Яна Янушкевич, Источник «КоммерсантЪ-Сибирь»
В 2011 году строительной отрасли Новосибирской области удалось превзойти докризисные показатели ввода жилья, сдав в эксплуатацию более 1, 4 млн кв. м. Эксперты рынка при этом отмечают, что фактические цены на жилую недвижимость за год не изменились. По их мнению, не стоит ждать роста цен и в ближайшем будущем, учитывая намерение властей и дальше наращивать объемы строительства.
иллюстрация с proekt.ru Правительство Новосибирской области отчиталось об итогах жилищного строительства в прошедшем году. Всего в регионе в было сдано в эксплуатацию более 1, 4 млн кв. м, что превышает не только показатель 2010 года (1, 364 млн кв. м), но и докризисного 2008-го (1, 391 млн кв. м). Львиная доля пришлась на областной центр, где, по данным муниципалитета, был сдан 701 дом совокупной площадью 1, 02 млн кв. м. 91 из них — это многоэтажки (884 тыс. кв. м), 94 — малоэтажные дома (более 22 тыс. кв. м), 516 — индивидуальные (113 тыс. кв. м).
При этом, по данным аналитического центра агентства «Сибакадемстрой недвижимость», рост цен за год сравним с уровнем инфляции: на вторичном рынке — всего 7%, а на рынке новостроек — 10%. «Фактическое изменение цен на готовое жилье всего 0, 1%, поскольку инфляция с начала года составила 6, 1%, а рост цен предложения составил 6, 2%», — подсчитал директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева и вовсе говорит о снижении средней цены 1 кв. м жилья в реальном исчислении: при инфляции в 5, 6% (за январь — ноябрь 2011 года) она выросла с 49, 7 тыс. руб. в декабре 2010 года лишь до 50, 8 тыс. руб. в декабре 2011-го. Впрочем, директор агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский считает некорректным делать вывод о всеобщем снижении цен на жилье в Новосибирске, исходя из средних цен по рынку. По его мнению, рынок стал сегментированным — «что-то дешевеет, но есть предложения, которые дорожают». По данным господина Бычковского, дешевеет главным образом старый жилой фонд — типовые квартиры, расположенные в спальных районах. Зато только за последний квартал однокомнатные квартиры по линии метро подорожали примерно на 100 тыс. руб.
«Главное — восстановился спрос на жилье», — подчеркивает гендиректор «Сибакадемстрой недвижимости» Владимир Голованов. По его данным, количество сделок в крупных агентствах города «сопоставимо либо превысило уровень 2008 года». Основным драйвером, считает господин Голованов, стал отложенный спрос, хотя сыграли положительную роль развитие ипотеки, а также господдержка.
Между тем руководство Новосибирска планирует пересмотреть в сторону увеличения ранее утвержденные прогнозные планы ввода жилья в эксплуатацию на 2011—2015 годы. Об этом рассказал на одном из совещаний в конце года вице-мэр, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский. Причиной пересмотра, по его словам, стали масштабы строительства за прошедшие семь лет. Запланированный в «Стратегическом плане устойчивого развития Новосибирска до 2020 года» объем жилищного строительства в 2004—2010 годы — 2, 61 млн кв. м, однако фактический показатель превысил прогноз более чем вдвое — 5, 615 млн кв. м. Господин Боярский предполагает, что в 2011—2015 годах в Новосибирске может быть построено 5, 838 млн кв. м жилой недвижимости.
Текущая ситуация на рынке отличается от ситуации середины прошлого десятилетия, когда квартиры покупали с инвестиционной целью, — нынешние покупатели берут квартиры для себя, утверждает Елена Ермолаева. Поэтому, делает вывод аналитик, чтобы реализовать такие объемы, застройщикам придется либо снижать цены, либо искать дополнительные инструменты стимулирования спроса.