Амбициозный проект строительства первого в Новосибирске бизнес-центра класса А «Plaza-Новосибирск» стоимостью $40 млн заморожен. Как стало известно «Ведомостям», менеджер, курировавший проект «Plaza-Новосибирск», покинул компанию, а разработка проекта бизнес-центра приостановлена. Инициаторы строительства утверждают, что оно начнется в следующем году, но участники рынка считают, что город пока просто не готов к таким бизнес-центрам.
В марте 2001 г. компания «Сибирьстройинвест» за $300 000 выиграла аукцион на право аренды на три года земельного участка площадью 3055 кв. м в центре Новосибирска. Вскоре компания объявила о планах к 2005 г. возвести на этом месте 27-этажный бизнес-центр «Plaza-Новосибирск» площадью 29 000 кв. м.
Год назад в городе началась масштабная рекламная кампания, по привлечению инвесторов для строительства «Plaza-Новосибирск». Предполагалось, что проект стоимостью $40 млн будет реализован за счет собственных средств заказчика и застройщика — компании «Сибирьстройинвест», а также за счет средств инвесторов и банковских кредитов. По оценкам компании, срок окупаемости проекта должен составить 5 — 6 лет. Однако рекламная кампания бизнес-центра закончилась, а строительство так и не началось. Застройщик ограничился тем, что вырыл траншею и огородил участок для делового комплекса, на котором сейчас расположена автостоянка. Гендиректор «Сибирьстройинвеста» Юрий Аникин сообщил, что задержка строительства вызвана проблемами, связанными с переносом подземных коммуникаций: Он уверен, что это не отразится на договоренностях с будущими инвесторами, так как с ними заключали лишь протоколы о намерениях.
Евгений Белошейкин, курировавший проект в управляющей компании «Plaza-Новосибирск», заявил, что покинул компанию и сейчас не владеет информацией о ходе реализации проекта.
Сотрудник института «Новосибирский промстройпроект» (разрабатывал проект бизнес-центра) говорит, что с владельцами инженерных сетей подготовленный институтом проект выноса коммуникаций давно согласован и требовалось разрешение в мэрии. Впрочем, он утверждает, что институт уже прекратил проектирование бизнес-центра, поскольку заказчик не стал оплачивать услуги института. По его данным, на вынос коммуникаций с территории будущей стройплощадки потребовалось бы 5 млн руб.
В мэрии Новосибирска сообщили, что перенос части коммуникаций «Сибирьстройинвестом» был согласован с чиновниками, но в последнее время обращений от компании о дальнейших согласованиях не поступало.
«Эту площадку я знаю отлично. Там большая проблема с инсоляцией. Такое большое сооружение там разместить невозможно», — говорит директор строительной компании «Новый город» ( «дочка» «Собинбанка») Екатерина Гремитских. По ее словам, «Новый город» тоже участвовал в аукционе за право аренды земельного участка, на котором планируется построить «Plaza-Новосибирск». «Банк готов был полностью профинансировать строительство на этом участке 16 — 17-этажного торгово-офисного центра. Затраты на его создание оценивались в $10 — 12 млн», — рассказывает она.
Гендиректор инвестиционно-строительной корпорации «Заельцовская» Игорь Кислов, занимающейся строительством деловых комплексов класса B, отмечает, что сейчас бизнес-центров класса «Plaza-Новосибирск» в городе нет, и в Новосибирске есть дефицит офисов высшей категории. Но «Заельцовская», по его словам, строить бизнес-центры класса А не планирует.
По словам Аникина, «Сибирьстройинвест» не собирается отказываться от своего проекта. «Мы начнем строительство в следующем году», — сказал он.
Источник в мэрии Новосибирска, курирующий земельные отношения, рассказал, что, если компания не начнет строительство, для нее могут быть увеличены ставки аренды земли. Он добавил, что случаи досрочного лишения прав аренды в Новосибирске единичны.
Источник: «Ведомости — Западная Сибирь»