Михаил Руднев, Источник: «Ведомости»
Седьмой апелляционный арбитражный суд 8 декабря рассмотрит жалобы УК «РАТМ-девелопмент», «Тринити» и «Реновация» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11 октября, говорится в материалах суда. Тогда новосибирский арбитраж расторг договор аренды офиса площадью около 2300 кв. м между «Мегафоном» и компаниями РАТМ. В помещении на Красном проспекте, 39, в Центральном районе Новосибирска находятся сибирский филиал сотового оператора и пункт обслуживания клиентов с магазином. По словам первого вице-президента «РАТМ-холдинга» Дмитрия Хмельницкого, «Мегафон» занимает примерно половину здания (2263, 9 кв. м, по данным суда). иллюстрация с jenex.ru
Договор аренды заключили в апреле 2003 г. до 1 мая 2013 г. ЗАО «Мобиком-Новосибирск» (местная «дочка» «Мегафона», реорганизованная в его филиал) и ОАО «Новосибирский дом моделей», говорится в решении суда первой инстанции (текст есть у «Ведомостей»). В 2004 г. Дом моделей передал недвижимость трем компаниям из группы РАТМ -«Реновации», «Тринити» и «Центр-Новосибирску» (переименован в УК «РАТМ-девелопмент»). Компании принадлежат представителям группы РАТМ («Искитимцемент», производитель стеклотары завод «Экран» и др.), в том числе основным владельцам РАТМ — Эдуарду Тарану и Денису Сысоеву (данные «СПАРК-Интерфакса» и ЕГРЮЛ). Так, в ЗАО «УК»РАТМ-девелопмент« у Тарана и Сысоева 33, 3 и 25% соответственно.
При заключении договора стороны установили месячную арендную плату $23 за 1 кв. м (на момент сделки — около 750 руб. за 1 кв. м), но в октябре 2009 г. правопреемники в одностороннем порядке повысили ее до 2237 руб. за 1 кв. м в месяц, следует из решения суда. Это средняя ставка без учета этажа, на котором находится помещение, на первом этаже у “Мегафона” — 490 кв. м (там находится офис обслуживания абонентов), в подвале здания и на других этажах — от 120 до 430 кв. м.
Ставка скорректирована законно, настаивает Хмельницкий. При заключении договора была заложена “слишком низкая ставка”, а сейчас — “адекватная”, говорит он. Телефон директора сибирского филиала “Мегафона” Алексея Тютина вчера был отключен. Пресс-секретарь филиала Михаил Ивонин отказался от комментариев до рассмотрения апелляции РАТМ. Менеджер “Мегафона” и сотрудник его компании-контрагента говорят, что часть сотрудников сотового оператора уже съехала из Дома моделей.
Нынешняя ставка “рекордно высокая” для бизнес-центра класса C, считают управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков и руководитель аналитического центра “Сибакадемстрой недвижимость” Татьяна Казакова. Самые дорогие площади в Новосибирске — офисы до 50 кв. м в бизнес-центрах класса А с месячной ценой аренды около 1800 руб. за 1 кв. м, для стрит-ритейла цена выше на 40%, говорит Казакова. С началом кризиса аренда офисов подешевела на 30—40%, но потом отыграла 10%, сказал Дьячков: “Аренда офисов никогда не поднималась до такой планки, особенно для крупных арендаторов”. Казакова называет “справедливой” среднюю месячную ставку аренды в Доме моделей в 950—1100 руб. за 1 кв. м, Дьячков — около 1500 руб., в том числе 2000—3000 руб. за 1 кв. м на первом этаже, на других — 600—700 руб.
