Дмитрий Мальков, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
«РосЕвроДевелопмент» передал московской компании «Фрагра» техническое обслуживание своего красноярского торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Планета». В «РосЕвроДевелопменте» объясняют решение тем, что обслуживание ТРК не является для него профильным бизнесом. Найти красноярскую фирму, способную справиться с управлением комплексом площадью 105 тыс. кв. м, девелопер не смог. иллюстрация с sibdom.ru Как стало известно „Ъ«, к работе в красноярском ТРК “Планета” специалисты ООО “Фрагра” приступили с 1 марта. Контракт на обслуживание ТРК фирма получила, победив в тендере, организованном “РосЕвроДевелопментом” в начале 2011 года. Срок действия договора три года. Стоимость контракта сторонами не разглашается.
ТРК “Планета” в Красноярске принадлежит “РосЕвроДевелопменту”. Первая очередь комплекса площадью 105 тыс. кв. м запущена в 2007 году. Планируется, что общая площадь комплекса составит 140 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов ТРК продуктовый гипермаркет “О’Кей”, супермаркет электроники “М.Видео”, развлекательный сегмент представлен “Космиком” и “Киномаксом”. Инвестиции в проект составили $170 млн.
ООО “Фрагра” специализируется на управлении, технической эксплуатации и уборке зданий коммерческой недвижимости. Компания будет заниматься техническим обслуживанием “Планеты” и прилегающей к ней территории. “В зону ответственности входят поддержание работы коммуникаций, электрических сетей, оборудования комплекса, а также клининговое обслуживание”, — сообщил директор департамента управления и развития “Фрагра” Андрей Филатов.
»РосЕвроДевелопмент« сохранил за собой маркетинговую политику, службу по работе с арендаторами и финансовое направление деятельности “Планеты”. “Мы — девелоперская компания, а техническое обслуживание не является для нас профильным бизнесом. Поэтому решено сосредоточиться на основном направлении, передав обслуживание ТРК специализированной структуре”, -рассказал „Ъ» представитель компании. По его словам, «Фрагра» предложила наилучшие условия. Кроме того, у компаний есть опыт совместной работы в Новосибирске — в бизнес-центре класса А «РосЕвроПлаза». В декабре 2010 года «РосЕвроДевелопмент» продал «РосЕвроПлазу» Сбербанку, который принял решение не менять «Фрагра».
Как уточнили в «РосЕвроДевелопменте», с ранее обслуживавшей ТРК московской специализированной компанией договор был расторгнут. По информации владельца «Планеты», в тендере по техническому обеспечению комплекса участвовали только московские УК. «В Красноярске компаний, способных обеспечить работу такого крупного ТРК, как “Планета”, просто нет», — пояснил представитель девелопера.
Привлечение крупной специализированной управляющей компании позволит «РосЕвроДевелопменту» повысить эффективность обслуживания своих коммерческих объектов, говорят эксперты. «Крупные управляющие компании, как правило, имеют прямые связи с поставщиками расходных материалов, сертифицированных специалистов по обслуживанию оборудования и механизмов, устанавливаемых в объектах коммерческой недвижимости. Плюс к этому их персонал максимально оптимизирован. Все это делает специализированные компании лучшим решением для крупных ТРК, позволяя им серьезно снизить издержи на поддержание своей работы», — полагает начальник отдела маркетинга красноярского ТРК «Огни» (StroinRos Development Group) Александр Дудин. По его оценке, стоимость технического обслуживания 1 кв. м площадей торгового центра для специализированной управляющей компании составляет около 3 тыс. руб. в год.
По информации «Фрагра», сейчас компания изучает возможность сотрудничества в управлении другими крупными объектами коммерческой недвижимости, работающими в Красноярске и крае.