Источник «Континент Сибирь»
Открытие бизнес-центра с «самой большой парковой в городе» состоялось в Новосибирске 22 мая. Новое офисное здание носит название «Новая высота» и располагается на улице Фрунзе, прямо напротив торгово-развлекательного центра «Сибирский Молл». Девелопер надеется заполнить его к концу года на 50% и в целом окупить проект за 5–7 лет.
иллюстрация с ksonline.ru Площадь участка, которую занимает деловой центр, составляет 4 га, земля находится в собственности ООО «Торговый квартал — Новосибирск», являющейся дочерней компанией «ВЭБ-Инвест». «Разрешение на строительство мы получили еще в 2008 году, однако в связи с кризисом темпы финансирования были замедлены, с лета 2011 года работы на участке возобновились в активном режиме», — говорит директор по маркетингу ООО «Торговый квартал — Новосибирск» Наталья Рыбаченко. Напомним, что объект был куплен компанией «ВЭБ-Инвест» у банка «Глобэкс» в 2008 году в ходе санации вместе с другими активами. Покупка делового центра обошлась компании в $30 млн, строительство велось на собственные средства ООО «Торговый квартал — Новосибирск». Окупить его компания намерена за 5–7 лет.
Потенциальные арендаторы, находящиеся в поисках коммерческой недвижимости , по достоинству оценят доступность нового бизнес-центра. «Новая высота» имеет удобное расположение на улице Фрунзе, 242, на пересечении с улицами Кошурникова и Красина, в непосредственной близости от скоростной Ипподромской магистрали, на границе Центрального округа, Октябрьского и Дзержинского районов Новосибирска. Рядом, в зоне 7-минутной пешей доступности, находятся две станции метро — «Березовая роща» и «Золотая Нива». Название бизнес-центра собственники заказали у компании «Март Дизайн».
Входы в бизнес-центр располагаются с улиц Красина и Фрунзе. Здание имеет 20 этажей, и с учетом всех технических требований его можно отнести к бизнес-центрам класса «В+». Офисы сдаются как в состоянии Shell & Core, так и с отделкой. Общая площадь здания составляет 33 620 кв. метров, из них сдаваемая — 18 533 кв. метров.
На текущий момент, по словам менеджера по аренде ООО «Торговый квартал — Новосибирск» Натальи Чершадалиди, сдано порядка 20% площадей, месячная арендная ставка — 750–800 рублей за кв. метр. «Быстрее всего разобрали небольшие офисы на 4–7-м этажах площадью 22–140 кв. метров, сейчас самое “маленькое” предложение — это 58 кв. метров. Арендой интересуются как местные, так и федеральные компании», — отмечает госпожа Чершадалиди. До конца 2013 года в планах управляющей компании (ею также является ООО «Торговый квартал — Новосибирск») сдать около 50% площадей (10 000 кв. метров). Основная же ставка сделана на крупных арендаторов: большинство офисов в «Новой высоте» имеют крупную нарезку — 500, 100 и более квадратных метров.
Брокериджем бизнес-центра занимаются компании «Nazarov & Partners. Коммерческая недвижимость», NAI Becar, MD Broker. Конкурентным преимуществом «Новой высоты» перед другими бизнес-центрами является наличие большой парковочной зоны снаружи — на 1650 машино-мест, а также четырехэтажного внутреннего паркинга, рассчитанного на 172 автомобиля. «Места на внутренней парковке будут сдаваться исключительно арендаторам бизнес-центра», — добавила госпожа Чершадалиди.
В здании проведена оптико-волоконная связь, и на текущий момент работают два провайдера — «ТТК» и «Билайн», их список планируется расширять. Деловой центр оснащен системами контроля доступа и находится под круглосуточной охраной, на каждом этаже установлены камеры видеонаблюдения. Внутри функционируют шесть лифтов марки KONE.
В бизнес-центре имеется собственная столовая, средний чек — 150–200 рублей, а также в скором времени появится ресторан на первом этаже. «Сейчас по данному вопросу и выбору заведения ведутся переговоры», — уточнила Наталья Чершадалиди. Также в планах ООО «Торговый квартал — Новосибирск» — открыть фитнес-клуб на одном из этажей «Новой высоты».
По мнению исполнительного директора компании Rolband & Partners Александра Астахова, у проекта есть две отличных составляющих — это доступность по линии метро и привлекательная дополнительная инфраструктура в виде «Сибирского Молла». «Сроки окупаемости в 7–8 лет более чем вероятны, если к декабрю управляющая компании выйдет на 45% наполняемости арендных площадей», — добавил господин Астахов.