Бурный рост строительства и ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров в нашем городе в последнее время резко увеличил количество качественной коммерческой недвижимости. Современные офисные здания, расположенные вблизи центра города, как правило, имеют вместительную подземную парковку, построены с использованием последних достижений в области проектирования, строительных материалов и инженерных коммуникаций.
Большое количество свободных арендных площадей и высокотехнологичная электронная начинка выведут бизнес любой, даже самой привередливой компании на качественно новый уровень.
Между тем многие, достаточно крупные компании, располагающие штатом в 300–400 человек, зачастую испытывают определенные трудности с поиском офиса. При соблюдении всех основных условий, таких как удобное месторасположение, наличие парковки, современное техническое оснащение и достаточное количество арендных площадей, новые бизнес-центры не отличаются демократичностью арендных ставок и в любом случае предусматривают соседство с другими арендаторами. Это в свою очередь приводит либо к излишней безопасности, когда посетителю приходится прилагать неимоверные усилия просто для того, чтобы преодолеть пост охраны.
Либо, наоборот, доступ в здание настолько свободен, что впору задуматься о собственной безопасности. Кроме того, довольно высокие арендные ставки зачастую не предусматривают оплату дополнительных услуг. Коммунальные платежи, услуги управляющей компании, страховой депозит, ремонт — все это арендатору приходится оплачивать отдельно, причем узнает он об этом уже после заселения в новый офис.
Единственным выходом из этой ситуации может быть только аренда всего бизнес-центра целиком. Подобных предложений на новосибирском рынке крайне мало, поскольку девелоперы изначально берутся за реализацию масштабных проектов. Построить бизнес-центр площадью 25–30 тыс. кв. м экономически более эффективно, чем небольшой — на 2–3 тыс. кв. м. Однако такие предложения есть. Компания «Мира» предлагает предпринимателям, заинтересованным в развитии бизнеса на удобных площадях по приемлемым ценам, без соседей и дополнительных платежей, арендовать бизнес-центр «Пентагон».
Семиэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: ул. Владимировская, 2/1, сдано в эксплуатацию в 2007 году и на сегодняшний момент полностью готово к приему арендаторов. «У нас уже есть опыт сдачи в аренду этого бизнес-центра одному арендатору, — рассказывает директор ООО «Мира» Татьяна Нестратова. — В прошлом году бизнес-центр «Пентагон« был сдан якорному арендатору, который планирует занимать наши помещения до конца августа текущего года с последующим переездом в здание, построенное собственными силами.
Опыт показал, что такое сотрудничество выгодно и нам как арендодателям (мы работаем с одним юридическим лицом, с минимумом бумажной волокиты), и арендатору (он чувствует себя спокойно, комфортно, организует бизнес-процесс так, как нужно ему). Поэтому мы бы хотели продолжить такие отношения и в будущем».
Бизнес-центр «Пентагон» имеет удобное географическое расположение. Владимировская — довольно быстрая улица, здесь практически не бывает транспортных пробок, и в то же время до центра города можно доехать за 5 минут. Кроме того, здание бизнес-центра расположено в непосредственной близости от железнодорожного вокзала, который также является удобной транспортной развязкой.
Само здание построено из кирпича и оборудовано современной инженерной и телекоммуникационной инфраструктурой. А качественная внутренняя отделка не заставит краснеть даже перед самыми серьезными деловыми партнерами. Общая площадь бизнес-центра составляет 4130 кв. м, здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами. 90 отдельных кабинетов способны вместить около 400 человек.
Дополнительный цокольный этаж с отдельным входом можно использовать для организации столовой для сотрудников либо приспособить под офис. Стоит заметить, что «Пентагон» обслуживает собственная управляющая компания, которая берет на себя функции охраны, уборки помещений, обеспечивает работоспособность всех инженерных систем здания. Причем стоимость услуг управляющей компании входит в сумму арендных платежей. «Сегодня мы предлагаем бизнес-центр в аренду по 900 рублей за кв. м общей площади, — говорит Татьяна Нестратова. — Удобство состоит в том, что арендатор точно знает: кроме этой суммы, он больше ничего не платит». Татьяна Нестратова рассказала, что в этом году будет сдана вторая очередь бизнес-центра — блоки «А» и «С».
Буквально через месяц будут завершены общестроительные работы, начнется чистовая отделка, а окончательный ввод в эксплуатацию планируется на сентябрь 2008 года. Блок «С» — зеркальное отражение уже построенного блока «В» — будет также оснащен двумя пассажирскими лифтами, здесь предусмотрены 78 отдельных кабинетов и большой конференц-зал, всего новое здание сможет вместить около 360 сотрудников. После ввода в эксплуатацию второй очереди общая площадь бизнес-центра увеличится до 7940 кв. м.
Так что, арендовав сегодня уже введенную в эксплуатацию часть бизнес-центра, к концу года можно будет увеличить занимаемую площадь практически вдвое. Кроме того, блок «А» второй очереди строительства предусматривает размещение спортивно-оздоровительного комплекса. Отдельный вход, два этажа, общая площадь 210 кв. м идеально подойдут для организации тренажерного зала, сауны или бассейна.
Словом, бизнес-центр «Пентагон» позволит предпринимателю по своему усмотрению организовать рабочее пространство для сотрудников, избежать затруднений с соседями и не беспокоиться о недостатке площадей для развивающегося бизнеса.
Comment section