Михаил Руднев, Источник: «Ведомости»
Арбитражный суд Новосибирской области 16 февраля расторг договор аренды 0, 3 га земли, заключенный мэрией и ООО « Сибирьстройинвест» в апреле 2002 г., говорится в материалах суда. Арбитраж также взыскал 1, 3 млн руб. долга по арендной плате с IV квартала 2009 г. по III квартал 2010 г. В судебном решении написано, что « Сибирьстройинвест» не выполнил обязательства по инвестпроекту, а в жилом квартале в центре города теперь « разрытый, с торчащими арматурами» участок.
иллюстрация с plaza-nsk.com Проект строительства 27-этажного « Plaza-Новосибирск» стоимостью более $70 млн на перекрестке ул. Советской и Вокзальной магистрали был анонсирован почти 10 лет назад. Кроме офисных помещений планировались четырехэтажный модуль служебных и торговых помещений, трехуровневая подземная парковка, панорамные лифты, вертолетная площадка.
Генеральный директор « Сибирьстройинвеста» Юрий Аникин собирается оспорить решение суда и продолжать осваивать площадку. Пресс-центр мэрии вчера не ответил на вопросы « Ведомостей». А первый вице-мэр Андрей Ксензов сказал, что ему не известно, кто сейчас осваивает участок.
С конца 2007 г., по данным журнала « Деловой квартал — Новосибирск», к проекту Аникина подключился и вложил в него $16 млн инвестиционный фонд Accent Russia Opportunity Fund, принадлежащий Accent Real Estate Investment Managers ( AREIM) бывших топ-менеджеров « Копейки» Александра Самонова и Виктора Шлепова. В это время, по данным « СПАРК-Интерфакса», владельцем « Сибирьстройинвеста» стала кипрская Waldomills Investments Ltd.
Аникин утверждает, что AREIM не утратила интереса к проекту. Вице-президент AREIM Денис Давыдов это не комментирует. Контрагент « Сибирьстройинвеста», знакомый с ходом проекта, утверждает, что у « Сибирьстройинвеста» на него нет денег, а AREIM из-за кризиса передумала инвестировать. Стройка сейчас стоит, хотя площадка освобождена от коммуникаций ( рядом с ней — новосибирский филиал « Сибирьтелекома») и подготовлена для работ с фундаментом, говорит Юрий Булдаков, главный инженер « Новосибирского промстройпроекта», который более восьми лет проектирует « Plaza-Новосибирск».
« Добиться освобождения участка из-за проволочек инвестора — беспрецедентное решение для новосибирской мэрии», — отмечает советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. « Это лакомый кусочек земли. Если мэрия прощала долги по аренде в кризис, то сейчас — нет», — рассуждает Евгений Коновалов, президент « Строймастера» ( строит жилье бизнес-класса в Новосибирске).
Сидоренко считает, что « инвестиции в торговую, офисную или гостиничную недвижимость на этом участке не окупятся» — этот сегмент в городе насыщен. По его мнению, новому инвестору целесообразнее вложить 1, 5 млрд руб. ( в том числе около 150 млн руб. — выкуп участка) и построить жилой комплекс бизнес-класса площадью до 20 000 кв. м. Участков в центре города недостаточно, а квартиры в этом месте будут проданы даже по 80 000—90 000 руб. за 1 кв. м, считает Сидоренко. Коновалов согласен, что спрос будет даже при цене 100 000 руб. и более. В январе 2011 г. на первичном рынке жилья Новосибирска средняя цена 1 кв. м была 39 800 руб., по данным RID Analytics.