Риэлторы расходятся во мнениях о том, дорожает ли недвижимость в зонах отдыха. Те, кто отмечает рост цен, объясняют его тем, что к существующим и строящимся коттеджным городкам стали прокладывать коммуникации, а также стремлением клиентов оценивать свою недвижимость в евро. По мнению риэлторов, местные предприниматели если и делают инвестиции в создание частных пансионатов, баз отдыха, то без расчета на извлечение прибыли. Такие базы отдыха они строят исключительно для себя.
К наиболее престижным местам отдыха в пригороде Новосибирска риэлторы относят правый и левый берега Обского моря в районе Академгородка, Бердска и поселка ОбьГЭС, а также дачные и коттеджные поселки по направлению к поселку Кудряшовский и в Заельцовском бору. В последние годы в пригороде велось хаотичное строительство коттеджей. Стоимость готовых домов, по словам директора агентства недвижимости «Дельта» Владимира Затримайлова, варьируется от $80 000 до $120 000, недостроенных — $50 000 — 70 000. По данным директора агентства недвижимости «Квартал» Дины Францевой, в районе Заельцовского бора готовые коттеджи стоят от $120 000 до $400 000, недостроенные — $50 000 — 70 000. Она говорит, что в последние месяцы стоимость земли в этом месте возросла, поскольку к коттеджным городкам прокладывают газо- и водопровод, канализационный коллектор, кабель городской телефонной сети: «Еще полгода назад сотка стоила от $500 до $1000, сейчас в менее престижных местах — $1000 — 2000, а в районе бывших обкомовских дач — $2000 — 3000». По мнению же директора агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимура Тагирова, прокладка газопровода пока не сказалась на стоимости участков. «Они по-прежнему стоят от $600 до $1500», — говорит он.
Специалист агентства «Сибакадемстрой-недвижимость» Ольга Шелеповская отмечает новую тенденцию. «В последний месяц клиенты, выставляя коттеджи и земельные участки на продажу, стали указывать цены не в долларах, а в евро, — говорит она. — И теперь стоимость сотки земли, расположенной непосредственно у береговой линии, составляет 1000 — 2000 евро. В поселке Благовещенский, где сотка стоила в среднем $500, сейчас есть предложение и по 1000 евро. На ОбьГЭС в коттеджном поселке «Голубой залив» земля подорожала на 10% — до 24 000 руб. за сотку. Такая же — от 16 000 до 24 000 руб. — стоимость сотки земли в районе Кудряшовского. Но в целом в районе ОбьГЭС из-за длительного ремонта моста через Обь недвижимость чуть подешевела, поскольку продавцы вынуждены идти на большие уступки покупателям». В то же время ведущий специалист агентства недвижимости «Афина Паллада» Алексей Коровченко утверждает, что цены на коттеджи не только не выросли, а, наоборот, снизились по сравнению с прошлым годом процентов на десять. «Их стоимость в процессе торга может сильно уменьшаться по сравнению с заявленной, — считает он. — Выставить на продажу коттедж в прибрежной зоне могут за $200 000, а продать — за $150 000».
Горожане с меньшим уровнем доходов покупают в местах отдыха частные дома с земельными участками в 6 — 7 соток. Тагиров говорит, что загородная недвижимость подавляющего большинства горожан — это недорогие (до $10 000) дачи. По словам Шелеповской, такие дома в районе Нового поселка стоят 350 000 — 400 000 руб. Их покупают либо как летние дачи, либо на слом, чтобы возвести на этом месте коттедж. Из готовых коттеджей, по ее мнению, наибольшим спросом пользуются те, площадь которых не превышает 300 кв. м, расположенные поближе к воде и подключенные к газо- и водопроводу. «Отсутствие городского телефона — уже не такое большое препятствие, как в прошлом году, поскольку резко увеличилось количество абонентов мобильной связи», — поясняет она.
А Дина Францева из «Квартала» отмечает новую тенденцию — стремление состоятельных горожан в пригород. «Все чаще мы сталкиваемся с тем, что люди продают квартиры, причем в элитных домах, доплачивают и покупают коттеджи в престижных местах, от которых до центра города можно доехать на автомобиле за 15 — 20 минут», — говорит она.
Некоторые предпочитают использовать в качестве летнего жилья квартиры в построенном в Бердске жилом комплексе «Изумрудный». Например, Затримайлов говорит, что среди владельцев квартир в «Изумрудном» есть такие, кто живет в них только летом. «Там, можно сказать, курортные условия: сосновый лес, в двух шагах пляж, яхт-клуб, теннисный корт, ресторан, — подтверждает Тагиров. — Территория огорожена. Стоит там квартира меньше, чем коттедж, да и содержание ее раз в 10 дешевле». По его словам, 1 кв. м в «Изумрудном» стоит примерно 15 000 руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Бердске, по словам Коровченко, составляет 350 000 руб. , трехкомнатной — 500 000 — 600 000 руб.
Аренда квартир в «Изумрудном» на лето стоит, по его сведениям, $500 — 1000 в месяц. По сведениям Шелеповской, ставки достигают и $1500 в месяц. Столько же стоит и аренда коттеджа, но подобные сделки единичны. В то же время за аренду дач новосибирцы готовы платить не больше 3000 — 5000 руб. в месяц, за особо комфортные дачи — до 10 000 — 12 000 руб. в месяц.
Многие горожане выбирают для летнего отдыха пригородные пансионаты, санатории и базы отдыха. Проживание в них стоит от 500 до 4100 руб. в день в зависимости от уровня комфортности номера и степени удаленности пансионата от города. Шелеповская говорит, что в последние годы в пригородных зонах отдыха построено несколько закрытых для свободного доступа частных баз отдыха и пансионатов. «Затраты на их создание трудно оценить, поскольку неизвестна стоимость отделки и установленного оборудования, но даже возведение коробок зданий вряд ли обошлось дешевле $0,5 — 1 млн», — говорит она. По сведениям Затримайлова, ежегодно в городе совершается несколько сделок по купле-продаже баз отдыха.
Источник: «Ведомости — Западная Сибирь»