Яна Янушкевич, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Новосибирское представительство казахстанской корпорации Bazis International Group реанимировало проект элитной застройки на берегу Оби, начатый в 2004 году и фактически замороженный в 2008-м. Компания анонсировала продажи будущего жилья и рассчитывает за счет привлеченных средств сдать первую очередь комплекса в начале будущего года. По мнению экспертов, из-за высоких цен жилье в комплексе «Сибирская Ривьера» вряд ли вызовет активный спрос. иллюстрация с kommersant.ru ООО «Базис-Нсб» приступило к продажам квартир в строящемся комплексе «Сибирская Ривьера» в Заельцовском районе Новосибирска. Об этом сообщил „Ъ« главный инженер компании Михаил Баранников. По его словам, за счет средств дольщиков планируется сдать в эксплуатацию первую очередь комплекса уже к началу 2011 года. На продажу выставлены квартиры в первых трех из запланированных 12 шести— и семиэтажных домов по цене 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость квартиры (площадь 89 кв. м) составит 8, 1 млн руб., максимальная (площадь 287 кв. м) — 25, 8 млн руб. “Для удобства покупателей планируется запустить ипотеку, “Базис-Нсб” ведет переговоры с банками”, — добавил господин Баранников. Совокупная площадь жилого комплекса — около 60 тыс. кв. м. RID Analytics оценивает примерный объем инвестиций в проект в $50 млн. В “Базис-Нсб” объясняют начало продаж заметным оживлением рынка недвижимости после кризиса. ООО “Базис-Нсб” является новосибирским подразделением казахстанской корпорации Bazis International Group. Последняя работает на рынке Казахстана с 1991 года, реализует проекты в России (Санкт-Петербурге и Новосибирске), Таиланде, Канаде, Украине. В Новосибирске построила жилой дом на ул. Урицкого. Проект стартовал еще в 2004 году, когда “Базис-Нсб” приобрел в собственность базу отдыха “ТерКурСовета”, расположенную на площади в 9 га на побережье Оби. Но вплотную строительством жилого комплекса компания занялась лишь в 2007 году, когда были выполнены подготовительные работы, снесены все старые постройки на участке и расселено несколько проживавших на территории базы семей. В 2008 году проект фактически был заморожен из-за кризиса. Покупатели заинтересуются квартирами в “Сибирской Ривьере” прежде всего из-за местоположения, надеется Михаил Баранников. “Это традиционное место отдыха новосибирской элиты: на берегу Оби, рядом — дачи хозяйственного управления областного правительства, санаторий “Заельцовский бор”. И рядом с городом, всего 15 мин езды от пл. Калинина”, — пояснил он. В числе достоинств будущего комплекса господин Баранников назвал предполагаемое строительство инфраструктуры: магазинов, объектов общепита, детских яслей.
Впрочем, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой говорит, что “близость к городу, хорошая дорога — главное и, пожалуй, единственное достоинство проекта”. Идею многоэтажного строительства на этом участке он считает ошибочной. “Проект “Сибирская Ривьера” в нынешнем виде — это аналог расположенного к югу от Новосибирска микрорайона “Изумрудный”. Однако в “Изумрудном”, благодаря близости города Бердска, есть доступ ко всем социальным объектам от школы до поликлиники, а “Ривьера” оторвана от города. Это место для отдыха, а не для круглогодичного проживания”, — резюмирует президент гильдии, который является также девелопером одного из коттеджных поселков на берегу Обского водохранилища. По мнению господина Лугового, казахстанскому девелоперу не стоило увлекаться задачей максимизации прибыли, увеличивая отдачу с одного гектара, а нужно было строить коттеджный поселок для обеспечения спроса.
Олег Луговой прогнозирует, что в нынешней концепции квартиры в “Сибирской Ривьере” будут продаваться не быстрее, чем в ЖК “Сибиряк”, расположенном на берегу Бердского залива.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева согласна с Олегом Луговым и полагает, что альтернативой многоэтажной застройке “Сибирской Ривьеры” мог бы стать элитный коттеджный поселок с домами площадью 250—400 кв. м по цене 10—15 млн руб. “Это свободная ниша на новосибирском рынке. Большинство девелоперов предлагают участки без подряда, сравнительно недорогие таунхаусы или вовсе заморозили проекты”, — объясняет аналитик. Однако, оговаривается госпожа Ермолаева, строительство дорогих коттеджей сказалось бы на экономике проекта не лучшим образом. “Из-за высоких цен темпы продаж в элитном сегменте всегда невысокие, и выручка по сравнению с многоэтажными домами ниже”, — отмечает она.
Весь проект “Базис-Нсб” планирует завершить к 2012 году.