Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Новосибирский предприниматель, совладелец группы компаний «Даурия» Михаил Кокорич намерен инвестировать более 1 млрд руб. в создание делового центра в наукограде Кольцово (Новосибирская область). Проект предполагает строительство бизнес— и конгресс-центров, а также торгово-развлекательного комплекса. Офисные площади нужны господину Кокоричу для размещения подразделений собственных компаний — сетей «Уютерра» и «Техносила». Эксперты удивлены решением инвестора. По их мнению, Кольцово неудобно для управления ритейлом из-за отдаленности и низкой транспортной доступности и больше подходит для компаний, специализирующихся на биотехнологиях.
иллюстрация с academic.ru Михаил Кокорич — новосибирский предприниматель. Основал и возглавил компанию «Компоненты бизнеса», развивающую сети товаров для дома «Чудодом» и «Чудомаг». Учредитель группы компаний (ГК) «Даурия», которая владеет существенной долей в ООО «ПланетаСтрой», развивающем сеть «Уютерра» (более 80 магазинов в 46 городах России). ГК «Даурия» в конце 2010 года стала совладельцем сети по продаже бытовой техники и электроники «Техносила». Михаил Кокорич привлек в проект около $300 млн и намерен вывести компанию из кризиса. На момент сделки «Техносила» была должна кредиторам более 8 млрд руб.
Как сообщил „Ъ« Михаил Кокорич, он намерен вложить более 1 млрд руб. в создание делового центра в наукограде Кольцово. Проект, по его словам, предполагает строительство торгово-развлекательного комплекса, административных зданий — конгресс— и бизнес-центров.
Предприниматель рассказал, что на будущих офисных площадях разместятся компании, входящие в группу “Даурия”. “В ГК есть различные направления, много активов, и люди, которые этим занимаются, сейчас работают в Москве. У нас была давняя идея перенести подразделения компании из столицы, и наукоград Кольцово представляется наиболее подходящим местом”, — пояснил он. В частности, по его словам, в Кольцово переедут call-центр и правление группы компаний. Ранее господин Кокорич рассказывал, что всего из штата “Техносилы”, работающего в Москве, в Новосибирск планируется перевести около тысячи человек. “Около 200 человек уже переведены в Новосибирскую область”, — уточнил предприниматель.
Первый заместитель мэра наукограда Кольцово Сергей Григорьев вчера рассказал, что сейчас администрация города и представители компании “Техносила” обсуждают концепцию будущего делового центра. По словам чиновника, недавно девелоперы представили макет проекта застройки, исходя из действующей схемы территориального планирования. “Мы уточняем детали, вносим необходимые изменения”, — отметил господин Григорьев. По его словам, помимо строительства двух 10-этажных административных зданий для собственных нужд и торгово-развлекательного центра для жителей города инвестор планирует благоустроить территорию.
Сергей Григорьев уточнил, что инициатива исходила от инвестора. Он не исключил, что, когда договор между девелопером и администрацией Кольцово будет подписан, застройщик сможет рассчитывать на предоставление каких-либо льгот, например по аренде земельного участка. Однако пока до подписания документов дело не дошло. Господин Григорьев рассчитывает, что стороны смогут оформить соответствующие соглашения до конца текущего года.
По оценке директора RID Analytics Елены Ермолаевой, объем инвестиций в размере “более 1 млрд руб.” позволит построить более 30 тыс. кв. м площадей. Госпожа Ермолаева удивлена решением Михаила Кокорича строить коммерческую недвижимость в наукограде. “Если бизнес достигает федеральных масштабов, таких как “Техносила”, то удобнее всего вести его из Москвы или из города, где базируются основные производственные активы”, — объясняет она. Госпожа Ермолаева отмечает, что Кольцово расположено в живописном месте, но удаленность от центра и загруженность единственной ведущей к нему магистрали — Бердского шоссе — делают наукоград крайне неудобным. По ее мнению, здесь логично размещаться компаниям, специализирующимся на биотехнологиях. Эксперт объясняет решение господина Кокорича “либо планами создания бизнеса в этой сфере, либо возможными преференциями со стороны властей”.
Директор АНО “Инновационный центр „Кольцово”» Андрей Линюшин не согласен с госпожой Ермолаевой. «Потенциальному инвестору вовсе не обязательно иметь собственный биотехнологический бизнес», — возражает он. По его мнению, объекты коммерческой недвижимости, в частности конгресс-центр, можно создавать, ориентируясь на спрос со стороны нынешних и будущих резидентов биотехнологического парка, который предполагается разместить в Кольцово. По его словам, уже сейчас кольцовские компании нуждаются в инфраструктуре для проведения различных встреч и конференций, пока же для этого приходится использовать площадки в Новосибирске или Академгородке, что неудобно. Конгресс-центр в Кольцово может работать, ориентируясь на локальный рынок, и приносить доход, предполагает эксперт.