Михаил Руднев, Источник: «Ведомости – Новосибирск»
Торговые площади до 50 кв. м за март подешевели на 11, 12% до 1227 руб./кв. м в месяц (с начала года — на 11, 98%, при этом в январе даже подрастали на 0, 44%), говорится в обзоре компании «Доктор ключ», подготовленном на базе исследования 400 объектов торговой недвижимости (есть у «Ведомостей»). Помещения в 100—200 кв. м потеряли за месяц 15, 84% (за квартал — 18, 62% до 1068 руб./кв. м в месяц), а в 200—500 кв. м — 14, 52% (за квартал — 23, 27% до 968 руб./кв. м). Замедлилось падение ставок, по оценке компании «Доктор ключ», в сегментах 50—100 кв. м (-3, 72% за март, за квартал — 28, 38% до 1122 руб./кв. м) и более 500 кв. м (-2, 3% за март, за квартал — 28, 29% до 872 руб./кв. м).
иллюстрация с r199.ru А по данным RID Analytics, в марте средняя предложенная ставка аренды торговых помещений до 100 кв. м составила 1132 руб. (-6% к февралю), 101—200 кв. м — 1072 руб. (0%), 201—600 кв. м — 969 руб. (-11%), более 601 кв. м — 605 руб. (-27%). До сих пор большие площади дешевели сильнее: по сравнению с IV кварталом прошлого года — на 40%, а небольшие — в среднем на 30%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. «На маленькие помещения потенциальный спрос более высокий», — объясняет она.
Но теперь на благосклонность владельцев недвижимости могут рассчитывать и другие арендаторы, констатирует директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров: «За первые два месяца ставки аренды на большие площади падали быстрее и уже близки к минимуму, теперь наверстывают малые площади. Даже такой [небольшой] арендатор стал важен для владельцев торговых объектов».
С начала года «Евросети» удалось добиться снижения ставок на 30—40%, подтверждает PR-менеджер сибирского филиала «Евросети» (64 точки в Новосибирске средней площадью 44 кв. м) Ирина Кичкайло, не раскрывая абсолютных цифр. По ее мнению, мартовское снижение на малые площади обусловлено «февральским пиком закрытия розничных торговых точек». «Теперь арендодатели идут на уступку, боясь потерять арендаторов», — говорит Кичкайло.
Площади еще будут освобождаться в течение лета, незначительное снижение ставок продолжится, повышения можно ожидать не раньше осени, считает генеральный директор «Ресторатора» Олег Ионко. С начала года ставки упали меньше всего на первых этажах в центре Новосибирска — на 10—15% до 2000 руб., на площади от 300 кв. м — на 30—50% до 1500 руб., добавляет он.
Сейчас при перезаключении договоров можно добиться дисконта в 20—30%, говорит генеральный директор «Холидей классик» Алексей Захаров. В зависимости от положения и состояния торгового помещения сеть арендует площади в среднем от 250 до 800 руб. за 1 кв. м в месяц.
С начала года ставка «незначительно» снижалась лишь для некоторых арендаторов «в зависимости от их финансового положения», говорит Валерий Семибратов, директор по развитию «Успеха» (владелец «Ройял парка» площадью 70 000 кв. м). Владельцы торговой недвижимости заинтересованы в сохранении «якорей» и арендаторов, создающих основной трафик, говорит заместитель генерального директора ГК «Труд» (владеет ТЦ «Бонанза», «Манхэттен», «Москва», «Флагман») Анатолий Пастушенко. Пастушенко и Семибратов отказались называть ставки аренды и динамику их снижения.
В среднем ставки продолжат падать и в течение лета, но уже медленнее — менее чем на 15%, считает Умаров.