Мэрия Новосибирска намерена привлечь в метро арендаторов и новых пассажиров за счет пристройки торговых центров к его входам. На этой неделе стали известны компании, которым предоставлены земельные участки для строительства и реконструкции шести станций Новосибирского метрополитена. По словам начальника Управления заказчиков по строительству подземных транспортных сооружений Николая Хвана, в городском и областном бюджетах следующего года уже запланировано более 200 млн руб. на финансирование этого проекта.
Как рассказал «КС» начальник МУП «Новосибирский метрополитен» Владимир Кошкин, новосибирское метро эксплуатируется более 17 лет, многие его станции нуждаются в капитальном ремонте. Ситуацию усугубляет и то, что станции, имеющие открытый вход, как, например, «Октябрьская» или «Студенческая», сегодня не отвечают условиям эксплуатации. «Это ошибка проектировщиков, которая в итоге привела к быстрому износу станции. Необходимо, чтобы вход в метро располагался в здании, то есть был «закрыт», как это сделано, например, на «Заельцовской».
По словам Владимира Кошкина, инициатором проекта реконструкции входов в метрополитен выступил городской комитет архитектуры и градостроительства. Концепция реконструкции была рассмотрена 11 июля 2003 года на специальной комиссии.
Предполагается, что создание двух- и трехэтажных торговых центров над входами в метро поможет увеличить срок эксплуатации станций и улучшить вид метрополитена с точки зрения дизайна и архитектуры, а также повысить пассажиропоток. В частности, планируется расширить вестибюль станций, «спрятать» всю торговлю во внутреннем пространстве построек, убрать ларьки с прилегающей территории, а сам земельный участок благоустроить. Разрешения на реконструкцию входов предоставлены для станций «Сибирская», «Октябрьская», «Маршала Покрышкина», «Заельцовская» и «Речной вокзал». По информации «КС», на станции метро «Заельцовская» планируется надстройка павильона кафе с залом игровых автоматов, а в метро «Красный проспект» (выход к Дому офицеров) — двухэтажная надстройка.
Очевидно, что собственных средств метрополитена на необходимую реконструкцию станций недостаточно. Как рассказал «КС» господин Кошкин, на сегодня метрополитен зарабатывает сам менее 60% средств (плата за аренду площадей, тарифы на перевозку). Создание торговых центров, площади которых будут принадлежать муниципалитету, поможет метрополитену повысить доходы.
По словам Николая Хвана, сейчас специальная комиссия рассматривает эскизные проекты и готовит рабочую документацию по проекту. Однако на этой неделе в газете «Вечерний Новосибирск» было оглашено решение комиссии мэрии. По этим данным, уже отобраны 6 компаний, которые начнут работу по реконструкции входов в метро и пристройке торговых помещений. Ими стали ООО «Глобал-Корт» (станции «Сибирская» — два входа, «Маршала Покрышкина» — два входа), ООО «ННН и К» («Сибирская» — один вход, «Октябрьская»), ООО «ФАРТ-НСК» («Красный проспект» — один вход), ООО «Сотни» («Речной вокзал») и ООО «АПМ Фефелова В. В.» («Заельцовская»). «КС» не удалось получить комментарии представителей этих компаний.
По словам Николая Хвана, «предложений по работе над этим проектом от потенциальных инвесторов поступает множество, так что есть все шансы, что в следующем году начнутся строительные работы».
Предполагается, что основное финансирование проекта будет осуществлено частными инвесторами. Однако, как рассказал господин Хван, в городском и областном бюджетах 2004 года уже заложено более 200 млн руб. на финансирование этого проекта. Окончательная стоимость всех работ, по словам Владимира Кошкина, станет известна на стадии заключения договоров с подрядчиками. «Минимальная стоимость реконструкции павильонов на станции «Студенческая» или «Октябрьская» составит 800 тыс. руб.», — считает он.
Хотя, по мнению специалистов, не факт, что торговые надстройки в метро окупятся. Так, по словам менеджера по аренде торговых площадей торгового комплекса «Зеленые купола» Светланы Ельчаниновой, такие магазины будут популярны у постоянных пассажиров метро, составляющих около 30% горожан: «Однако, если ассортимент товаров будет тем же, что и в переходах метро или ближайших магазинах, он вряд ли привлечет новых покупателей».
Между тем Владимир Чернов, директор компании «Бэлтон», специализирующейся на продаже офисов, считает: «В Новосибирске чувствуется нехватка торговых площадей. И если учесть, что станции метро располагаются в центральных частях города, спрос на аренду этих центров будет огромный». Источник: «Континент Сибирь»