В 2007 году стоимость проживания в гостиницах столицы РФ была признана самой высокой в мире. Ситуация складывается так из-за постоянно увеличивающегося потока отдыхающих и деловых людей при низком росте гостиничного бизнеса Москвы. Выход — предлагаемые отечественными туроператорами частные квартиры с обслуживанием для кратковременной аренды.
А было так…
В начале 21 века рынок квартир с кратковременной арендой начал принимать культурный вид. Именно в это время стали проявляться компании, предлагающие такой вид услуг.
Наивысшую популярность квартиры на ночь в Москве приобрели в 2004—2005 годах в начале активного переустройства московских гостиниц. И оказалось, что «квартирный» фонд хорошо отремонтирован, технически оснащен и «вооружен» гостиничным сервисом.
Анализируя предложения, выделяют два основных звена: престижные квартиры в центральной Москве (на окраинах нет спроса) и квартиры с сервисом без улучшений. Остается и «дикий» сегмент рынка квартир с низкими ставками «от привокзальных старушек». Так делят рынок большинство специалистов.
Противовесы.
Начнем с того, что площадь арендуемой «двушки» (50 кв.м.) едва ли не в 2 раза больше площади гостиничного «стандарта». Дышится легче, не так ли? В квартире есть вся необходимая техника и бытовые предметы. Изюминка – кухня со всем оборудованием и посудой. Эксперты по найму квартир утверждают, что такая обстановка создает домашний уют и условия для комфортного отдыха.
Важна и стоимость аренды. Самая низкая аренда на периферии города у частных лиц (до 1500 руб/сутки), к центру ближе – выше ставка. Так, «двушку» в районе Старого Арбата можно занять за 6000 руб./сутки. Элитные апартаменты на Тверской по цене не уступают номерам в VIP-отелях — до 11000 руб./сутки.
Компании–операторы квартир включают в стоимость проживания сервис не худшего качества, чем в гостинице. В сервис-пакет входят: содержание квартиры, замена белья, техобслуживание, секъюрити, заказ такси, справка. Регистрацию гостям столицы по месту временного пребывания также могут оформить бесплатно. Остальные услуги платные.
Нет бочки меда без ложки дегтя. Арендодатели подчеркивают, что если случится поломка в квартире, то устранить неполадку быстро не удастся, как в номере отеля.
По оценкам аналитиков, ставки по аренде выросли на 15—30% и связано это с увеличением стоимости квартир. Но приглянувшиеся апартаменты нужно бронировать заблаговременно, желающих занять оптимальные варианты предостаточно.
Возможно ограничение количества постояльцев. Численность «квартирующих» вписывается в договор аренды, от этого зависит конечная стоимость найма квартиры, визируется арендатором и арендодателем.
Вход в бизнес.
Два решения: самостоятельная работа или работа профессионального оператора. Во-первых, владельцу придется преодолеть ряд трудностей. Консультант говорит, что велик риск простоя квартиры, затраты на рекламу и сервис потребуют от хозяина больших затрат. Во-вторых, можно взять профессиональную компанию. Гигантский выбор команд-профи по сдаче квартир на короткий срок, но не все в состоянии обеспечить поток клиентов и поддерживать квартиру в хорошем состоянии.
Критерии при выборе компании: срок работы компании на рынке, репутация, количество квартир, находящиеся в базе фирмы.
Варианты сотрудничества:
а) «квартира в управление» (оценка, документы права собственности и договор, остальное — берет управляющая компания, собственнику — рыночная ставка аренды);
б) «поиск клиентов за комиссию» (горничная, заселение-выселение, арендная ставка выше, большие риски: простой, поиск новых клиентов, техническое обслуживание квартиры).
Есть мнения о доходности по виду аренды. Одни профессионалы считают, что краткосрочная аренда выгоднее. Но главное здесь — успешная реализация, зависящая от управляющей компании. Другие подчеркивают, что разница в доходности не ощутима и все зависит от типа сотрудничества. Короткий срок — ставка на 50—70% больше, но максимум рисков. Долгосрочная аренде оператором – рыночная ставка и минимум рисков.