Свою основную задачу власть видит в стабилизации цен на рынке Вскоре в Иркутске объемы сдаваемого в год жилья достигнут 300 тыс. кв.м — показатель, максимальный даже для советского прошлого. В дальнейшем планируется наращивать объемы на 50 тыс. кв. м ежегодно. Но на этом благополучном фоне все жестче проявляется противостояние власти и частных строительных компаний.
Первые недовольны высокими ценами на жилье, вторые — отсутствием удобных строительных площадок и трудностями с выделением земли и расселением жильцов из ветхих домов. Мэрия Иркутска заявляет, что применит административное воздействие на строителей с целью стабилизировать цены на жилье. Строители предрекают рост цен на 25%. Заместитель главы администрации Иркутска, председатель комитета по градостроительной политике Евгений Харитонов выделяет активный рост объемов строительства как основную тенденцию строительного рынка.
Еще шесть лет назад в областном центре сдавалось в эксплуатацию не более 50 тыс. кв. м жилья. План на этот год — 200 тыс. кв. м, в перспективе планируется за пару лет дойти до уровня строительства конца 80-х годов прошлого столетия — 300 тыс. кв. м в год (для Иркутска социалистического периода это максимальный показатель ввода жилья). Такому активному росту, по словам Харитонова, способствует ряд факторов: увеличение благосостояния населения, доступность кредитования и развитие ипотеки. Также в городе действует несколько целевых программ, например «Жилье молодым», которая предусматривает погашение кредитной ставки за счет бюджета. Строительным компаниям видятся не столь радужные перспективы.
«Меня удивляет, когда власти делают ничем не подкрепленные заявления о прогнозах застройки объемами до 500 тыс. кв. м и более, — говорит генеральный директор строительной компании «Новый город« Александр Битаров. — Где можно взять столько земли?» По словам представителей других компаний, 57 соток земли — это максимальный участок, который сегодня можно приобрести у муниципалитета. Поэтому и темпы строительства ниже, чем могли бы быть. нужно хотя бы 2 коробки больших и 1 коробку маленьких)) пока собрали 1 большую и треть маленькой Рита, привет. Отмени, пожалуйста, мой заказ. Надо воздержаться от сладкого. Маргарита, отмени, пожалуйста, мой заказ. Не успевает он до отпуска. Сделала заказ ))) По информации властей, в настоящее время площадь отведенных строительных площадок для первой очереди строительства (до 2011 года) со всем техническим обеспечением и инфраструктурой составляет около 1,3 тыс. га, чего достаточно для строительства 1,7 млн кв. м жилья.
Дополнительно проводится работа по подготовке к торгам еще 1 тыс. га земли. Самые крупные свободные площадки расположены на окраине города в микрорайоне Ново-Ленино (неликвидный район города) и пос. Боково (окраина с частными домами) по 100 и 140 га соответственно. Но строители не стремятся на окраины — в центре жилье дороже и спрос на него устойчив. В планах до 2010 года также освоение географического центра Иркутска — полуострова Кирова, в данное время территория выводится из разряда пойменных (подтопляемых).
За счет сноса ветхого и аварийного жилья освобождается одна из самых ликвидных площадок в центре города — микрорайон Парковый, первая очередь застройки до 2010 года составляет около 150 га. Освоение территории начнется в ближайшее время, уже есть инвесторы, готовые выкупить на торгах эту площадку. «Проблемы с расселением жильцов, конечно, существуют, — отмечает Евгений Харитонов. — Один гектар освобожденной площади обходится казне в 60 млн руб. (это расселение из муниципальных домов), по прогнозам, частный сектор будет дороже раза в полтора». С проблемой сноса сталкиваются и частные застройщики. «Десять миллионов рублей потребовали от нас однажды за дом, цена которого не превышает 600 тыс. руб., — сообщил Александр Битаров. — В ходе трудных переговоров удалось договориться на 1,8 млн руб.».
Стоимость одного квадратного метра сносимого жилья иногда достигает 50 тыс. руб. Свою основную задачу власть видит в стабилизации цен на рынке. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет около 23 тыс. руб. При этом строители прогнозируют рост еще на 25%. До настоящего времени администрация пыталась удерживать цены под контролем за счет демпинга. Цены на жилье, которое строит Управление капитального строительства (УКС) Иркутска, по ряду объектов ниже рыночных и составляют около 17 тыс. руб. за «квадрат». Объем строительства УКСа достигает 25%. «У государственной стройкомпании нет цели получить коммерческую выгоду, — отмечает Евгений Харитонов, — она осуществляет бюджетное строительство, что и позволяет продавать жилье по ценам ниже рыночных. УКС строит в основном за счет средств, поступающих по правительственным программам. К примеру, по программе «Доступное жилье молодым семьям« государство планирует компенсировать расходы на первоначальный взнос за счет безвозмездных субсидий в размере 30–40% от стоимости квартиры».
Бюджетные деньги на строительство в чистом виде выделяются незначительные. В этом году — 50 млн руб. В 2006 году УКС Иркутска планирует освоить 1,5 млрд руб., из них около 65% пойдут на жилищное строительство. С этого года у власти появятся новые рычаги регулирования цен на рынке — предоставление строительных площадок «под ключ». Как отметил Евгений Харитонов, предоставляя готовые площадки и тем самым снижая себестоимость строительства, город должен выработать механизм воздействия на застройщиков, регулируя ценообразование. По предварительным подсчетам, для оснащения имеющихся и потенциальных стройплощадок, а также для создания инфраструктуры необходимо 4 млрд руб. Для города это неподъемные средства, мэрия надеется на помощь областного и федерального бюджетов. К концу 2007 года планируется принятие Генплана города, тогда и процедура с выделением площадок станет более прозрачной, и проектов по массовой застройке появится больше.
Comment section