Сменивший в прошлом году собственников «Сибакадемстрой» (САС) начинает новый проект. Он взял в аренду у мэрии участок на берегу Оби, который на протяжении восьми лет безуспешно пытались застроить три инвестора
САС взяла в аренду два участка под жилую застройку площадью 8,7 и 6,9 га на ул. Большевистская в Новосибирске, говорится в Бюллетене муниципальных правовых актов мэрии. Оба участка расположены на правом берегу Оби в Октябрьском районе города — между гипермаркетом «Лента» и ул. 1-й Водонасосной. Размер годовой арендной платы по первому участку — 11,99 млн руб., по второму — 10,04 млн руб.
САС планирует построить на участке 200 000-250 000 кв. м жилья экономкласса, сообщила «Ведомостям» начальник службы маркетинга и продаж САС Олеся Толстухина. Строительные работы САС начнет в конце 2011 г., планирует закончить в 2016 г. Инвестиции в проект, по ее словам, составят 7-8 млрд руб. САС собралась осваивать только часть того участка, где уже работали другие строители, недостроенные сооружения на них отсутствуют, говорит Толстухина. В документации мэрии говорится, что для обеспечения участка электроэнергией инвестору потребуется около 741,5 млн руб., водоснабжение на участке есть. Сейчас САС ведет переговоры о кредитовании проекта с банками, добавила Толстухина, не уточнив, с кем именно.
На новой площадке САС за последние восемь лет сменилось три застройщика (см. врез). Это первый крупный проект, который САС реализует после смены собственников и руководства в 2009-2010 гг. В августе 2009 г. контрольный пакет компании, принадлежавший председателю правления МДМ-банка Игорю Киму, купили совладельцы красноярской SM.group Юрий Коропачинский и Олег Кириллов (31,7 и 20% соответственно). Но уже летом прошлого года Коропачинский и Кириллов потеряли к активу интерес и решили продать его тюменскому застройщику «Партнер-инвест», чей генеральный директор Алексей Круковский в июне 2010 г. был назначен президентом САС. С августа 2010 г. контрольный пакет САС — у кипрской Astra Skies Ltd, аффилированной с «Партнер-инвестом». Связаться с Круковским вчера не удалось.
«В Новосибирске почти не осталось площадок для комплексной застройки, тем более вблизи центра города, это жилье будет иметь спрос», — уверен президент «Строймастера» Евгений Коновалов. Инвестиции в жилмассив, по его оценке, САС может окупить за 4-5 лет. «САС может рассчитывать на рентабельность в размере 10-20% от стоимости проекта», — считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Коновалов и Дьячков не сомневаются, что САС освоит площадку. «Круковский — эффективный менеджер и один из крупнейших застройщиков Тюмени», — говорит Дьячков. Ранее Круковский рассказывал «Ведомостям», что вводит в Тюмени по 50 000-70 000 кв. м жилья ежегодно. «Жилье от САС будет иметь спрос, если будет продаваться по 35 000-40 000 руб./кв. м», — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. По данным агентства, в январе средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новосибирска составила 39 800 руб., на вторичке — 50 200 руб. Толстухина обещает цены на стадии строительства от 36 000 руб./кв. м. Михаил Руднев Ведомости — Новосибирск
«В Новосибирске почти не осталось площадок для комплексной застройки, тем более вблизи центра города, это жилье будет иметь спрос», — уверен президент «Строймастера» Евгений Коновалов. Инвестиции в жилмассив, по его оценке, САС может окупить за 4-5 лет. «САС может рассчитывать на рентабельность в размере 10-20% от стоимости проекта», — считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. недвижимость новосибирска
Коновалов и Дьячков не сомневаются, что САС освоит площадку. «Круковский — эффективный менеджер и один из крупнейших застройщиков Тюмени», — говорит Дьячков. Ранее Круковский рассказывал «Ведомостям», что вводит в Тюмени по 50 000-70 000 кв. м жилья ежегодно.
«Жилье от САС будет иметь спрос, если будет продаваться по 35 000-40 000 руб./кв. м», — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. По данным агентства, в январе средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новосибирска составила 39 800 руб., на вторичке — 50 200 руб. Толстухина обещает цены на стадии строительства от 36 000 руб./кв. м.
Михаил Руднев
Ведомости — Новосибирск
Comment section