Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Сибирский банк Сбербанка РФ не ограничился на новосибирском рынке недвижимости приобретением «РосЕвроПлазы». Как стало известно „Ъ«, другой его покупкой для собственных нужд стал бизнес-центр в левобережной части города. Строительный концерн “Сибирь” за счет этой сделки смог погасить значительную часть своей задолженности перед банком. По оценке экспертов, объект обошелся банку не более чем в 392 млн руб.
иллюстрация с kommersant.ru О том, что Сибирский банк Сбербанка РФ приобрел у концерна “Сибирь” строящееся здание бизнес-центра на ул. Горская, 66, „Ъ» сообщил председатель Сибирского банка Владимир Ворожейкин. По его словам, в здании общей площадью 11, 2 тыс. кв. м разместятся объединенный офис левобережного отделения банка в Новосибирске, а также корпоративный университет. «Здание было куплено под самоотделку, сейчас в бизнес-центре заканчивается ремонт», — рассказал господин Ворожейкин. Новый офис начнет работу в июле этого года.
Сделка была проведена в прошлом году. Владимир Ворожейкин не раскрыл ее сумму, лишь заметил, что за счет продажи здания застройщик смог погасить «значительную часть» своей задолженности перед банком.
Представитель «Сибири» Роман Киселев также отказался раскрыть параметры сделки. По его словам, продав бизнес-центр, компания намерена сосредоточиться на проектах комплексной жилой застройки. По итогам 2010 года компания «Сибирь-Развитие» (входит в концерн «Сибирь») стала второй по объемам ввода жилья в регионе, сдав в эксплуатацию 75, 8 тыс. кв. м. В активе компании застройка жилмассива Березовый в Первомайском районе совокупной площадью 200 тыс. кв. м и с объемом инвестиций около 7 млрд руб. В планах возведение еще двух жилмассивов, по площади и стоимости сопоставимых с Березовым. Сейчас, по словам господина Киселева, уточняются предварительные технические параметры проектов.
Банк заплатил не более 392 млн руб. (35 тыс. руб. за 1 кв. м), считает директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров. Риэлтор назвал сделку выгодной для Сбербанка, поскольку бизнес-центр расположен рядом с центром левобережной части города. «Сибирь» планировала построить торговый центр, но вместо управления торговым комплексом компания предпочла за счет продажи погасить долги, добавил господин Умаров.
Напомним, что в прошлом году Сибирский банк Сбербанка РФ купил у «РосЕвроДевелопмента» расположенный в Новосибирске бизнес-центр класса А «РосЕвроПлаза». За него было заплачено $44 млн. Здесь разместился центр сопровождения клиентского обслуживания банка
За последние три года практически все крупные сделки купли-продажи коммерческой недвижимости были совершены под давлением банков, отмечает гендиректор риэлторской компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Голованов. «Именно долговая нагрузка собственников зданий вынудила продать “РосЕвроПлазу”, бизнес-центр “Сибакадемстроя” на ул. Мусы Джалиля, 11. Не стала исключением и продажа бизнес-центра на Горской, 66», — сказал он. Но, по оценке господина Голованова, больше подобных шансов у банков не будет: все стресс-активы уже куплены, заемщики хорошо усвоили уроки кризиса и гораздо осторожнее относятся к увеличению долговой нагрузки. Сегодня федеральным банкам предлагают помещения в подобных объектах уже по цене 80—100 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает Зафар Умаров.
Владимир Ворожейкин согласен с тем, что заемщики меняют финансовую политику. «Я предлагаю: давайте кредитоваться больше, активнее, у нас хорошие условия, но заемщики осторожничают и не торопятся (наращивать кредитный портфель. — „Ъ»)«, — говорит банкир.