«На загородном рынке все хорошо» — этой универсальной фразой операторы недвижимости в течение последнего года характеризуют положение дел в сегменте дач и земельных участков. Особенно это касается Кемеровской области, где приоритеты строительной стратегии обозначены четко — развитие комплексной застройки и малоэтажного строительства.
С вводом такого жилья, по мнению аналитиков, понадобятся шаги по его газификации. Связано это в первую очередь с существенным уменьшением эксплуатационных расходов на обогрев жилья в условиях Сибири, где отопительный сезон достигает девяти месяцев в году. Одновременно возрастает экологичность жилья: уголь и мазут несовместимы с современными малоэтажными домами. Дмитрий Медведев осматривает коттеджи Лесной поляны.
В планах строителей на ближайшие годы — возведение ряда объектов загородного жилья. Дома в таких поселках строятся на любой вкус и кошелек: экономкласс, классы комфорт, бизнес и даже премиум. Аналитики отмечают: строительство малоэтажных поселков стало наиболее интересной нишей в регионе. Дело в том, что вместе с увеличением количества малоэтажных жилых поселков растет их качественный уровень, и прежде всего это связано с газификацией загородного жилья. По мнению президента России Дмитрия Медведева: «Газ, который приходит в дома наших людей, — это надежный доступ и к теплу, и к энергии, а в целом — более высокое качество жизни.
Просто принципиально иной уровень комфортности наших городов и сел». Современное жилье на природе по цене городских квартир — реальная альтернатива мегаполисам. Больший интерес на рынке жилья стали представлять даже обычные сельские дома. Как известно, уже сейчас, в рамках программы газификации регионов, начато газоснабжение трех поселков области — Металлплощадки, Кедровки и Андреевки. «Приход газа в деревню — это, как принято говорить, совершенно другое качество жизни на селе, — подчеркивает Дмитрий Медведев, — поэтому там в основном и будем концентрировать усилия». По мнению кузбасского архитектора Ярослава Полуэктова, главное в решениях любого жилья за городом — «это подвод коммуникаций, прежде всего газа и электричества». В случае с рядом малоэтажных поселков коммуникационные вопросы решены до мелочей. Это и Лесная поляна, и другие малоэтажные поселки в области:
Серебряный бор, Журавлевы горы, Губернская деревня в Елыкаево и т. д. Кроме того, газ, подведенный в Андреевку и Кедровку, вызвал своего рода ренессанс этих населенных пунктов. Но если коттеджный поселок в Кольцово Кедровка всегда отличался продуманностью и ухоженностью и газификация лишь повысила ликвидность кедровского жилья, то «эффект Андреевки« (газификации типичных российских деревень) стоит рассматривать как тенденцию. Развод чистой воды! Обещали работа 2 часа в лень и ни каких вложений. А в итоге с интернета ни надо вылазить ,силишь там часами обьясняешь новичкам и плюс купить каждый месяц надо на 8000 Там, в типичной российской деревне, также отмечен рост цен на землю. Россия, как известно, начинала в 1991-м году с 30%-ного уровня газификации (не учитывая Москву и Санкт-Петербург). По мнению аналитика «DSI-консалтинг» Петра Комова, это чудовищно низкий уровень газификации для самой крупной газовой страны мира. Именно отсутствие газового отопления, по мнению аналитика, и обусловило крайне низкий спрос на сельское и загородное жилье.
Главный архитектор Кемеровской области Николай Марков отмечает, что большинство поселков как коттеджных, так и малоэтажных не могло состояться именно из-за высокой дороговизны эксплуатации. Ведь обогревать огромную площадь приходилось электричеством. Как показало исследование, проводимое отделением Росстата по Кемеровской области, наличие газоснабжения (или реальная возможность подключения к магистральному газу) привлекает внимание 100% потребителей малоэтажного, частного и даже дачного жилья. Одна из причин такого внимания к подключению жилья к газу вызвана экологичностью эксплуатации. Как рассказала «КС» директор НП «Региональный экологический центр» Анна Атапина, «в последние годы мы можем наблюдать одно важное отличие: при создании загородных поселков застройщики ориентируются на привлекательность окружающей среды, а также экологичность стройматериалов и эксплуатации жилья. Важно, чтобы в строительстве использовались экологически чистые материалы, а также щадящие технологии в эксплуатации». Зачастую отопление углем или мазутом может уничтожить все положительные экологические факторы, такие как удачное географическое положение, роза ветров и многое другое.
Таким образом, экологичность, по мнению аналитика Алексея Бокова, вызвала в регионе настоящую моду на малоэтажное жилье: «Спрос на загородное жилье постоянно возрастает. В Кузбассе еще нет такого бума, как в Москве, но люди начинают понимать, что загородное жилье привносит много плюсов в их суетливую городскую жизнь. Необходимо разграничить загородное жилье перестроечного типа и современное, речь идет о принципиальном различии между домиком на летний садово-ягодный период и домом вблизи города на каждый день». Строительство начинается с газификации. Фото Вадима ГОЛУБИНА По мнению главного менеджера ООО «БОР» Валерия Гусева, в малоэтажном поселке Серебряный бор планируется подвести газоснабжение для отопления и горячей воды, а также организовать подачу очищенной воды и канализование через очистные сооружения. Уровень высокой экологической защищенности выводит газифицированные поселки из «неликвидов» рынка недвижимости в реальные игроки. Особенно это касается обычных поселков Кемеровской области, которые после газификации ощутили пристальный интерес как покупателей жилья, так и риэлтеров.
Одним из важных факторов здесь выступает невысокая цена этого самого подключения. Как рассказала генеральный директор ООО «Кузбассрегионгаз» Наталья Двойнишникова, стоимость подключения к газу и отечественного стандартного отопительного оборудования в среднем в Кузбассе не превышает 30 тыс. рублей. В 2007 году малообеспеченным гражданам областная власть выдала целевые субсидии от 30 тыс. до 50 тыс. рублей, покрыв тем самым расходы на газификацию полностью. Прокладка газовых коммуникаций от внутрипоселкового газопровода до дома в зажиточных поселениях обходится дороже за счет большой площади подворья. Так, газовые коммуникации кедровчанам обходятся дороже, чем жителям деревни Андреевка. Но это не останавливает собственников, и, например, жители коттеджного поселка Новый на свои средства газифицировали жилье.
В минувшем году для газификации Кузбасса «Газпром» выделил 103,3 млн рублей, в нынешнем — еще 60 млн рублей. Теперь, по информации компании, более 4 тыс. человек смогут пользоваться этим видом топлива. В текущем году планируются проектно-изыскательские работы по газификации поселков Мазуровского и Ясногорского. Куда газовые ветки пойдут дальше, будет зависеть от заявок региона.
А аналитик банка «Траст» по ТЭК считает, что, кроме социальной нагрузки, газификация регионов дает «Газпрому» ощутимую коммерческую выгоду, ибо доля газа в российской рознице до сих пор была невелика. В Кузбассе, к примеру, уровень газификации населения составил 0,1%. Аналитики, да и специалисты рынка недвижимости отмечают всплеск интереса к жилью в газифицированных поселках Кемеровской области. Как заметила директор ООО «ИСОН» Ольга Скоморохова, «агентства недвижимости пока редко проявляют интерес к пригородам и сельской местности вообще.
Тем не менее в ожидании роста цен на недвижимость в крупных малоэтажных поселках в газифицированные деревни может хлынуть поток людей, желающих жить за городам, с комфортом, но по низкой цене». А по словам начальника отдела по работе с населением ООО «Кузбассрегионгаз» Максима Ромашко, «очень многие кузбассовцы задают нам один и тот же вопрос: «Скажите, куда пойдет газ в ближайшее время? Я хочу купить в том районе землю и построить там дом». На Урале, к примеру, газификация дачных поселков дала удивительные результаты. За стандартные 6 соток придется выложить от 80 до 200 тыс. рублей. Рост цен произошел из-за того, что местные чиновники сумели, наконец, газифицировать пригороды и даже отдаленные сельские районы. И спрос стал перекрывать предложение. Когда такие процессы начнутся в Кузбассе, пока не ясно, но то, что это произойдет, однозначно отмечают все: и строители, и риэлтеры.
В свою очередь аналитики рынка ТЭК предполагают, что при переводе отопления населенных пунктов с дизтоплива на природный газ затраты населения сократятся в пять-десять раз в зависимости от метража коттеджа. Так, аналитик «Траста» Андрей Зубков прогнозирует, что «даже при грядущем повышении цен на газ отопление небольших населенных пунктов Кемеровской области обойдется намного дешевле, чем отопление традиционным топливом, включая уголь». Факты таковы: ранее за отопительный сезон владельцу коттеджа приходилось платить до 80 тыс. рублей, а тестовые данные счетчика газа за ноябрь в одном из домов поселка Кедровка показывают, что в среднем жилец будет платить за обогрев дома газом около 500 рублей в месяц, немного больше — в морозные дни. «Для владельца жилья главным критерием, — считает Петр Комов из «DSI-консалтинг«, — является не высокая цена самого дома или приусадебного участка, а затраты в эксплуатации жилища».
«Когда мы говорим о доступности жилья, — говорит первый заместитель генерального директора ЗАО «Кемеровская Строительная Компания «Янтарь» Владимир Жуков, — мы почему-то всегда подразумеваем стоимость квадратного метра. Это не очень верно, ведь понятие «недорогое жилье« и небольшая стоимость квадратного метра — не одно и то же. Дешевый квадратный метр зачастую предполагает просто голые стены без необходимого оснащения.
Нельзя забывать и о содержании жилья: если за коммунальные услуги приходится платить до 10% от стоимости квадратного метра, то это значит, что жилье кажется дешевым только на первый взгляд». Более того, отмечают в департаменте строительства, энергоэффективность мини-тепловых пунктов, работающих на газе, показала свою эффективность. Именно индивидуальными тепловыми пунктами будут снабжены коттеджи и таунхаусы в городе-спутнике Лесная поляна. Будущее — за энергосберегающими и незагрязняющими окружающую среду технологиями. Загородным домом нового типа уже удивить сложно: отапливаемый, с канализацией, водоснабжением, ландшафтным дизайном, развитой внутренней и внешней инфраструктурой, этот дом уже давно зарекомендовал себя на рынке.
Comment section