Дмитрий Сердцев, «Деловой квартал»
На рынке проектно-изыскательских работ Новосибирска появился новый амбициозный игрок – «Сибирский Проектный Институт» (СПИ). Компанию создал бывший генеральный директор «Новосибгражданпроекта» Игорь Воротников. СПИ намерен занять на местном рынке 5%-долю и получить заказы на проектирование зданий в Европе.
«Я по образованию экономист и управленец, а не проектировщик и, конечно, мог бы заняться и другим бизнесом. Но не хочется уходить с рынка проектирования: он динамично развивается, и мой опыт управленца в этой сфере может пригодиться», – пояснил «ДК» Игорь Воротников. В июне он вместе с двумя товарищами, имена которых не раскрывает, основал «Сибирский Проектный Институт» (СПИ). В создание компании, в том числе в приобретение помещения площадью 1 тыс. кв. м, компьютерной техники и специализированного программного обеспечения, по его словам, инвестировано более $2 млн. О своем уходе из «Новосибгражданпроекта» Воротников говорит неохотно, поясняя лишь, что уволился из-за разногласий с акционерами. Пояснить детали он отказался.
Воротников покинул компанию не один. В СПИ сейчас работает 30 сотрудников, и пятеро из них – бывшие работники «Новосибгражданпроекта» (в том числе архитектор, проектировщик и инженер). По планам владельцев компании, к концу 2007 г. штат увеличится до 100 человек. Услугами новой проектной организации уже заинтересовались несколько строительных компаний. По их заказам она проектирует торговый комплекс площадью 10 тыс. кв. м и четыре жилых дома общей площадью около 40 тыс. кв. м. Воротников говорит, что первые заказчики – не самые крупные игроки местного рынка: «Мы и рассчитываем в основном на компании среднего уровня. У крупных есть собственные проектные подразделения».
До конца 2007 г. СПИ планирует выполнить проектно-изыскательских работ (ПИР) на 70—100 млн руб., в 2008 г. – на 150 млн руб. «Это позволит нам занять около 5% рынка проектно-изыскательских работ в Новосибирской области, который, по моим оценкам, к этому времени возрастет до 3 млрд руб.», – полагает Игорь Воротников. Объем рынка ПИР в области в 2006 г. он оценивает примерно в 2, 2 млрд руб. «Новосибгражданпроект» в 2006 г. выполнил ПИР на 240 млн руб., и таким образом его доля на местном рынке составила 11%, говорит главный инженер института Сергей Волков. По его мнению, объем рынка ПИР в 2008 г. может увеличиться по сравнению с 2006 г. на 20—30% и достигнет 2, 6—2, 9 млрд руб. «Новосибирский Промстройпроект» в 2006 г. выполнил ПИР на 38, 5 млн руб., говорит начальник отдела маркетинга этого института Наталья Дружинина. Институт «12 Военпроект», по словам его главного инженера Максима Игнатовича, в 2006 г. выполнил ПИР на 72 млн руб. По его словам, в Новосибирской области работает больше ста проектных организаций: «Но в основном это мелкие компании, с коллективом из 20—30 человек и небольшими объемами работ. Крупных проектных институтов в городе всего десяток». Наталья Дружинина характеризует новосибирский рынок проектирования как малоконкурентный: «Проектным организациям не хватает мощностей, чтобы выполнить все заказы». «Строительство бурно развивается. Соответственно, растет и рынок проектно-изыскательских работ», – говорит главный инженер института «12 Военпроект» Максим Игнатович.
Воротников строит большие планы. Сейчас СПИ ищет заказчиков не только в Новосибирске, но и в других городах России, а также за рубежом. По его словам, компания ведет переговоры с иностранными проектными организациями об участии в проектировании объектов в Европе. Назвать их он отказался. «При высоком качестве работы российских архитекторов и проектировщиков стоимость их услуг в три-четыре раза ниже, чем у европейских коллег. Это весомое конкурентное преимущество, и я рассчитываю, что в 2008 г. мы получим первый зарубежный заказ», – говорит Воротников.
По его сведениям, российские организации проектировали здания в Казахстане, Югославии и Словении, но новосибирским проектировщикам получать зарубежные заказы еще не удавалось. В то же время для проектирования объектов в России СПИ готов взять на субподряд проектировщиков из Китая. «У них есть опыт создания высотных объектов, а стоимость услуг (примерно $14 за кв. м проектирования) почти в три раза ниже, чем у российских организаций», – объясняет Воротников.
Примеры проектирования российскими организациями зданий в Европе, как и привлечения ими на субподряд китайских проектировщиков, опрошенным «ДК» специалистам неизвестны. Промышленные объекты за рубежом российские, в том числе новосибирские, институты проектировали, а вот гражданские здания нет, уточняет Дружинина. Волков считает, что услуги местных проектировщиков могут быть востребованы на зарубежном рынке, поскольку при высокой квалификации их труд дешевле. По его словам, «Новосибгражданпроект» тоже не прочь получить заказы на проектирование за рубежом и в прошлом году вел переговоры с крупной проектной организацией из Израиля: «Предполагалось, что их архитекторы будут выполнять эскизные проекты, а мы – рабочие чертежи». По неизвестным ему причинам контракт подписан не был, но «Новосибгражданпроект» продолжает поиски потенциальных партнеров. Если какой-нибудь из местных организаций удастся убедить зарубежных заказчиков в высоком уровне своего профессионализма, то она получит возможность проектировать за границей«, – полагает Дружинина. В России зарубежные и местные архитекторы и проектировщики уже сотрудничают, рассказывает она: “Как правило, зарубежная компания разрабатывает концепцию объекта (например, крупного торгового или офисного центра), а российские проектировщики осуществляют “привязку здания к местности”, делают рабочий проект”. По ее словам, в подобных проектах участвует и “Новосибирский Промстройпроект”. Последний пример – проектирование бизнес-центра класса А на площади Кондратюка, к строительству которого приступила московская компания “СТ групп регион”.
Участники рынка считают, что реализовать амбициозные планы СПИ будет непросто из-за дефицита высокопрофессиональных специалистов. “Чтобы организация выполнила ПИР на 150 млн руб. в год, в ней должны трудиться не менее 150 проектировщиков”, – рассуждает архитектор “Сибирской инвестиционной архитектурно-строительной компании” (СИАСК), просивший не называть его.
“Набрать до конца года столько высококвалифицированных работников будет очень сложно, такие специалисты в дефиците. При этом они, как правило, тяжелы на подъем, и даже более высокий уровень зарплаты не всегда помогает переманить такие кадры”, – рассуждает Дружинина. “Ни одной проектной организации Новосибирска не удается повысить уровень зарплаты проектировщиков существенно выше среднего уровня на рынке, – отмечает архитектор из СИАСК. – Повышение зарплат тут же отражается на себестоимости работ, а в итоге и на конкурентоспособности проектной организации. Но, тем не менее, активную охоту за головами ведут многие игроки рынка”.
В среднем российский проектировщик за год выполняет проектных работ примерно на 1 млн руб., рассказывает Волков. Если автоматизировать проектирование, то производительность труда можно увеличить, считает он, но не более чем на треть.
В строительстве жилья мэрия делает ставку на многоэтажки
В 2007 г. в Новосибирске будет построено около 900 тыс. кв. м жилья, из них 700 тыс. кв. м многоэтажного и 200 тыс. кв. м индивидуального, прогнозирует мэрия. По словам первого заместителя мэра Владимира Шумилова, с января по июль 2007 г. в эксплуатацию сдано 300 тыс. кв. м жилья. В 2006 г. в городе было введено в эксплуатацию 829 тыс. кв. м жилья, в том числе 206, 5 тыс. кв. м индивидуального.