ведет переговоры по 11 участкам в Санкт-Петербурге, Казани, Челябинске, Новосибирске, Барнауле, Воронеже и Клину.
Финансовый директор Mirland Development Роман Розенталь подтвердил «КС» информацию о том, что компания проявляет интерес к Алтаю. «Мы с удовольствием войдем в проекты девелопмента торгово-развлекательных комплексов и жилья на территории Алтайского края, и в частности, в Барнауле. Однако на сегодняшний день проектов, подходящих профилю компании, на Алтае мы еще не нашли», — констатировал он. Роман Розенталь отказался назвать имена партнеров по переговорам на Алтае, сославшись на коммерческую тайну. Однако, по его словам, топ-менеджмент компании не теряет надежды, и если в ближайшее время появятся интересные проекты с объемом инвестиций от $15 млн до $150 млн, компания Mirland Development готова их рассматривать.
По мнению аналитика ИК «ФИНАМ» Владислава Исаева, на сегодняшний день девелопмент смещается в регионы из-за насыщенности столичного и петербургского рынков. «Это общероссийская тенденция, причем сейчас начинается освоение не только городов-миллионников, но и городов с населением от 500 тыс., которые также считаются перспективными. В Барнаул рано или поздно пришла бы крупная девелоперская компания с проектом, который недоступен для локальных игроков, и появление Mirland Development говорит об усилении этой тенденции», — считает эксперт.