Земля все дороже. Земельные участки в Новосибирске вызывают ожесточенную борьбу среди застройщиков

Концерн «Сибирь» зарегистрирован в 1990 г. и специализируется на строительстве жилых зданий. Акционеры и финансовые показатели не раскрываются. По собственным данным компании, в 2005 г. введено в эксплуатацию 82 000 кв. м жилья.

 

Мэрия Новосибирска начала проводить земельные торги в 2001 г., продавая участки в 0,03—1 га. По их итогам средняя годовая арендная плата в 2005—2006 гг. составила 10 млн руб. за 1 га. В конце прошлого года мэр Владимир Городецкий заявил, что с 2007 г. муниципалитет в градостроительной политике будет делать ставку на комплексное освоение жилмассивов. Определено девять площадок под такую застройку: микрорайоны «Родники», «Береговой», «Ключ-Камышенский», «Плющихинский», «Весенний», «Стартовый-Горский», «Тихвинский», «Южно-Чемской» и «Акатуйский» суммарной площадью 518,1 га и общей емкостью более 4 млн кв. м жилья, которые планируется ввести до 2010 г.

Вчера департамент земельных и имущественных отношений мэрии провел первый аукцион по продаже права аренды земельного участка в 26,39 га на ул. Петухова со стартовой ценой земельного участка  114,2 млн руб. В торгах участвовали компании «Сибирь-Развитие», входящая в строительный концерн «Сибирь», и «Строитель», дочерняя компания «Новосибирскэнерго», рассказала «Ведомостям» сотрудник департамента София Пресникова. В ходе торгов было сделано 37 шагов, они закончились на отметке в 294,2 млн руб., почти в три раза превысив стартовую цену, отметила Пресникова. Победителем стала компания «Сибирь-Развитие».

Максимальный срок строительства определен по 2013 г., добавила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова. Затем компания может земельный участок выкупить.

Президент концерна Валерий Червов говорит, что заплатил слишком дорого за участок. Но компания нуждается в новых площадках и вынуждена приобретать их на аукционе — сегодня это единственный способ получения земли, объясняет он. По оценке Червова, инвестиции в строительство 250 000 кв. м жилья на этой площадке и инфраструктуры составят 12 млрд руб., для проведения инженерных коммуникаций потребуется еще 2,2—2,5 млрд руб. Источником средств для компании станут банковские кредиты и средства покупателей жилья, говорит Червов. Эти расходы приведут к увеличению себестоимости строительства, и оплачивать дополнительные расходы строителей придется покупателям. Так, цена земли увеличит стоимость жилья на 1500 руб. на 1 кв. м, подчеркивает собеседник. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м новостройки Новосибирска на окраине Кировского района, по данным «Сибакадемстрой-недвижимости», составляет 30 000 руб.

В компании «Строитель» себя проигравшими не считают. «Ранее мы определили планку в 289 млн руб. как цену отсечения», — говорит замдиректора компании Сергей Кондратьев. В дальнейшем компания планирует участие в аукционах, поскольку намерена реализовать проект комплексной жилой застройки, сказал он. Женщина средних лет с тёными волосами и угольными бровями стоит рядом с флипчартом, доской для чертежей и рассказывает аудитории из примерно тридцати человек о том, как ей удалось преодолеть «залипание» на 50 000 рублей дохода в месяц:
— Надо просто работать дальше, несмотря на то, что тебе говорят: ты уже молодец и многого добился

Гендиректор строительной компании «Энергомонтаж» Леонид Сидоренко также считает, что «Сибирь» переплатила. Но строителям выбирать не приходится — в плотной городской застройке комплексное строительство невозможно. В любом случае площадка перспективна: строить там выгодно, поскольку спрос на готовое жилье на окраинах города постоянно растет, отмечает он.

По прогнозам Сидоренко, стоимость 1 кв. м в новостройках Кировского района в 2008 г. будет превышать 45 000 руб.