Строительный рынок Красноярья делает ставку на крупных игроков

В 2005 году строительными компаниями Красноярска было введено в эксплуатацию более 655 тыс. кв. м жилья. При подведении промежуточных итогов текущего года в департаменте градостроительства краевой администрации было отмечено, что в I квартале прирост объемов построенного жилья составил 8% (всего сдано около 200 тыс. кв. м жилой площади). Красноярский рынок определился со своими предпочтениями. Оформившейся тенденцией является изменение структуры спроса в сторону покупки квартир в новостройках. Безусловно, основным фактором, сдерживающим приобретение нового жилья, является ценовой. Остановить рост цен на квартиры способны увеличение объемов и темпов строительства, оптимизация затрат и баланс цен на сырье и материалы. Ключевую роль в этом сыграют применение новых технологий, увеличение объемов финансирования, изменение схем работы с подрядными и финансово-кредитными организациями. Одной из первых организаций, начавшей возводить в крае здания по технологии монолитного домостроения, стала компания «Монолитстрой». На сегодняшний день эта технология позволяет не только воплощать в жизнь практически любые замыслы при планировке внутреннего пространства квартир и офисов, но и снизить себестоимость, время строительства, увеличить срок эксплуатации зданий до 300 лет. Новый подход обеспечил «Монолитстрою» рост объемов строительства. В прошлом году сдано в эксплуатацию более 140 тыс. кв. м, что обеспечило компании свыше 20% рынка нового жилья. В течение последних лет «Монолитхолдинг» расширяет свое присутствие на строительном рынке Красноярска, осваивая нишу коммерческой недвижимости, выходит в регионы, осуществляя проекты по возведению жилья и офисной недвижимости в Иркутске, ведет строительство жилого массива площадью около 30 000 кв. м в г. Павловский Посад (Московская область). Для современного потребителя нового жилья «от застройщика» одним из требований является комплексность застройки: район, микрорайон, двор. На практике это реализуется через концепцию «тихий двор». В Красноярске по такой схеме застраивается несколько площадок, в том числе микрорайон Иннокентьевский, где «Монолитхолдинг» ведет строительство 17 жилых домов бизнес-класса с одновременным обеспечением достаточным объемом площадей для развития социальной и торговой инфраструктуры. Площадь застройки — более 260 тыс. кв. м. Микрорайон станет одним из самых благоустроенных и красивых в городе. Часть площадок будут застраивать другие красноярские компании, однако с ними уже достигнута договоренность о сохранении общей архитектурной концепции. Перспективы качественных изменений спроса связаны прежде всего с ипотечными программами. По данным ГУ Центробанка России, по Красноярскому краю объем кредитования физических лиц за 2005 год увеличился на 78%. По объемам ипотечного кредитования Сибирский федеральный округ находится на втором месте в России, занимая 25% общероссийского рынка. «Монолитхолдинг», как и другие крупные строительные компании региона, вступил в реализацию федеральной программы «Ипотечное кредитование» начиная с 2006 года, что означает, что новое жилье станет доступнее многим красноярцам. Ассоциация участников ипотечного рынка предложила в течение ближайших месяцев провести работу по организации регионального сотрудничества, поскольку сегодня есть предпосылки для привлечения в СФО к 2007 году около 5–6 млрд рублей при условии, что предварительно округ консолидирует 1 млрд рублей. Это обеспечит покупателям квартир понижение процентной ставки. Также это может привести к тому, что состав игроков строительной отрасли региона изменится. Мелкие застройщики, не обладая достаточными возможностями, не смогут полностью соответствовать по объективным признакам сегодняшним требованиям. Закон требует выкупа земель под застройку через аукционы, что не по силам небольшим компаниям. Высказывается мнение и об установлении пороговых значений удельного веса собственных средств застройщика для осуществления процесса строительства. Менеджмент красноярских строительных предприятий все более ориентируется на диверсификацию, и как следствие, намечается переход к более крупным и интегрированным (вертикально или горизонтально) компаниям. Речь идет как о региональных проектах крупных строительных холдингов, так и о развитии девелоперского бизнеса. «Монолитхолдинг» — группа компаний, обеспечивающих полный цикл строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости, — выбрал холдинговую структуру. Ключевые позиции в ней занимают «Монолитстрой» (компания работает с 1989 года), ФСК «Монолитинвест» (функции заказчика — застройщика), «Монолитресурс» (производство и реализация строительных материалов и конструкций); стабильная структура подрядных организаций различного масштаба и профиля деятельности. Кроме того, в структуре холдинга еще восемь компаний, включая региональные дивизионы в Иркутске и Павловском Посаде (Московская область). Преимущества многопрофильных компаний заключены в том, что они работают с рядом направлений бизнеса, в том числе осуществляют строительство жилой недвижимости, бизнес-центров высокого класса (класс «А» — «интеллектуальное здание» как один из параметров комплексной оценки на предмет соответствия стандартам класса «А»), участвуют в проектах, связанных со строительством объектов производственного назначения. Кроме того, организовывают собственные ресурсообеспечивающие производства. В качестве оптимистичного сценария будущего строительного рынка регионов Сибири, по мнению экспертов, рассматривается переход от возведения жилья к развитию доходной коммерческой недвижимости, что открывает крупным игрокам возможности для относительной стабилизации цен на первичном рынке жилья. Приоритетными направлениями стратегии развития строительного рынка Красноярска является укрепление прозрачности и открытости рынка, формирование качественно иной «психологии» его участников. Покупатели все больше отдают предпочтение готовому новому жилью, что требует решения проблемы покрытия дефицита финансовых ресурсов в ходе строительства. Активное привлечение кредитных ресурсов и сотрудничество с крупными банковскими учреждениями позволяют строительным компаниям не зависеть от частных инвесторов, наращивать темпы ввода в эксплуатацию жилья. У красноярских строительных компаний есть все возможности строить на заемные средства, уверены крупные региональные девелоперы и представители консалтинговых агентств.

Comment section

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *