Сентябрь 2007

Статьи за Сентябрь

25.09.2007
«Концепт»: профессионализм и оригинальные решения
03.09.2007
Коротко

Информация

События

Горн

Обсуждаем

Архив новостей и статей

2022

  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь

25.09.2007

«Концепт»: профессионализм и оригинальные решения

Прошедший год для барнаульской проектной мастерской ООО «Концепт» был очень плодотворным и успешным. Компания выросла как по количественным, так и по качественным характеристикам. Удалось завершить начатое в 2006 году техническое перевооружение с приобретением нового программного обеспечения, и в итоге «Концепт» стал первой в Барнауле проектной фирмой, которая в преддверии вступления России во Всемирную торговую организацию полностью перешла на лицензированное программное обеспечение. Ну и конечно, главные показатели — производительность и объемы проектных работ — по сравнению с предыдущим годом выросли на 30% и 80% соответственно. В тандеме с «Омскгражданпроектом» В прошлом году «Концепт» приступил к реализации двух масштабных проектов. Речь идет прежде всего о совместной с Омским территориальным проектным институтом «Омскгражданпроект» победе в конкурсе на разработку проекта планировки Особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь». Сейчас уже можно со всей определенностью сказать, что партнеры приступили к реализации этого проекта. Вспоминая предысторию, директор «Концепта» Сергей Реутов рассказывает: «В 2002 году к нам обратилось ООО «Алтайизвесть» с заданием на разработку технико-экономического обоснования на строительство туристического центра с гостиничным комплексом и базами для летнего отдыха на территории, прилегающей к левому берегу Катуни в районе бывшего населенного пункта Талду Алтайского административного района, на землях бывшего совхоза «Айский» и ГЛФ с общей площадью 3382 га. Позже этот проект получил рабочее название «Бирюзовая Катунь». Работа на самом деле оказалась очень сложной, поскольку потребовался серьезный градостроительный и экологический анализ территории. Более года пришлось согласовывать экологическое обоснование проекта застройки. Работа приняла затяжной характер и вследствие недостаточного финансирования постепенно угасла. Но надо отдать должное заказчику — параллельно с проектированием был выполнен огромный объем строительных работ по созданию инженерной инфраструктуры. Это прежде всего мостовой переход через реку Катунь, искусственное озеро, горнолыжная трасса с подъемником, сеть внутренних дорог и др. Территория стала инвестиционно привлекательной, и в феврале 2007 года при активном содействии краевой администрации вышло постановление правительства о создании на этой территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа. В ноябре 2007 года Федеральным агентством по управлению особыми экономическими зонами был объявлен открытый конкурс на проект планировки территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь«. Все желающие могли подать заявку. Имея огромные информационные ресурсы и наработки по этой территории, мы посчитали возможным принять участие в конкурсе. Но не в качестве самостоятельных авторов, потому что это прежде всего очень серьезная градостроительная работа». На сегодняшний день, считает Сергей Реутов, в крае, пожалуй, только мастерская Виктора Четошникова способна решать в том числе и такие глобальные задачи. Но в то же время в «Концепте» понимали, что даже в тандеме с «Градо» этот конкурс выиграть будет проблематично, поскольку Москва все-таки смотрит на реноме. «Перед нами стояла задача найти серьезного партнера либо в Новосибирске, либо в Омске. И так как «Омскгражданпроект« является Территориальным центром Союза проектировщиков России, членом которого мы являемся, с нашей стороны поступило предложение выступить на конкурсе в тандеме, на что они с воодушевлением согласились. Экологическое обоснование и отдельные инженерные разделы этого проекта поручены нам, а основные градостроительные и архитектурные работы выполняет институт», — поясняет директор «Концепта». Есть желание привлечь и барнаульских архитекторов, стоявших у истоков этого проекта. Это прежде всего почетный архитектор России Николай Филиппович Вдовин и директор института архитектуры и дизайна АлтГТУ Сергей Борисович Поморов. На данный момент выполняются геодезические и инженерно-геологические изыскания, аэрофотосъемка, а в целом работа над проектом планировки должна быть закончена в августе этого года. «Для нас это очень интересная работа, определенный рубеж, который позволит приобрести новый опыт», — уверен Сергей Реутов. Побочень — визитная карточка Барнаула Второй проект — планировка острова Побочень в городе Барнауле, ниже по течению от Речного вокзала и почти до старого моста с выходом на Обской бульвар, проект которого сейчас активно осмысливается инвесторами. «Здесь мы получаем шикарную территорию под жилую застройку — порядка 1 млн кв. м жилья, прекрасную рекреационную зону со спортивно-развлекательным ядром, городской пляж», — рассказывает директор ООО «Концепт» Сергей Реутов. Площадь территории, на которой планируется реализация проекта «Побочень», составит 245 га, в том числе площадь жилых микрорайонов — 61,1 га (пять микрорайонов), площадь зоны отдыха — 183,9 га, в том числе плоскостные сооружения и зеленые насаждения (172,9 га) и общественные здания (11 га). Расчетные показатели: площадь населения — 450 чел./га; численность населения — 27 495 чел.; жилищная обеспеченность — 40 кв. м/чел.; жилой фонд — 1 099 800 кв. м; количество квартир — 10 183. На проектируемой территории будут расположены следующие зоны: промышленные предприятия, объекты общественной, малоэтажной и многоэтажной застройки, детские учреждения, зеленые насаждения общего пользования, бульвары и пешеходные аллеи, защитное озеленение, а также пляжи. В состав архитектурного ансамбля войдут речной вокзал, административно-общественный комплекс, рестораны, кафе, бары, выставочный, торговый, торгово-развлекательный и досуговый центры, крытый бассейн, спортивный зал с искусственным льдом, универсальный спортивно-зрелищный и киноконцертный комплексы, аквапарк, крытая спортивная арена, гольф-клуб, спасательная и лодочная станции, детско-юношеская спортивная школа, спортивно-туристический гостиничный комплекс, эспланада Обского бульвара, яхт-клуб, автомобильные стоянки, пляж, поле для гольфа и открытые спортивные площадки. Одна из наиболее серьезных проблем — расположение ныне действующего речного порта выше по Оби, в радиусе 500 метров от которого нельзя располагать жилые дома. Определенный оптимизм у разработчиков вызывает тот факт, что аренда порта заканчивается в этом году, и если городские власти, по словам Сергея Алексеевича, найдут в себе «политическую волю» решить вопрос о выносе порта в соответствии с новым генеральным планом ниже по течению Оби, за старый мост, то, фигурально выражаясь, открываются все «шлюзы» для освоения Побоченя и прилегающих территорий. «Это центр города, привлекательная территория, выход к Оби, создание набережной, что очень важно для развития города и создания его нового облика, о котором мечтало не одно поколение проектировщиков и архитекторов. Под жилые и общественные здания, несомненно, будут найдены частные источники финансирования в необходимых объемах. Но без инженерной подготовки и берегоукрепления привлечь на эту территорию инвесторов проблематично. Поэтому, прорабатывая проект планировки, важно выполнить анализ существующей инженерной ситуации, возможностей этой территории в части и электро-, тепло- и водоснабжения, и канализования со строительством своих водоочистных сооружений, а также оценить необходимые финансовые затраты на эти работы, — продолжает Сергей Реутов. — Конечно, объемы инвестиций в инженерную подготовку территории огромны, но с другой стороны, и более масштабного и значимого для города проекта в обозримом будущем не просматривается». Одним из инициаторов этого проекта является строительная компания «Горизонт» (генеральный директор — Владимир Мудрик), входящая в корпорацию «ПИК», которая и выступает заказчиком проекта планировки этой территории. «Мы работаем над этим проектом в содружестве с архитектурной мастерской «Градо» (ООО «АрМ Градо») под руководством заслуженного архитектора России Виктора Четошникова. «Градо» занимается градостроительным анализом, а мы — инженерными разделами проекта, участвуя одновременно в его софинансировании наряду с «Горизонтом«. Общий объем инвестиций для реализации всего проекта можно назвать пока очень приблизительно. Многое будет зависеть от грамотных инженерных решений по берегоукреплению, выносу речного порта, строительству современных очистных сооружений, выбору решений по теплоснабжению и электроснабжению. Я пока не готов назвать общий объем инвестиций, но, видимо, только на инженерную подготовку территории потребуется не менее 10 млрд рублей. Более точная цифра будет указана после полной проработки проекта планировки. Мы хотим завершить эти работы в мае этого года. К тому времени мы подготовим уже конкретные материалы и сможем реально показать параметры этого проекта: что будет иметь город, какие капитальные вложения нужны для освоения этой территории. Сроки реализации проекта будут зависеть от инвестиций. Естественно, эта территория будет осваиваться по очередям. Вначале построят жилье, так как это наиболее прибыльный бизнес, оборачиваемость капитала в котором идет достаточно быстро. Как только будет построена какая-либо часть жилья, возникнет естественный интерес и к общественным объектам. Думаю, что инвесторы обратят пристальное внимание на эту очень привлекательную со всех точек зрения территорию. Что касается общественной значимости реализации этого проекта, то она бесспорна: уже давно пришло время Барнаулу, стоящему на красивейших берегах реки Обь, иметь современную набережную, новое лицо и, возможно, символ города», — резюмирует Сергей Реутов.Алтайский край Барнаул, ул. Гоголя, 85В тел.: (8 385 2) 38–37–87, 38–38–03 На правах рекламы
 
 
 
© ГОРН 2001-2022 Используя материалы портала, ссылайтесь на Gorn.pro.