Новое качество жизни от «ВостСибСтроя»

Традиционно одним из наиболее ярких признаков развития любой территории считается уровень работы строительного комплекса — компаний-застройщиков и предприятий стройиндустрии. Для Иркутска — города старинного, самобытного — обновление архитектурного облика — задача более чем актуальная и очень непростая, подразумевающая не точечную застройку, практически исчерпавшую свои резервы, а создание новой комфортной жилой среды. Это понятие включает в себя в первую очередь комплексный подход к решению градостроительных и коммуникативных задач. Проект застройки «Нижняя Лисиха» За эту трудную, но и очень интересную работу взялась крупнейшая в Иркутске жилищно-строительная компания «ВостСибСтрой». Как отмечает директор ООО «ЖСК «ВостСибСтрой» Наталья Ушакова, компания накопила достаточный потенциал, чтобы перейти на качественно новый уровень деятельности, предполагающий не только расширение масштабов, но и повышение ответственности, совершенствование градостроительной культуры. На новый этап развития ООО «ЖСК «ВостСибСтрой» вышло за довольно короткие для строительной отрасли сроки. В последние пять лет компания динамично наращивала объемы производства, вкладывала серьезные средства в создание собственной технической базы, сформировала профессиональный коллектив, решающий задачи всего строительного цикла — от проектирования объектов до их строительства и сдачи «под ключ». Начав в 2002 году с 10 тыс. кв. м жилья, к 2006 году «ВостСибСтрой» нарастил объемы в семь раз, а в нынешнем планирует сдать в 14 раз больше жилья. «ВостСибСтрой» создает сегодня жилые комплексы и микрорайоны в Ангарске, Братске, Саянске, Красноярске, Бурятии. Только в Иркутске компания работает на девяти площадках. В следующем году к ним добавится еще пять. Завершается строительство комплекса домов в Братске, получившего название «Братская звезда». Там же начинается строительство еще двух комплексов. В этом году компания начинает проектирование жилого комплекса в Ангарске и уже весной следующего года приступит к его строительству. По словам Натальи Ушаковой, одним из самых интересных для компании был проект в Улан-Удэ. Там успешно завершен первый этап строительства, приступили к строительству второго комплекса. И сейчас стоит задача попробовать в Улан-Удэ строить микрорайонами. Как отмечает Наталья Ушакова, компания к этому готова. Сегодня «ВостСибСтрой» обладает качественной проектной службой, крепкой производственной базой. В ее развитие и техническое перевооружение инвестировано около 70 млн рублей. В распоряжении строителей сегодня современные бетононасосы, подъемники, новые краны, сваебои. Созданные ресурсы позволяют компании выходить на новый уровень задач, в числе которых первоочередной является изменение отношения к самому процессу застройки. «Мы должны не просто строить дома, а формировать новую культуру жизненного пространства», — отмечает Наталья Ушакова. Именно это подразумевала компания, предлагая городу проект комплексной застройки микрорайона Нижняя Лисиха. Для Иркутска проект во многом уникален. Как отмечает руководитель проекта ООО «ЖСК «ВостСибСтрой» Денис Денисенко, Нижняя Лисиха — как раз тот случай, когда для решения конечной задачи должны быть сопряжены усилия не только строителей, но и городских, и областных властей. Нижняя Лисиха расположена почти в центре города, на берегу Ангары. Это не просто видовое место, оно обладает большим градостроительным потенциалом. Однако за годы существования там промышленной зоны накопился большой «клубок» проблем. Это в том числе и отсутствие ливневой канализации, и испорченный добычей глины рельеф местности, и запущенная набережная. Проблема с многочисленными гаражными кооперативами тоже требует сегодня решения. Компания «ВостСибСтрой» готова решать все эти проблемы. В истории иркутского градостроительства, пожалуй, первый случай, когда застройщик ставит перед собой задачу вынести за пределы жилого микрорайона промзону. Примечательным в этой связи можно считать то, что часть ее занимает кирпичный завод — дочернее предприятие «ВостСибСтроя», и компания готова сегодня пойти на немалые затраты, чтобы переместить предприятие, оставив освобожденные площади под строительство микрорайона. Проблема с гаражами сложнее — они являются частной собственностью, и перед проектировщиками стоит сегодня задача — найти организационно-архитектурные решения, которые удовлетворили бы и владельцев гаражей, и будущих жителей микрорайона, и, главное, вписались бы в его современный облик. Как считает Денис Денисенко, в конечном итоге задача решаема, хотя и требует приложения больших сил: «У нас есть ряд интересных вариантов, которые требуют еще проработки, но, думаю, проблему мы решим с соблюдением интересов всех сторон». Уникален проект Нижней Лисихи и тем, что именно при его реализации предполагается впервые в Иркутске осуществить наиболее эффективную на сегодняшний день схему финансирования инфраструктуры — магистральных коммуникаций, системы энергоснабжения. Проект микрорайона представляет собой систему комплексной застройки, и это позволяет рассчитывать на финансирование строительства магистральных тепловых сетей из федеральной программы. В этом случае власти опосредованно будут играть роль соинвесторов проекта. Такой опыт уже есть в соседних регионах — Кемеровской области, Красноярском крае, — но для иркутян это может оказаться настоящим прорывом, который позволит повысить темпы строительства в области и в конечном итоге может сыграть важную роль в повышении доступности жилья за счет снижения его стоимости. Что касается архитектурных особенностей нового проекта, то в нем стопроцентно использовано главное преимущество территории застройки — вид на Ангару. Микрорайон встраивается в ландшафт и облагораживает его. Около 80% площади микрорайона займет зеленая зона. Органичным элементом станет благоустроенная набережная Ангары. За пять лет здесь предполагается построить 450 тыс. кв. м жилья разного класса — от эконом до пентхаусов в домах высотностью от 16 до 25 этажей. Но, как подчеркивает Денис Денисенко, градация по классам означает лишь то, что каждый житель получит высококачественное комфортное жилье, но с разными «дополнениями». Недостатки: Сложно продать то, что стоит реально в три раза дешевле Предложил мне этим заниматься сначала один знакомый. После того как я ему втолковал, что аналоги продуктов этой компании стоят в три раза дешевле — его энтузиазм спал. В среднем на одного жителя микрорайона будет приходиться 24 кв. м жилья, что даже по сегодняшним повышенным нормативам считается очень высоким показателем. По проекту в новом микрорайоне будут построены две школы на 2400 мест, два детских садика на 420 мест, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, пять супермаркетов, деловой центр. На первых этажах жилых комплексов разместятся отделения банков, аптеки, предприятия сферы услуг. К реализации проекта компания «ВостСибСтрой» готова приступить в ближайшее время и рассчитывает, что через пять лет в микрорайоне Нижняя Лисиха с максимальным комфортом поселятся 25 тыс. иркутян. Проект застройки Нижней Лисихи был вынесен на обсуждение на градостроительный совет при губернаторе Иркутской области и получил одобрение. При содействии губернатора Александра Тишанина сегодня создана рабочая группа по данному проекту. Она будет заниматься детальной проработкой вопросов проекта и консолидировать действия застройщиков и органов власти. «Население Иркутска заслуживает того, чтобы жить в благоустроенных микрорайонах с развитой инфраструктурой», — подытожил губернатор Приангарья, пообещав со своей стороны способствовать реализации проекта комплексной застройки Нижней Лисихи. На правах рекламы

Comment section

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *