Яна Янушкевич, Источник «КоммерсантЪ-Сибирь»
Власти Новосибирска решили пополнить городскую казну на сумму около 420 млн руб., продав земельный участок муниципального совхоза «Цветы Сибири» застройщику. Площадка в 8 га расположена рядом с центром города и привлекательна для жилищного строительства: участники рынка оценили ее стоимость в 50—100 млн руб. за 1 га. «Цветам Сибири» будет выделен участок на городской окраине.
иллюстрация с kommersant.ru В среду новосибирский горсовет одобрил внесение предложенных мэрией поправок в прогнозный план приватизации муниципального имущества. Одна из поправок предусматривает продажу земельного участка, который сейчас занимает совхоз «Цветы Сибири». Как заявил депутатам мэр Владимир Городецкий, эта территория является привлекательной для комплексного жилищного строительства и к ней уже проявляют интерес потенциальные инвесторы. «Доходы от продажи площадки на аукционе составят около 420 млн руб.», — надеется градоначальник. По его словам, у совхоза есть возможность перенести свое производство в район ТЭЦ-5. «Неправильно, когда хозяйственный объект находится в черте города», — сказал вчера господин Городецкий журналистам. Средства, полученные от продажи участка, будут направлены «на решение злободневных задач — увеличение мест в детских дошкольных учреждениях и строительство развязки на Южной площади».
По данным департамента земельных и имущественных отношений мэрии, в 2011 году доход города от продажи земельных участков и помещений составил 190 млн руб. План на 2012 год — около 350 млн руб.
Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Совхоз „Цветы Сибири»« существует с 1972 года. Расположено на пересечении ул. Дачная и Тимирязева в Заельцовском районе. Занимается выращиванием цветов в теплицах — около 2 млн штук в год. Совхоз является основным поставщиком цветочной рассады для оформления городских клумб. Площадь участка — около 8 га.
Депутат горсовета и заместитель генерального директора компании “Энергомонтаж” Иван Сидоренко счел предложение властей целесообразным. “Даже если затраты на перенос производства будут сопоставимы с доходами от продажи площадки, в итоге экономический эффект окажется положительным”, — полагает он. Тепличное производство, по его мнению, логично развивать там, где есть дешевое тепло, например в районе ТЭЦ-5, а площади в центральной части города стоит использовать под жилую застройку. По расчетам господина Сидоренко, на данной территории можно построить 80—100 тыс. кв. м жилья, застройщики готовы покупать право аренды участка по цене около 50 млн руб. за 1 га.
Доходы бюджета формируются не только за счет продажи, но и за счет налогов от развития стройкомплекса и смежных бизнесов, добавляет гендиректор ООО “Компания „Сибирь-Развитие”» Дмитрий Червов. По его словам, дополнительным плюсом этой площадки является наличие технологических условий для подключения к инженерным сетям. «Правда, не факт, что их достаточно для обеспечения всего будущего жилмассива, но вполне хватит, чтобы инициировать проект», — уточнил застройщик.
«Шоколадное место», — характеризует участок директор риэлторской компании Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров. По его данным, стоимость 1 га земли в этом месте на вторичном рынке значительно выше — от 100 млн руб. Правда, при условии, что участок будет оформлен в собственность без серьезных обременений.
Но депутат горсовета Игорь Салов не разделяет оптимизма городских властей. Он уверен, что претендент, заинтересованный в освоении площадки, — не инвестор, а банальный застройщик, который не будет оплачивать МУПу создание материально-технической базы на новом месте. Поэтому, делает вывод депутат, реальные доходы бюджета от продажи будут гораздо меньше 420 млн руб.
Директор совхоза Михаил Балашов затруднился оценить объем затрат, необходимых на перенос предприятия в район ТЭЦ-5. Он объяснил, что о решении продать участок, который занимает совхоз, он узнал из сообщений СМИ и пока не делал никаких расчетов. По его словам, продукция предприятия пользуется устойчивым спросом и финансовое положение совхоза «стабильное».