Источник «Ведомости»
Производственная мощность завода, который построит «СУ-155», — около 200 000 кв. м жилья в год, рассказал вчера «Ведомостям» заместитель генерального директора компании Илья Михальчук. Участок в 20 га под проект компания присмотрела в Искитимском районе. Рядом — «Искитимцемент», завод по производству автоклавного газобетона «Бетолекс» и еще 16 предприятий стройиндустрии — идеальное местоположение для будущего завода, говорит Михальчук.
иллюстрация с altaynews.kz Участок принадлежит Фонду содействия развитию жилищного строительства (Фонду РЖС). Компания подала на него заявку, к концу лета надеется выкупить его на аукционе, делится планами Михальчук. Пресс-служба Фонда РЖС не стала раскрывать информацию по планируемому аукциону.
Инвестиции в проект — около 6 млрд руб., половину компания вложит сама, на остальное оформит банковский кредит, говорит Михальчук. Какой банк станет кредитором проекта, пока не известно, «СУ-155» ведет переговоры со Сбербанком и Номос-банком, продолжает он. Пресс-службы обоих банков не ответили на вопросы «Ведомостей».
Вернуть инвестиции «СУ-155» планирует за пять лет. «Дольше — нерентабельно, а меньше не бывает», — говорит Михальчук. Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко считает этот срок нереальным и уверен, что потребуется не меньше 10 лет.
«СУ-155» зашла в Сибирь через Омск. В прошлом году она взяла в аренду участок в 20, 8 га в центре города на правом берегу Иртыша, в начале 2014 г. приступила к строительству 337 000 кв. м жилья. Возить панели из Новосибирска в Омск компания не планирует — невыгодно, считает Михальчук. Строить в Омске завод по производству железобетонных панелей не будет. «Мы должны выполнить свои обязательства, застроить участок. Будем ли мы и дальше строить в Омске — вопрос», — говорит он.
В Новосибирске «СУ-155» будет застраивать 2 га в Дзержинском районе и 7, 3 га в Октябрьском районе с расселением 44 двухэтажных деревянных бараков. Рентабельность строительства с расселением домов Михальчук оценивает в 10%, без расселения — в 20%. По его словам, рентабельность строительства домов из собственных панелей примерно на 20% выше, чем из чужих. Управляющий активами AForex Сергей Ковжаров считает, что при больших объемах и, соответственно, экономии за счет закупок сырья и локализации производства собственные панели повысят рентабельность даже на 30—40%.
В прошлом году в Новосибирской области из крупных панелей было построено около 370 000 кв. м жилья. Производители — завод группы «Дискус» (застраивает Плющихинский жилой массив площадью 900 га), Линевский ДСК и «КПД-газстрой» (застраивает «Чистую слободу»). За последний год о намерении построить собственное производство крупных панелей заявили Первый строительный фонд (мощность — до 300 000 кв. м готового жилья в год) и «Энергомонтаж». В перспективе пяти ближайших лет такого объема панелей новосибирскому рынку не нужно, уверен управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.